如今要在梅州城区买一套新房着实不容易，动辄一百来万的房款并不是人人都能承受，因而选择二手房的人群也多了起来。事实上，二手房相对于部分新楼盘而言，地段、交通反而比较好，只是二手房房龄与贷款、房子硬件设施，舒适度等问题挂钩，所有购房者买房之前肯定要仔细查询。

二手房|注重|告诉|梅州|年限|老房子---

其实二手房房龄太老不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。具体来说：

房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的绝对优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。更重要的是，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，出售变现反而可能存在一定的难题。

房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

房地产的发展，其实大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3-5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是10年之前的房子，就会有明显的差别。