七万人抢千套房！楼市会重现打新股盛况吗？七万人抢千套房！楼市会重现打新股盛

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七万人抢千套房！楼市会重现打新股盛况吗？

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近日，成都“捂盘”超过一年的中铁青秀未遮山获准销售，目前其登记摇号人数已超过7万人，但仅有1000余套新房可供出售。早前，成都招商中央华城开盘推640套新房，接近5万人通过审核参与摇号选房，普通购房者中签几率不足1%。

截至目前，全国共有7个城市出台了购房摇号政策，像成都这样超低的中签率却不是仅此一家。5月杭州楼市预计有50个楼盘推出新房源，首开楼盘有8个。其中，均价1万多、双地铁的某楼盘共有2998户家庭参与摇号，中签率仅为6% 。

在超低中签率以外，摇号买房还有三个新特点：一是公证摇号。二是设置适当的验资门槛。三是开始尝试网上预约。摇号买房，让我们依稀看到了火爆的股市打新，摇号买房开始具备了打新的部分特点。七万人抢千套房，超低的中签率，火爆的绵延几公里排队场面，似曾相识，像极了打新股。那么摇号买房会不会成为火爆的打新股？

目前，新股发行实行免资金的市值配售制度。其一，实行免资金的市值配售制度，新股被作为二级市场的补偿或福利发放。其二，新股申购中签率极低，大多在万分之几，新股成为彩票大乐透。其三，新股询价与路演已经有名无实，IPO发行23倍市盈率成为心照不宣的天花板，部分小盘新股干脆取消询价环节，全部网上发行。

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我么可以回顾一下上世纪九十年代打新股的盛况。

1992年，深圳爆发百万人抢购新股抽签表的场景，排队的人潮中很多是城里人雇佣的农民工。8月10日，深交所“1992股票认购证”第四次摇号。当时预发认购表500万张，每人凭身份证可购表1张，时称有“百万人争购”，不到半天的时间，抽签表全部售完，人们难以置信。秩序就在人们的质疑中开始混乱，并发生冲突。深圳市政府当夜紧急协商，决定增发500万张新股认购兑换表，事态慢慢得到平息。

我们看看，现在的股市打新与楼市摇号是不是很像。那么，为什么会出现这种情况呢？表面来看，来源于市场之间的落差，都是进行投机套利。股市新股发行只有23倍市盈率以下，而上市以后动辄十个八个涨停，一级市场与二级市场之间有巨大的差价，这就是价格落差，股民当然不会放过这种套利机会。而楼市摇号是不是也是存在价格套利的机会？

楼市摇号的主要原因，当然是因为和新股一样的价格落差，新楼盘与旧楼盘之间存在价格倒挂。新旧房价差单平可达万元，摇号买上一套房子就可能一下子挣上一百万。股市打新股中签率低不说，中一签也就挣上几万，摇号买房说不定能挣百万。既然有这么巨大的利益，那么，有买房资格的、有资金的，凡是稍微有点头脑的，谁不去排队碰碰运气？那么，新楼盘一开盘，绵延几公里的排队队伍也就可以可以理解了，里面的人不全是为了刚需买房的，很大一部分是为了套利投机而去的。

我们以成都为例，上述中签率1%的楼盘，为什么那么多人排队，就是因为此楼盘与周边旧房价格差距较大，新旧房价差单平达到万元。新盘摇号后，普通人群没有全款购房的压力，大家都是靠运气公平竞争。以100㎡新房为例，仅凭3成首付即33万元，就可拿下价值110万的房产；按照现在同区域新旧房屋每平5000元的差价，3年后转手出售就可获利50万元，而且未来几年成都房价又涨了，毕竟工薪阶层白吃白喝干几年也赚不了这么多钱。

其实，楼市摇号与股市打新都是过渡期的产物，都是市场化发育不足造成的，是市场化过渡期的特殊现象。

对于股市来说，从长远来看，注册制虽然目前暂缓，但注定是大趋势。市值配售是核准制下“新股福利”思维的产物，在将来的注册制下，新股的价值要由投资者独立研读判断，新股发行和申购应该是一项严肃的一级市场投资行为，而不是一件搭售的商品，更不是赏赐的福利。从注册制的本质来说，市值配售应作为过渡期的权宜之计，注册制推进还需研究更为市场化的IPO制度。

对于楼市来说，“购房摇号”是部分城市在房地产市场过热情况下为了公平分配而采取的无奈之举，也是一些城市针对楼市新问题而做出的精准调控。相关城市持续完善对商品房供应的管理，防止楼市出现大起大落的努力应予肯定，但楼市不时涌动的暗流也提醒有关部门，必须加快步伐，逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制。只有综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，全面落实“房住不炒”原则，才能使楼市获得健康发展的保证，使广大居民获得“各安其居”的保障。