宁波宝龙世家楼盘户型综合分析点评！户型问题还是在于餐厅！又是一条楼市调控政策！一

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又是一条楼市调控政策！

一，关于奉化跟杭州湾新区的限售！

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上周，清岚刚发完杭州湾新区的投资价值潜力一文，建议小伙伴们若有时间就去看一看，觉得不错不妨买一买，结果这周就出台限售政策，我真是无语了！

毕竟，单论楼市调控政策的奇葩度，宁波排第二，无城敢称第一，你想啊，一个圈两个蛋，想想这画面就蛋疼！有没有米奇头像的感觉？不会又是拍脑袋了吧？

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打电话跟两个业主沟通了个把小时，都表示会继续购买，理由是没任何其它投资渠道，海口三亚又买不了，这就值得深思了！或许对或许错，政策市也就这样，小伙伴们自求多福吧！

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不论是自住还是投资，设计感跟楼盘品质还是很重要的！

二，宝龙世家楼盘点评：

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今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于宁波的宝龙世家，容积率1.80，绿化率30%，停车位配比1.18，另外，旁边还有一大块市政用地，大指标还是相当不错的。

整体布局上感觉稍显凌乱，其内大风水指标以及视线景观指标或许并不会太舒服，曲径通幽，一步一景，一般都只是传说！如果由我操刀，我想再怎样左侧三栋单元都会南低北高，另外，宁波现在连这样的区位都到16000了？有些高吧？初判三星评级！

三，宝龙世家单元楼层点评：

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对于高层部分，清岚建议业主购买2#楼，次选1#楼，最后选3#楼。对于小高层部分，清岚建议大家选4#、6#、8#楼；1#、2#、5#、11#、12#可慎重些，其余持平论。

楼层的选择上，清岚建议大家选择10-11层或是5-6层，当然具体情况具体分析，若选择5层以下，或是上文所提慎重单元，可以做个日照采光测算，以购买舒适日照楼层为宜。

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这样的户型也就适合自住，投资的话性价比不高！

四，宝龙世家户型点评：

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单论户型，宁波的楼盘质量在全国都是位于前列的，这句话清岚收回，最近看宁波的楼盘也没看出几个60分户型来。

对于左侧114户型而言：开间进深比不错，动静流线不错，房间尺度家具摆放都尚可，还是很适合有书房、工作间需求或是三代同堂的改善业主购买的，唯有一点：餐厅，小伙伴们打算怎么摆放？反正贴墙肯定不行！挡过道怕也不好！赠送的面积都没浪费的面积多！50分！

对于右侧94户型，这餐厅就更厉害了，餐桌背靠坐便器，长宽都不够，或许还能看到主卫。除此之外，所有楼层的卫生间厨房废气全部内排内天井，等等等！40分！其实，这样的三室空间或许还不如两室！如果是我，我就把北卧改成衣帽间！

五、最后，以上分析研判仅代表清岚个人观点，数据亦经清岚之手更改过，并不能作为大家购房的依据，这一点还请大家千万注意。

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