独家调查丨高地价频现，中心城区库存告急宁波楼市:房价处于上升近期

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近期，不少杭州投资客把目光转向了宁波楼市。“去年17000元/㎡不到的房价，现在已经到20000元/㎡左右了

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，要买还得排队甚至托关系!”王女士5月底和一帮朋友专门前往宁波看房。

在杭州楼市热度不降的今天，作为浙江省排名第二的城市，宁波房价也在亦步亦趋，逐步升温。那么，目前宁波楼市到底如何?从去年至今房价涨了多少?为此，时报特别策划推出“宁波楼市调查”。

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市场动态

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近半年宁波新房供不应求

均价上升约2000元/㎡

上周，宁波市三江口一高层住宅成交价达到5.6万元/㎡，打破当地纪录。目前在宁波，单价3.5万元/㎡或总价600万元的高层住宅价格已经处于高处，而均价突破5万元也颇让人惊叹。

据了解，今

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年初以来，宁波市五区整体一手房价稳定在2.2万~2.3万元/㎡

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。采访人员选取了3个不同城区目前在售的楼盘奥园·誉湖湾、荣安·桃花源以及中旅城，从房源均价进行了纵向对比。

位于北仑区小港街道的奥园·誉湖湾于去年12月开盘，主力户型有89㎡、110㎡，产品有高层和洋房，开盘均价高层约1.2万元/㎡、洋房约1.3万元/㎡。项目最近一次加推是在今年4月份，当时的开盘价高层约1.4万元/㎡、洋房约1.6万元/㎡。

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△ 奥园·誉湖湾效果图

荣安·桃花源位于海曙区，产品主要为高层和洋房。去年12月份房子价格高层约1.8万元/㎡，洋房约2万元/㎡;而目前，高层约2万元/㎡，洋房2.2万~2.3万元/㎡，半年时间均价上涨了约2000元/㎡。楼盘置业顾问告诉采访人员，目前在宁波，单价2万元/㎡左右的并不算高。去年上半年，2万元/㎡左右可以在市区买到不错的地段，现在这个价格只能在市区的外围才有房。

中旅城位于江北区，主力户型89~136㎡，高层和洋房，于去年6月首次开盘，开盘均价约1.4万元/㎡;到今年4月底最近一次开盘，均价已升至1.7万~1.8万元/㎡。据该楼盘置业顾问介绍，中旅城距离宁波奥体中心约2公里，距离规划地铁4号线也较近。目前，周边二手房已卖到18700元/㎡左右。

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△ 中旅城效果图

从相关数据可以看到，半年的时间，三个在售楼盘房源均价都上涨了2000元/㎡以上。

另外，据采访人员了解，目前宁波中心城区限购圈内小于100㎡的新房已基本售完

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，每个楼盘即使有也只剩下少于15套的尾房。截至5月底，宁波市五区已领预售证项目可售房源约1.3万套，合计面积190万㎡左右。宁波市2-4月成交房源面积共146.6万㎡，而5月份单月成交达到1万套以上。从目前去化速度来看，新房已处于供不应求状态。

二手房今年涨幅不小

5月份成交均价为18800元/㎡

在宁波，近几个月来，不仅新房供不应求，二手房也十分抢手。

在宁波工作多年的李先生，目前住在海曙区学院路的西堤阳光。据了解，这里曾是宁波房产的价格洼地。小区房龄不到十年，二手房均价不温不火，去年一直在1.3万元/㎡左右浮动，然而从去年底开始，李先生发现这里的二手房价格慢慢上涨了，“今年初价格还在1.4万元/㎡左右，目前已经涨到大概1.7万元/㎡

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。”采访人员了解到，距离李先生所住的西堤阳光1.3公里处的楼盘大发·中山隽府目前均价为2万~2.1万元/㎡。

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△ 宁波市房产交易信息服务网上西堤阳光二手房数据

李先生还告诉采访人员，2016年他曾在市中心买了一套学区房，“当时买房子的时候房价在1.3万元/㎡，现在这套房子的二手房均价已经升至2万元/㎡以上。”

据宁波市房产交易信息服务网数据统计显示，5月份宁波二手房成交均价约18800元/㎡，环比4月上涨3%。其中，鄞州区约21000元/㎡，海曙区约18700元/㎡，江北区约19400元/㎡，北仑区约14000元/㎡，镇海区约14800元/㎡。可以看到，海曙、江北、鄞州三区的二手房价格基本在2万元/㎡上下，而这三个城区也是宁波市首批限购城区。

采访人员调查

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什么原因导致宁波楼市火爆?

如今，宁波楼市“价高且存量少”。宁波镇海区某在售楼盘项目负责人告诉采访人员，宁波今年出台的新落户政策及温和限购政策，对二手房和新房价格上涨都产生了一定的影响。此外，宅地供应减少也是库存告急的另一原因。

原因一

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落户政策放开

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海曙区某地产公司中介小颜告诉采访人员，宁波今年放开了落户政策，取消原100㎡的住房面积要求和45周岁以下年龄要求。“落户政策放宽后，为了落户，或是解决孩子上学问题，不少家庭开始着手买房，小面积的刚需户型受到市场欢迎。”

采访人员了解到，今年3月起，宁波正式实施落户新政。

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根据新政，户口迁移分五个类别，落户条件较此前更为宽松。据宁波市公安局统计，截至4月25日，落户新政实行两个月，宁波市六区外迁入12956人。

原因二

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高价地块频现

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今年4月27日，鄞州区钟公庙地块拍出了19500元/㎡的楼面价，这是目前鄞州中心区史上最高价格。在此之前，今年1月，海曙区气象路挂牌2宗地，起价分别为17600元/㎡、16600元/㎡，总建面超过43万㎡，于3月9日拍卖成交，最终由招商、中铁建以19650元/㎡、18720元/㎡竞得。

地价与房价不无关系。宁波房价这一轮的上涨，与最近宁波土地市场的表现不无关系。

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原因三

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分区域限购政策

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目前，宁波市实行分区域“限购”“限售”，其中海曙、江北、鄞州行政区域内实行全面限购限贷，拥有2套及以上住房的本地居民暂停在限购区域内购买住房。

镇海区、北仑区与奉化区锦屏、岳林两个街道以及杭州湾新区实行2年限售。非宁波户籍在限购圈内购房，须满足3年内连续24个月缴纳社保或个税的条件，可购买一套。同时规定，在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让。另外，奉化区锦屏、岳林两个街道以及杭州湾新区范围内，要求新购住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权属证书满2年后方可转让。

在以上区域外，宁波购房并无任何限制。

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