开发商加价售房 “新市民”买房通不过网签
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落户西安买了房，且通过了购房资格审核，在交首付后，却通不过房管部门网签系统备案。一查才知道，房子成交价高于西安市物价局核准的价格。
“陆港·滨海湾”项目方称，系销售人员写错售价所致。物价部门介入调查，律师认为开发商系根本违约行为。
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26岁铜川小伙郭先生称，2016年大学毕业后，他和女朋友两人一起到湖北武汉打拼。
去年年底，西安市出台的一系列吸引人才的政策，让他们感觉回西安发展可能机会较多，加上家中老人需要照顾，于是两人今年初就从武汉返回西安。没想到在买房时，两人却遇到了烦心事。
郭先生说，考虑到西安主城区及热点区域房价较高，两人将购房计划放在西安国际港务区。当时“陆港·滨海湾”销售人员表示，外地户口若无社保，无法在西安购房，并建议郭先生要购房，除非把户口迁至西安市。
2018年2月25日，郭先生把户口从铜川老家迁到西安。通过了购房资格审查后，郭先生与西安陆港愿景置业有限公司签订了《认购协议书》，购买“陆港·滨海湾”12号楼1单元一套商品房，面积为89.54平方米，单价优惠后为8181.394元/平方米。
3月3日，郭先生交了首付款22.2562万元。
据他称，从3月开始，他多次催销售人员办理网签备案，但一直就办不下来。他最后询问才知，因为该套房销售价格高于西安市物价局“一房一价”的价格，无法通过网签备案。
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根据郭先生与“陆港·滨海湾”项目开发商西安陆港愿景置业有限公司2018年2月25日签订的《认购协议》显示，这套面积为89.54平方米的12号楼1单元的房子，总房价为736562元。
华商报采访人员随后查询西安市物价局官网商品房价格公示栏，在2017年12月7日《商品住房价格调整公示项目名单(一)》中，“陆港·滨海湾”12号楼1单元××××房价格为7764元/平方米，总房价为695189元。
这样算下来，郭先生所购这套房成交总房款，比西安市物价局批准价格多了41373元。
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5月20日上午，华商报采访人员陪同郭先生来到“陆港·滨海湾”项目售楼部，车刚停靠在路边，该项目安保人员就用对讲机呼喊其他同事注意。
据郭先生讲，从3月到现在，他多次来项目售楼部要求解决这个问题，里面工作人员对他很“熟”了。
“陆港·滨海湾”项目售楼部一负责人表示，该公司销售人员因抄错了销售价格，与郭先生签订了《认购协议书》，公司内部已经对销售人员及相关领导做出了处罚。
该负责人表示，因郭先生已将公司起诉至法院，目前公司律师正在等待开庭，然后再作进一步处理。
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针对商品房高于物价局的公示价格销售商品房的、认购书等标示的价格高于物价局的公示价格等行为，西安市住房保障和房屋管理局产权市场处相关负责人表示，商品房价格问题归属西安市物价局管，高于物价局公示价格销售的商品房，肯定是无法通过网签备案系统的。
郭先生随后向西安国际港务区管委会经济发展局(物价工作)进行投诉，4月28日，该局回复称，已收到材料，并开始对“陆港·滨海湾”项目开发商调查、检查工作。
陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为，开发商在售卖房屋之前已经明知房屋备案价格，但其仍然以高价出售致使无法完成网签备案。
开发商这种提价行为系根本违约行为，应该承担购房者无法实现合同目的的损失。购房者可以要求开发商按照备案价格重新签订《购房合同》，并要求继续履行。
同时，购房者还可以举报开发商“一房多价”，从而实现维护自身权益。
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评论:
开发商加价售房是写错惹的祸?
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杨鹏
郭先生落户西安，虽然通过购房资格审核，但买的房子却通不过房管部门网签系统备案。
一查才知，该套房成交价高于西安市物价局核准价格。“陆港·滨海湾”项目称，系销售人员写错售价所致。
很显然，郭先生买的房子通不过房管部门网签系统备案，这既不是系统故障所致，责任更与郭先生没有一丁点关系。
或许，即便就是销售人员写错售价所致，何不“将错就错”，勇敢大方地扛起错误责任，虽然损失一点经济利益，但却足以收获遵守契约精神的美名，更不失为明智的营销。
放眼国内，近些年楼市低迷时，开发商被迫降价导致合同价低于备案价而无法通过网签;
楼市火爆时，有些开发商玩起合同价远远高于备案价的把戏，同样无法通过网签。以往的事实一再证明，合同价和备案价不一致，没有几个是因为疏忽写错所致。
说白了，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，这些事情大都皆是因为利益驱动。
房价的备案制度是针对开发商的，按规定，房屋预售价必须“一房一价”“明码标价”。
不过，放在当下的楼市语境里，据媒体报道，开发商“浑水摸鱼”滋生房地产销售乱象，让不少刚需购房者很受伤。
所以，出现合同价和备案价不一致的情况，又有什么奇怪的?
针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。
据此，应该坚持楼市政策的刚性，大力整顿规范市场秩序。老百姓当然乐见严格执行现有政策，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。
值得一提的是，郭先生是被“人才引进”政策吸引来的
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。能够看见，国内不少城市已经加入“抢人”大战，某种意义上，各个城市正陷入全方位的比拼。
或许，每个人心目中理想的城市各有不同，但“安居乐业”应该是人人最起码的考量。
从这个角度说，治理楼市乱象，关乎市民的安居乐业，也关乎“抢人”的效果。
稿件来源:华商报 华商网
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