什么情况？都说中国买家准备杀回多伦多楼市了？加拿大安省政府去年4月底在多伦多和附

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加拿大安省政府去年4月底在多伦多和附近地区实施15%的外国买家税后，房市的外国买家比例大幅下跌，也拖累了整个房市。不过，有迹象显示，中国买家对多伦多的兴趣正在回升。

安省政府财厅的数据显示，在多伦多，去年5月份出售给外国买家的房产占总房产销售数量的比例是7.2%。在今年2月底为止的3个月里，这个比例变成了2.5%。约克区的数据则从9.1%下降到了3.2%。

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最近一项分析结果显示，中国潜在买家对多伦多房产的咨询量，在外国买家税实施后的2个月内，下降了一半，但在过去的2个月一直呈上升趋势。去年的情况就像一个“跌落”的保龄球，在今年1月份跌至谷底。现在的情况，就像是那保龄球在回弹起来。

目前的上升趋势是否会继续，还是不能确定。按分析结果的预计，中国买家今年在多伦多买房产不会恢复到之前的水平，但会恢复到超过外国买家税实施后的低谷水平。中国人仍希望在多伦多买房，他们希望在这里读书、工作及生养孩子。

虽然BC省和安省先后实施外国买家税，BC省今年2月份还把15%的税率提升到20%，但中国人在海外买房的排位，加拿大仍排在第四位，第一至第三位分别是泰国、美国和澳大利亚。

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虽然在过去几个月里，多伦多房市大幅冷却，但没看到恐慌性抛售，按多伦多地产局公布的数据，今年4月份通过地产局MLS系统售出的房产有7792套，比去年同期下降了32.1%。不过，销售数量下降的同时，新挂牌待售房屋数量同比下降了24.8%，这显示业主对房市前景有信心。

4月份平均销售价格为804584加元，比去年同期下降了12.4%，但主要是高价的房产价格下降，而公寓价格一直在上升。现在越来越多行家认为，目前房市受抑制，主要原因不是外国买家税，而是房贷申请更难通过；多伦多地产局市场分析总监莫沙（Jason Mercer）认为，该地区房源仍然不足，等观望政策变化的买家入市时，整体房价会恢复上升。

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面临省选的安省，没有政党提要调升外国买家税率，倒是有政客提出考虑取消外国买家税，以及提供更多土地来建住宅。

最新研究数据显示，56.8%的中国境外投资者将在未来2年将更多财富投在海外。专家表示，这些中国投资者考虑的应该是长期及稳定的目标，否则他们根本不会来多伦多。