穆迪：近期调控措施主要涉及三四线城市，但对受评开发商影响可控 5月17日

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5月17日，穆迪投资者服务公司表示，

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最新一轮旨在给中国住宅房地产市场降温的需求端监管措施具有负面影响，但对受评中国开发商的影响可控。

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穆迪高级副总裁梁镇邦表示：“今年以来的调控措施主要涉及三四线城市，而受评开发商在当地的相关业务规模不大。

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”

“这些举措也符合我们的预期，即地方政府将继续出台监管措施来稳定房价并遏制房产投资投机需求，”梁镇邦补充道。

上述结论摘自穆迪最新发表的报告《中国房地产业：近期调控措施对开发商的影响可控》(Property -- China: Latest regulatory measures are manageable for Chinese property developers) 。

在最近的新闻中，辽宁丹东市政府5月14日宣布限制购买未满两年的商品房上市交易。

穆迪估计，年初以来全国有11

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个城市 (

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主要是三四线城市)

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和一个省份收紧了需求端措施。

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在中央政府表示支持海南建立自由贸易区之后，海南出台了今年以来最为严厉的调控措施。

但是，穆迪认为海南业务占比较高的受评开发商有充足的财务和运营灵活性来缓冲当地销售可能放缓的影响。

穆迪还预计，受持续监管措施和紧张的信贷环境影响，到2019

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年6

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月，全国12

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个月滚动房地产交易额将从2017

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年高点小幅下降。

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此外，穆迪预计，为防止房价飙升，未来6-12个月政府不大可能放松调控力度。

但是，在穆迪授评的58家开发商中，大部分开发商 (尤其是财力雄厚的大型开发商) 将凭借其较强的销售执行能力、多元化的土地储备以及顺畅的融资渠道在合约销售额方面继续领先同业、提升市场份额。