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怎样选房 从入住和装修中碰到的问题说起 教你查房验房找出好房。验房|好房|查房|装修|说起|选房---

最近房产形式，好不热闹。作者前些日子才对天津和海南房产做了对比分析，这当中时日，天津和海南纷纷出台利好消息。切入点，都是人才。

人才背后是人口集聚效应和人口红利。深的今天就不说了，就谈谈从选房买房的要点，毕竟选房就跟找对象一样，对大部分是一辈子一次的事儿。

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一、楼与楼、户与户，是不同的

虽然是一个开发商建设的小区，但是小区内楼与楼、户与户之间都是不同的。就像华山派有令狐冲这样的聪明、敢作敢为之人，也有劳德诺这样首鼠两端的叛徒。

原因是由于开发商将工程承包给了施工单位，施工单位在工期内组织施工的时候，会选用各样的施工队伍。施工队伍中的人，千差万别，活干的好坏也就差别，即使能符合验收条件的，在购房者使用时，就会有各种深刻体会了。

二、检查重点

1、门：有的入户门安装，将门把手紧靠楼内管道井或电梯井的墙面，虽然门可以打开，但感觉在搬家具或大件物品入户时，常有不便，只恨选房时没看好，装修时为省钱而没改。

2、窗：用手搭在窗框上，稍用力向外推搡，窗体没有明显晃动的，代表窗户质量尚可。若有明显晃动的，代表窗户选材中下，装修时候就要考虑换窗户了。一般两室的房子，换质量稍好的窗户，价格大约5000左右。若舍不得换的，在装修好后，也要请师傅对胶条等密封细节做处理。

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3、墙面、屋顶：有无明显倾斜、收缩；有无明显不该留有的空洞。

作者一个朋友，在选房时没好好验房，在装修前也没注意，等要装集成吊顶选材量尺寸时才发现，一鲁智深拳头大小的孔洞在卫生间顶板。

4、主管线

包含电、弱点、上水、下水、暖气等。

检查方法：各照明开关是否正常，插座是否正常供电，楼宇门禁、上下水、暖气最好使用检查一番。

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三、不要怕麻烦

一个小区，同户型，同位置、同层的房子，总有一些是可以列为对比的。在这些对比当中，要多跑几户看看，自己查看细节。售楼小姐一般只是陪你去看看，工程问题，本来就不懂，懂了也不会给你说哪里不好。只会在看房的过程中，和你唠唠家常转移注意力。自己一定要擦亮眼睛，才可选到称心如意的房子。

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