丁桥拍出4万，比周边贵1万！不限购的法拍房疯狂，政策会打补丁吗杭州楼市政策的调控

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杭州楼市政策的调控，令法拍房火了起来。

杭州目前的楼市政策规定，在一个家庭只能购买两套住房，而如果你是单身，那最多只能购买一套，因此不限购的法拍房为很多外地购房和投资客“曲线救国”的新途径。

也正是这一原因，这类不受政策约束的特殊房源，屡屡拍出高价。

丁桥房源拍出4万+

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比周边板块成交价高出一万

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“远洋·香奈，二楼89平方米毛坯，拍出了4万+的高价，虽说不限购，但这也太夸张了。”

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就在这个月的8日，阿里拍卖的一套法拍房再次掀起波澜，位于丁桥板块远洋·香奈楼盘一套2楼的（总共17层）房子在淘宝上进行司法拍卖，面积89.23平方米的毛坯房拍出了342.5万的总价，折合单价38384元/平方米。

一位网友通过计算二次过户、物业费、维修基金、补差等费用，发现买家实际需支付的房源单价达到了41795元，丁桥房价上4万，于是，论坛里又炸开了锅。

丁桥房价上4万，多少都让人觉得杭州已经让人高攀不起了。

但毕竟法拍房只是个别房源，并不能代表整个区域的价格。

查询透明售房网上远洋香奈的价格，显示4月份，远洋香奈的二手房签约均价为33326元/平方米，也远低于法拍房的价格。该楼盘的普遍挂牌价格在30000—33000元/平方米。

与此同时，我们还通过我爱我家官网查询了丁桥板块的均价，还未到3万元/平方米，不过像周边的次新房小区成交均价都已经达到了3万+，比如广宇·上东臻品32416元/平方米，龙湖·名景台35670元/平方米，天阳·晴朗34777元/平方米……像丁桥兰苑这类的经济适用房价格相对便宜，签约价格25000元/平方米左右。

法拍房屡屡突破新高

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价格已经没有优势

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自从去年3月底杭州出台限购政策以后，不限购的法拍房成为很多外地购房者避开政策壁垒、实现“曲线入杭”的捷径，在这样的背景下，法拍房屡屡突破价格的高压线。

比如去年去年3月8日，一套位于九堡沿江的绿城丽江公寓北区的88平方米房源，成交价274万元，折合单价约31136元/平方米，溢价率达到了124.59%。

而根据杭州我爱我家的数据，当时丽江公寓北区的房子实际成交价基本在2.2万—2.5万元/平方米之间，挂牌价则主要在2.4万-2.8万元/平方米左右，这套房子的价格也是远远超出了市场价。

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去年9月，萧山棉北里小区一处32.18平方米的老破小房源，通过司法拍卖拍出了115.3万元高价，相比26.9万元的起拍价和38.29万元的评估价，这一结果令人咋舌。这一已有50多年房龄的老房子，单价拍到3.58万元/平方米，而周边二手房价仅为2万元/平方米。

今年2月，市中心顶豪武林壹号的一套292方的法拍房，拍出了2750万的高价，折合单价约94042元/平方米。一位阿里拍卖的工作人员透露，武林壹号的这一套法拍房是他们今年杭州区域成交的单价最贵的住宅。

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近来，高价法拍房越来越频繁，不少法拍房的价格虽然没有创下新高，但是也基本与周边二手房价格持平了。比如，滨江阳光海岸成交单价7.95万元/平方米左右，万家花城4.9万元/平方米左右，泊林印象公寓成交单价4.2万元/平方米左右……

杭州法拍房会纳入限购范围吗

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法拍房价格越拍越高，未来法拍房会纳入限购范围吗？

法拍房限购其实已经在不少城市中实施。

去年6月7日，南京市房地产市场综合执法办公室签发公文明确：因司法拍卖取得的房产，按住房限购政策执行。发文部门明确表示，司法拍卖的买受人是不特定的社会公众，这与一般市场交易中的自主买卖，没有本质差别，“不具购房资格的人参与了司法拍卖，就等同于限购政策形同虚设。”

事实上，去年4月，北京市住建委就首次明确，将司法拍卖房产（简称“法拍房”）纳入限购范围，规定竞拍方应符合该市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

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广州的法拍房也是受限购影响的，广州法拍房的拍卖公告示，“竞买人可在拍卖标的所在地房地产登记机构查询自己的购房资格。拍卖成交后，买受人必须在规定时间内向委托法院提交房地产登记机构出具的《购房资格证明》。

截至目前，全国范围内已有北京、广州、深圳、厦门、南京等10多个城市要求“司法拍卖房”限购。

但是对于杭州是否会将法拍房纳入限购范围，业内专家认为，目前杭州的法拍房数量有限，纳入限购范围的概率不大。