1万8涨到4万5 老闵行这几年经历了什么？平淡无奇

闵行区老闵行板块是整个闵行的房价洼地，经过了上一轮房价上涨，目前新房价格也都提高到了4万/平以上，甚至个别楼盘突破5万/平。身为闵行区不太入流的板块，这里的房产走势如何？

其实

传统意义上的老闵行是江川路一带，比较偏向闵行东部区域，然而近些年有些机构也会把马桥的一小部分并入老闵行进行统计，因此本文统计的数据和楼盘，马桥区域也并入老闵行一起分析。

注：统计范围为江川路与马桥2个板块信息

是的，这里

除了有一条早已开通的5号线以及板块边缘的嘉闵高架外，似乎没有什么量级规划能够提及

，就这样不温不火的发展了这么多年。

有配套、也有商业，还有地铁，但总有一种很初级的感觉，比如金平路步行街。

紫竹科技园区也紧挨着老闵行，除了共享这一高科技外，学区资源也不如紫竹的华师大厉害，也因此，有地铁开通的老闵行房价不如尚未通地铁的紫竹半岛。

万科深耕多年成为板块最高价

万科在老闵行耕耘了多年，配套设施逐步落地，为老闵行的商业注入一定活力。

时间退回到

2013年，这年8月

，万科城项目首次开盘，

开盘单价2万/平

，按照当时的行情来看，不高也不算低，首开基本售完。

随后的2年多时间里

，项目陆续开过多次盘，单价也

维持在2.1-2.3万/平之间

，并没有多大涨幅。

直到

2015年中

，随着行情逐渐转好，项目上涨至2.7万/平，至2016年初上涨到3万/平
，也在此时项目涨幅开始明显。

在万科城的开发的基础上，万科在此地又开发了

万科公园大道

项目，在2016年6月
，随着行情持续上涨以及配套设施逐步落地，项目已涨至3.7万/平
，至2017年初正式突破5万大关
，成为了老闵行板块的最高单价项目之一。

如今因政策及限价影响，

2018年该项目均价维持在4.7-4.9万/平，房价有所回调

。

十足的老盘凤凰城

每次乘坐地铁5号线，东川路站旁的项目非常醒目，早在很多年就开始施工，就是不开盘，它就是

凤凰城

，在尚未开盘之前叫做凤凰景苑。

直到

2013年9月

才首次开盘，价格不菲，单价2.3-2.5万/平
，比万科城贵了许多。

当时案场销售介绍称这是真正轨交房，品质在区内也极高，凭借着这些优势，项目首次开盘算是不错。

2014-2015年中，项目售价基本维持在2.5-2.6万/平

，涨幅不大。至

2015年10月，项目均价涨至3万/平

，随后从2016年1月至10月，项目房价从3万/平上涨至4.6万/平，涨幅很大，至今项目维持在5万/平上下
。

目前凤凰城在售160平4房高层以及150-240平顶楼复式，均为毛坯房。

万科阴影下的绿地涨幅总是慢半拍

2014年9月

，临近万科城附近有个新房项目

绿地璀璨天城

开盘销售，均价2.2万/平
，与旁边的万科城售价基本相同，说实话项目没有万科城这样大，优势不突出，因此在行情好的时候，不如万科城涨幅大。

万科城在2016年初已涨至3万/平，而此时的绿地璀璨天城均价也只在2.7-2.8万/平，只2016年6月涨至3.3万/平

。

当代：赶得早不如赶得巧

在大行情上升的时候，

2015年11月

，当代万国府MOMA
首次开盘销售，开盘售价就已高达3-3.3万/平
，已属于马桥当时最高售价了，随着行情持续转好，仅仅1年时间，有着1000余套的住宅房于2016年11月就宣告售罄，此时的公寓房售价已达4.5-5万/平，别墅更是在5万/平以上
。

该项目的确是踩着市场的红利实现跨越式盈利，与前面几个项目相比，当代万国府MOMA幸运的太多。

生不逢时的地王禹洲府

与之对比的是禹洲府项目，

2016年1月，禹洲地产竞得老闵行地块，楼板价2.9万/平，溢价率达到了189%

，是当时乃至现在的地王。

时隔一年半（2017年7月）

禹洲府

入市，售价4.6万/平，销售至今价格依旧停留在此
，真是地价高，生不逢时。

老闵行已属闵行区最南端，率先开通的5号线在早期的确为老闵行注入了活力，时至今日，没有太多规划的老闵行依旧依托5号线保持发展，然而

购房者需要注意，5号线南延伸开通在即，未来的班次将是每隔2班车才到往老闵行

。

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