房价还要涨!土地市场一个信号，预示中国楼市还要再火五年近日

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近日，中国土地市场发出一个信号，预示着中国楼市可能还要再火五年!更为重要的是，从这一信号中，可以清晰的看到，土地成本还在上升，说明未来房价也会还要涨!

大家都知道，如今中国楼市整体降温，但从50城土地出让情况来看，开发商拿地热情不减，对未来楼市充满了信心!

(1)截止5月中旬，50个大城市，年内土地出让金额高达12930亿，同比上涨高达49.6%。从规划建筑面积来看，普遍大幅度上涨!

(2)虽然土地溢价率下降，从前两年的30%下降到今年的10%，但土地楼面价却依然上涨，不少城市同比涨幅超过100%!

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从这两组数据中，可以看到这样一个事实，即:虽然中国开发商不再疯狂的高价竞地了，但拿地的数量却丝毫没有减少，反而在增多，而且土地成本还在节节攀升!

在如今形势之下，开发商拿地数量为何增多?其实，原因很简单:开发商看好未来的楼市，所以才重金拿地。如果开发商预测楼市没有前途，他们还会拿地吗?

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需要注意的是，开发商一整个利益集团，在市场分析研判、社会关系等方面，具有超强的优势，所以他们的判断通常更准确。所以，虽然不能说他们判断一定精准，但肯定要比普通人更了解市场前景!

正因为开发商认为中国楼市有前途，未来还能赚大钱，所以才大规模圈地，甚至土地成本上涨(见上表楼面价和同比数据)，也在所不惜，依然要拿地。

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按照开发规律，今年拿地，如果是大地块的话，通常5年左右的开发周期。也就是说，未来中国楼市还要再火5年，房价也还会再涨!因此，还没有买房的刚需，未来可能更买不起房，因为房价又要涨了!

当然，这里有一个前提条件，即:国家在楼市政策上，不会出现大变动，如果国家要扼杀楼市，那么再怎么也好不起来，但国家会扼杀楼市吗?显然不可能，两者相得益彰也!