约谈12城后住建部动了真格，六大措施一出，这次谁笑了，谁又哭了针对近期部分城市房地产市场出现过热

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针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住建部近日印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

可以说近期住建部约谈12城后，发现了部分城市楼市存在的问题，真刀实枪，亡羊补牢，针对各大小城市，制定了六大措施，确保楼市的稳定发展，这六大措施一出，又对楼市有怎样的影响？

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一、加快制定实施住房发展规划

要求各大城市编制住房发展规划，尤其一二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并公布实施。

这项措施从源头上制约了地方政府的变相救市。虽然目前楼市调控还遵循因城制宜，但是并不意味着各大城市可以肆意发展楼市需求，2018年来，在调控的大方针下，个别城市的房价上涨问题仍然持续扩大，这与当地的一些措施可能有关。住建部这一措施，或让各热点城市重新认识到自己的态度，切实解决房价大涨的问题。

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二、抓紧调整住房和用地供应结构

各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；提高住房用地比例。

地价一直是房价的主要部分，这次从土地供应着手，也是从房价的源头着手。加大用地供应的同时，又确保土地的用途，从这里可以看出，土地集中供应给普通商品房，可以说，就是供给刚需需要的普通住宅。这一措施让刚需看到了希望，未来更多的针对刚需的土地供应，让房价也许不会再上涨。同时，对于热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25％安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应。

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三、切实加强资金管控，加强个人住房贷款管理

贷款持续收紧下，已经释放了信号，就是对炒房客等各种违规的消费贷、首付贷的禁止。这次重审该问题，就是继续除杠杆。同时对企业自有资金的规定，也是收紧开发商贷款的信号。

四、大力整顿规范市场秩序

对于中介和开发商营造的市场销售秩序，前几年可谓鱼龙混杂，市场的不透明化，秩序混乱化，让购房者混淆视听，盲目的购房。及规范秩序的重要性不可言喻。

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五、五是加强舆论引导和预期管理，尤其住房销售网签备案制度的落实

对于网签备案制度，大家已经非常熟悉，但是又有多少人真的知道其中的具体操作，把网签备案公开化、信息化，让每个购房者懂得，及时澄清误读。

六、加快建立房地产市场评价和监测预警体系

说白了，这就是一项考核监督机制。只有措施不行，得有更好的监督体系，同时一旦发现楼市偏离正常轨道，要及时补救，确保楼市正常稳定的发展。

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这六大措施一出，我们似乎已经清晰地看到了结果，第一就是保刚需，第二就是继续打击炒房行为，规范中介市场，第三就是给开发商施加压力，第四就是对地方政府的严格约束，当然最后的结局就是阻止房价上涨，让楼市稳定、健康的发展。