调控保持高压态势，房地产投资继续渐进回落文/ 袁雅珵1-4月份

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文/ 袁雅珵

1-4月份，房地产开发投资增速延续高增，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点，比去年同期高1个百分点，是2015年以来的次高水平。房地产开发投资高增或仍与土地购置费高企有关，一方面前期土地购置费的延迟支付效应仍然存在；另一方面近期各地土地成交分化，部分二三线城市土地成交仍然维持高位，土地出让金上涨明显，对投资亦有一定支撑。此外，近期部分三四线城市楼市热度仍然较高，房价过快上涨，投资需求仍然旺盛。

地产销售年初以来持续降温。1-4月份，商品房销售面积增速分别比1-3月份和去年同期回落2.3个和14.4个百分点；商品房销售额增速分别比1-3月份和去年同期回落0.6个和11.1个百分点。今年以来房地产调控政策显著升级，地产销售已明显降温。但各地区情况有所分化，其中东部地区商品房销售额已在持续下降，中部、西部和东北地区销售额增速虽有所回落，但仍维持在20%以上，这说明三四线城市楼市调整滞后于一二线城市，仍保持了一定的热度。

新开工、土地购置与到位资金增速均显著回落。1-4月房屋新开工面积增速分别比1-3月份和去年同期回落2.4个和3.8个百分点，未能延续上月反弹态势；土地购置面积同比增速由正转负，今年以来持续位于低位，而土地成交价款仍然同比增长13.6%；到位资金增速分别比1-3月份和去年同期放缓1个和9.3个百分点，随着地产调控加码、融资条件不断收紧，开发贷款与按揭贷款均已步入负增长。

近期，住建部陆续约谈了十余个前期房价上涨过快的城市，调控继续从严的信号强烈，预计后续还将有一系列调控升级措施密集出台。从关键指标来看，4月地产销售、新开工、土地购置和到位资金增速等均已呈放缓态势，房地产投资增速继续回落压力明显。不过，考虑到政策性住房建设、租赁住房建设与人才引进政策仍将形成一定支撑，预计房地产投资回落步伐将呈渐进态势。