大动作!郑州连发三份文件落地“租购同权”，哪些人最受益? 地盘说今日晚

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地盘说

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今日晚，郑州市人民政府官方网站连发三份有关“租购同权”文件，对土地、建设以及市场环节进行明确。

■ 撰文 | 萧然 ? 《地盘》特邀撰稿人

去年7月份，有关部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并把郑州确定为十二个试点城市。

紧接着，郑州在8月14日出台《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》，并成立工作领导小组。转眼快一年时间过去，大家似乎都把这茬给忘了，再也没有相关推进消息出现。

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郑州连发三份文件

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明确“租售同权”如何落地

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5月18日晚，郑州市人民政府官网终于有了大动作，连续发布:

《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市利用安置住房用作租赁住房暂行办法的通知》

《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市国有建设用地新建租赁商品住房供应管理暂行办法的通知》

《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市利用自有土地建设租赁住房管理暂行办法的通知》

这三份文件，从土地、建设和市场交易环节对“租售同权”如何落地进行了明确和规范。

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▲5月18日郑州市政府发布三份租赁市场文件

相关文件明确，在郑州市行政范围内“租赁住户”在办理落户、公积金提取、卫生计生、子女义务教育、社会保障等公共配套服务优惠措施。

其中明确提出:在本市(郑州市)行政区域内租赁住房的，可根据房屋租赁合同登记备案证明和户籍证明材料，按照“以流入地政府为主、以公办学校为主”的原则，享有子女相对就近入学的义务教育服务。

具体表述为:

经郑州市房屋租赁信息服务与监管平台或线下服务站点对房屋租赁合同进行登记备案的承租人，将享受办理承租方落户、公积金提取、卫生计生、子女义务教育、社会保障等公共配套服务优惠措施。

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▲示意图

承租方落户服务:

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承租人为非本市户籍且租赁住房的，可根据房屋租赁合同登记备案证明，依市户籍且租赁住房，符合郑州市落户条件的，可根据房屋租赁合同登记备案证明，到所在辖区户籍部门办理集体户口落户手续。

子女义务教育服务:

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在本市行政区域内租赁住房的，可根据房屋租赁合同登记备案证明和户籍证明材料，按照“以流入地政府为主、以公办学校为主”的原则，享有子女相对就近入学的义务教育服务。

社会保障服务:

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在本市行政区域内租赁住房的，可根据房屋租赁合同登记备案证明，纳入全市统一的社会保险管理信息系统，享有就业失业登记服务和政府职业技能培训补贴，真正实现“应保尽保”。

公积金提取服务:

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在郑工作，且连续足额缴存住房公积金满三个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，在取得房屋租赁登记备案证明后，本人及配偶的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%。

在房屋租赁期内，承租方在按规定提取住房公积金支付房租时，可按年度一次性提取一年的房屋租赁费用，提取的额度按照公积金管理部门的相关规定执行。

卫生计生服务:

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在本市行政区域内租赁住房的，可根据房屋租赁合同登记备案证明，由承担国家基本公共卫生服务项目的基层医疗卫生机构提供基本公共卫生服务。

三份文件将从5月18日起正式实施，有效期为两年。

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“租购同权”

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到底离我们还有多远

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不管是租购同权，还是租房落户，都是从制度上来推动租赁市场发展，保障租户权益方面着手，从而稳定大家对于“房住不炒”的心理预期。

其实，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”的主要障碍之一还是租购不同权。

而且，住房租赁市场制度及市场体系不完善，导致目前住房市场上“租购”发展不平衡，让不买房的人难以安心。

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▲示意图

郑州租赁市场的发展，仅仅依靠现在的散户出租状态肯定是举步维艰，也难以形成气候，这就需要专业的租赁企业来运营了。

不过话说回来，租赁市场眼下需要解决的问题还有很多，无论是个人意识还是企业趋利导向上，依然需要相当长一段时期的培育过程。

可见，租赁市场这个看似规模巨大蛋糕吃起来好像也没有那么容易。

有地产老炮表示，目前市场上的租金回报率远远不能让机构拥有持续盈利的能力，原因在于租金反映的是真实需求，房价反映的是金融条件、改善或换房需求。在一段较长的时间里，这两个市场的参与者不存在太大的重合度。

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▲示意图

随着“智汇郑州”人才政策的落地，将会有源源不断的人口流入进来，这些落户的外来人口，会有着较大的住房需求，所以，仅仅解决户籍是不够的，还要解决好安居的问题，只有这样才能在这里乐业。

其实，郑州“租户子女可享受就近入学”的政策早已有之，以前个体工商户、外来务工人员子女在提供必要证明后就能够享受就近入学政策。只不过，没有本市户籍子女那么干脆而已。

现阶段来说，由于公共资源的供给不足，真正做到完全意义上的“租购同权”显然不太可能。

目前来看租售并举虽是一种长效机制，但也将是一个缓慢的过程，想一下子实施开来显然也不太现实，所以，刚需族也不能把希望完全寄托于租赁住房上。