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近日，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。很多人都觉得这意味着“炒房者”的冬天来了，咱们老百姓的好日子就要来了，其实在小编看来这个真的有待商榷。

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一切脱离实际的理论其实都是瞎扯淡，小编就拿西宁的市场来说一下。

一、看似西宁空置房源可多，但真正出售的不多。

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现售房源统计

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预售房源统计

从西宁房产信息网里可以看到西宁市现售房源为295922套，预售房源为75992套。也就是说还有371914套房源处于待售阶段，这还是只是官网的数据实际的估计比这还要多。但是就现在西宁市的房市，居然出现了供不应求的感觉，很多楼盘去了之后都是在说已售罄或是只剩一部分房子。

很多人都在鼓吹说房产税来了，炒房者的冬天到了。其实房产税来了对于炒房者没多大影响，顶多影响一下那些比较有钱的富人有三四套房子的那种，但是其实这些人都算不上炒房者。真正的炒房者房子在自己的手里，但是没签购房合同，他们只需给开发商几百万从开发商的手里压出来几百套，等着慢慢把房价抄起来了再卖，看似房子可多你去买则没有多少套。

二、实际成交价格与签约价格不符

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2018年目前交易均价

此图是西宁房产信息网查询的截图，显示城北住宅均价为4185元/㎡、而城东住宅销售价格4004元/㎡，我想真正去买房的应该都知道这个数据是否有水分？

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就西宁来说炒房者他们有市场（买房的刚需依然很多），有资源（手里压得很多房子）这样的环境难道不应该是春天？

在小编看来国家调控的力度真的还不够，很多银行利率上浮、限购、限贷只是遏制了那些富人们投资而已。