滨湖纯新盘即将首开！核心区约1公里！4大维度揭秘！开一次国际会议

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开一次国际会议，就好比有一架飞机在城市上空撒钱，利好是大大的。

大家已经知道了，热度直逼G20的2018世界制造业大会及中国国际徽商大会

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，5月25日-27日在滨湖召开。

初步邀请参会嘉宾402人

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，其中境外嘉宾97人，境内嘉宾305人。都是行业领军人物、世界500强企业代表、境内外专家学者、国内外重点企业及国际友好城市代表等。

加上最近楼市回暖，一时间，几乎所有的眼球都聚焦在滨湖

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— NO.1 —

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调查：滨湖“地王时代”，买房门槛一路上升！

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但是很显然，滨湖的房子却不是想买就能买的。

首先，是滨湖遍地是“地王

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”。2016年以来，滨湖基本上是“逢土拍就地王”，9宗地块楼面价超1.5万元/㎡

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，最高2.2万元/㎡。

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▲滨湖高地价

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这意味着什么？据不完全估计，目前滨湖11盘已经卖到了2万+

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。加上开发商“高低配”备案，滨湖房价最高3.3万元/㎡

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▲合肥物价局网站截图

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即使如此，购房者依然爱往滨湖跑。近2个月来，滨湖基本凡是开盘都售罄。

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某盘备案价2.2万元/㎡，总价最高364万，一抢而光

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；合肥万达城部分二手房挂牌价，也超过2.8万元/㎡

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其次，目前滨湖一些2万以下的楼盘，“4大神盘”只有全款+关系户

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才能买；而一些限价盘，春节期节还能挑三拣四，现在基本是5-7成首付。

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目前的滨湖楼市，没有一定的资金，根本不敢进场。特别是环湖CBD板块

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，房源极度稀缺。

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▲滨湖实景图（图片来源于网络）

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环湖CBD板块被两大公园与巢湖合围，这就注定板块内的土地是有限的

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、稀缺的

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。而随着几年的开发，土地资源也越来越少，未来房源的上市量也不会增多。可以说，环湖CBD的房子，真的是卖一套少一套。

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好东西不一定值钱，但稀缺的东西一定值钱，已经成为共识。正因为如此，2018年买房就要买环湖CBD板块

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，也成为业内外的共识。

— NO.2 —

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分析：核心区稀缺、资产增值快、全能配套！

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那么问题来了，环湖CBD板块何来的底气呢？环湖CBD板块又有什么高性价比房源呢？

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首先，是环湖CBD板块供应量少，核心物业极致稀缺。

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就上上文所说，环湖CBD板块正全面迎来“稀土时代

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”。

环湖CBD的房子，真的是卖一套少一套，而未来留在这里的成本越来越高。

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▲滨湖实景图（图片来源于网络）

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其次，是这里吸引力更大，应对市场周期更稳健。

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2013年，万达

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进驻环湖CBD后，板块的热度一下子兴奋起来，房价刚开始就拔高到7000多元/㎡

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随后的几年，品牌房企相继进驻，用地逐渐饱和，地价不断飙升，板块房价也涨到了2.2万+/㎡

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，足足翻了3倍

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。

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▲图片来源于网络

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而环湖CBD板块抗风险能力也更强。经过

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19个月的调控，合肥楼市进入调整期。很多板块楼盘价格纷纷“跳水”，跌落数千元。而这里房价依然很稳定

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，并始终保持上涨之势。

最后、是环湖CBD板块汇聚顶级城市级配套。

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在“1331”规划中，滨湖新区就在主城的“双核心

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”内，其定位与能级是不可替代与忽视的。

换言之，环湖CBD是合肥核心的核心，享有“集中力量办大事

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”的优势。

比如：

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“三横三纵

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”的道路布局，基本都是高架和快速路；

未来规划7条地铁

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，仅次于老城区的瑶海区和包河区。

金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园和巢湖合围，不可复制；

19幢超160米大楼

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，聚集了合肥大多数金融总部。

16.8公里的海岸线

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，十馆

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的建设，每一张都是合肥的名片。

如此一来，用“陆家嘴

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”、“曼哈顿

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”比喻环湖CBD在合肥的地位，一点也不为过。

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▲上海陆家嘴（图片来源于网络）

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意味着，只要在这里拥有一套房子

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，万达茂、银泰城、首创奥特莱斯等购物中心陆续开业；地铁一条接着一条开通；摩天大楼一座座竖起来……接下来政府花下的每一笔真金白银，都会为你的房子做“加分”！

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正因为如此，环湖CBD板块“压轴”大盘--万达城融园

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加推的消息公布以来，售楼部电话都被打爆了。

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▲万达城融园效果图

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— NO.3 —

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万达城融园即将加推，非常火爆！原因是……

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这个项目确实让人期待！它的特质，被归纳为4个标签。

1、万达城融园的出现，绝不仅是为环湖CBD再增添一个新面孔。它还标志着，滨湖从此有融创范

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融创的到来，为万达城增添了更多矜贵的属性。据了解，融园这次会做精装产品

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，标准很高。

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▲融园样板间效果图1

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▲融园样板间效果图2

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▲融园样板间效果图3

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▲融园样板间效果图4

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同时，物业也能得到提升。万达城就像一个小城镇，业主享有专属的“城主身份

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”，住有所居、居有所乐。比如万达乐园专属折扣、定期游园节、环湖酒店群vip待遇

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、商家联盟及业主积分、社群共享空间、信息共享平台等多项服务，丰富多彩。

2、万达城融园东边就是金斗公园

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。大家都知道，金斗公园被称为“新环城公园

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”，北临方兴大道，南至巢湖，金斗路紧紧环绕。

而2018年金斗公园将继续向南延伸，总投资约6000万元

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。想想看，楼下就是公园，是散步遛狗好去处。周末还可以来个郊游，美丽景致常在，又不用人挤人！

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▲金斗公园实景图

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3、不仅如此，融园坐拥“滨湖核心区约1公里高品质生活圈

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”的优势。地铁1号线

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九联圩站近在咫尺，去南站、火车站、老城区都非常方便，一路畅达。

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▲融园区位图

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首创奥特莱斯

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、万达茂

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、银泰城

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等贴身包围。东边一个路口，就是万达茂，200多个国际国内知名品牌入驻，逛吃看大片妥妥成为日常。

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▲滨湖实景图（图片来源于网络）

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人气爆棚的万达乐园

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、水乐园

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、电影乐园

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，老城区的宝宝都吵着要来。

万达城湖岸酒吧街

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，包括酒吧、音乐餐吧、主题餐厅、咖啡、茶楼、KTV等多种丰富的业态，也是华东唯一的湖岸酒吧街。

如此一来，万达城的业主每天24小时都能排满

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，太幸福了！

4、万达城融园的业主，更“志同道合

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”。

金融业

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一直是各地在区域经济竞争中的主阵地，很显然滨湖抓住了先机。

2013年6月，工商银行后台中心

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成为首个落地投运的总部后台，目前滨湖已成功吸引建设银行生产基地、中国银行客服中心等23家总行级金融后台机构

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，形成了“总部金融

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”的格局。

他们中最为精英的一部分，未来都集中在周边。处于绝版地段的万达城融园，

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肯定首当其中。

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结语

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我们不得不承认，无论品牌、户型、精装、还是地段，万达城融园全面秒杀

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。

万达城融园，这么一个重量级开发商，在一块重量级的土地上，会做出怎样的作品，业内外都非常关注。

不过好消息是，万达城融园下个月就会推出新品，建筑面积约89-140㎡。在如今一房难求的环湖CBD板块，融园必将掀起新一轮风暴，唤醒合肥人住好房子的意识。

来源：微信公众号-合肥楼市（微信号：loushi_hf）

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