前四月房价略有回温接下来维稳?涨?降? 根据国家统计局

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根据国家统计局，2018年4月份一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大、二三线城市同比涨幅有所回落。

除却政策限制外，多地也上调房贷利率，助攻前期平稳房价:

2 长沙上月首套房贷款利率普遍上浮10%;

2 上海首套房贷利率普遍上浮10%，甚至个别上浮20%;

2 广州房贷利率较高上浮35%，两家银行停贷;

2 南宁多家银行首套房贷利率上浮20%;

2佛山各大银行对二套房普遍已经执行上浮20%或以上的房贷利率，有银行上浮至基准利率30%;

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国家一直强调房子是用来住的，不是用来炒的。各地限购限贷政策力度大，但真的能抑制房价上涨吗?

经济金融专家余丰慧指出，主要考虑因素有三:

一、虽然1-4月销售面积同比增速创出2015年以来同期最低水平，但并不代表需求端萎靡，而是被压抑住。一旦前期被压抑的需求释放出来，不排除房价报复性反弹;

二、金融监管趋严，流动性趋紧情况下，商品房销售额增速放缓，直接导致房屋资金链紧张问题;

三、截至4月末，商品房待售面积比3月末减少642万平方米，与房屋新开工面积(增速回落2.4%)、房屋竣工面积(同比下降10.7%)这三个指标得出的结论是，未来或可能出现无房可卖，需大于供，供需严重失衡的情况。

所以，各种政策能够抑制房价上涨的答案恐怕是否定的，价格走高或依旧是大概率事件。

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作者:李卿含

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