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你看到的“房荒”其实是一场被人撩拨许久的“心慌”！。楼市|万科|房地产开发|房企|去库存---

本轮楼市调控到现在，市场上总是时不时会出现一个阶段性热点来撩拨大家的神经，给你一种房价还会大涨的感觉，比如人才新政、比如价格倒挂、比如棚户改造等等。这一次或许轮到“房荒”！

在4月份全国房地产开发与销售数据出来的时候，笔者看到国房景气指数下降到去年同期水平，而且更令人担心的是房企的拿地热情在降低，当时就提醒大家需要关注这一点，原因就是照此趋势下去，楼市去库存周期将会更短，极有可能加剧由于房企人为造成的“房荒”，加剧购房人群的恐慌情绪。

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果不其然，现在已经有人开始将“房荒”提出来，让那些房企、中介又有了下一波炒作主题。

所以，笔者认为这次“房荒”的背后，其实是被人撩拨许久的“心慌”，并非是房子不够卖，而是一场心理战。

由于限价政策和楼市调控趋严的影响，房企在前期高价储存的土地如果现在开发成房子进行销售，很明显利润不会丰厚，尤其是那些地王项目。如果没有运营实力，项目盈利能力可能会大打折扣，即便是万科这样的大品牌，在遇到万科翡翠书院这种项目的时候也不能保证盈利。所以房企现在的开工意愿、竣工情况以及捂盘惜售等情况日趋严重。

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其实在调控加码之初就已经预见到此种趋势，当时就提出要在供给侧提高有效供给，加大土地供应，但效果不明显。而此后出现的价格倒挂以及相继出台的摇号，在不同程度上加剧了“房荒”造成的恐慌。

但是，房子从整体上而言是过剩的，现在的“房荒”只是结构性紧缺，只有那些优质项目才能给称得上“房荒”。可是优质项目的供不应求本来就是正常的，否则也不能称为优质项目了。

如果你环顾四周，成片成片空置的新房不胜枚举，鬼城无处不在，二手房数量更是庞大，这无论如何也称不上“房荒”吧？

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这些都说明“房荒”是人为的，其目的不言自明，建议大家保持理性。

（本文图片均源自网络）

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