一点楼市观| 珠海房价重返“1字头” 是假象还是真跌? 横琴4.5万/平、拱北3.9万/平、吉大3.8

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横琴4.5万/平、拱北3.9万/平、吉大3.8万/平、南湾3.4万/平......珠海10个版块中1个均价超过4万/平，5个均价超过3万/平!

高房价让人心生绝望?别慌，4月份珠海房价重回“1字头”了。

据珠海中原研究中心监控数据，4月珠海全市均价1.9万/平，同比下降4.18%，房价整体呈现稳中有降的态势。

房价下降这次来真的吗?全市均价跌至“2万以下”释放什么信号?

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楼市降温了? 全市均价重返“1字头”

去年以来，楼市调控持续一年多之久，资金涌入房地产的趋势未明显奏效，因此为了防止房地产泡沫膨胀，遏制房价快速上涨成了当务之急。

据珠海中原研究中心监控数据，经历20个月的回调，4月全市商品住宅均价19980.51元/㎡，与历史峰值相比，全市均价下滑4881元/㎡，房价重回“1字头”。

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这是否意味着在政策的持续作用下，楼市真的降温了?

金湾斗门价格回调整体呈下降之态

据珠海中原研究中心监控数据，4月金湾斗门区域均价出现一定程度下滑。

其中，4月斗门均价14001.84元/㎡，环比下降6.47%，同比下降10.68%;而金湾区域市场均价15004.17元/㎡，环比下降1.44%，同比下降6.79%。

从这一层面看，房价的确下降了。作为珠海楼市的重点供应区，金湾斗门价格整体呈波动趋降之态，可见市场有逐渐回调之势。

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此外，从4月份楼盘备案价格来看，斗门片区新盘备案价也呈下调趋势。

其中华发峰尚公示的二期15栋共130套住宅备案均价15001.04元/㎡，与今年3月备案的二期12栋(备案价格15500.65元/㎡)相比，价格降低500元/㎡左右，而与2017年3月备案价格(备案价格16799.96元/㎡)相比，价格则降低1800元/㎡左右。

此外，诚丰雅园4月公示的备案均价为11308.55元/㎡，也低于斗门区域均价2700元/㎡左右，整体来说楼盘价格下行趋势明显。

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主城区房价坚挺稳居3万/平以上

然而，值得关注的是，在西区房价下调的同时，主城区房价依旧坚挺!

据了解，主城区房价走势整体趋稳，4月份区域均价32154.70元/㎡，环比小幅上涨2.36%。

而随着主城区寸土寸金的局势愈演愈烈，自2017年以来，珠海市区均价基本稳定于30000-32000元/㎡之间，波动幅度不大。

横琴备案价破“5万”大关!

此外，作为珠海楼市的金字塔顶端，横琴楼市持续风起云涌。

横琴自贸区，粤港澳湾区第一站、拥有最高端的国际配套、横琴湾一体化规划建设、地产大鳄聚集、丰富的产品形式......无论是政策还是规划，横琴底气十足。

根据珠海中原研究中心监控数据，4月横琴一手住宅成交均价44967元/㎡，市场价格表现依旧坚挺。

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此外，横琴住宅备案价不断刷新眼球。昨日，华发广场5栋备案均价突破5万/㎡，此前龙光玖龙玺备案均价就已突破“5万大关”，其中更有单套备案价高达7.5万/㎡，打破了横琴住宅备案纪录。

横琴前景持续看好，加上珠海新城市中心--横琴、保税、洪湾、湾仔一体化批前公示，横琴楼价依旧看涨，但市场大爆发的可能性不大。

因此，在楼市调控持续作用下，珠海房地产市场整体趋于稳定。整体来看，个别楼盘因为产品调整出现均价小幅下调，但整体房价大幅下降的可能很小，“稳中有升”依然是主基调。

(作者:王璇侨)