2018楼市“黑天鹅”来袭，房价或将继续探底现在银行房贷收紧

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现在银行房贷收紧，利率上浮，各种其他配套限购措施，最终的结果是，持房者不愿降价，购房者不愿增加这么多税费，最后大家都不卖也不买，楼市处于冻结，房价不涨也不跌，投资客脱不了身，热钱撤不出去，这正是当前大国际形势下（美元加息，美元回归美国），央行所希望的。

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其他热点城市必然也会马上跟进，所以接下来的几年，对于炒房投资的打击必然是巨大的，不卖就要承受逐渐增加的利率（2018年利率增加是必然的），卖房子的话就要忍痛让价。

本人所在的城市从几次跑盘和各售楼处的反映来看，许多楼盘不再人头攒动，炒房者明显变少，即便有投资属性，也是“投资兼自住”的客户居多。据几个热门楼盘置业顾问反映，购房者的买房过程变长了，心理预期有了波动，开发商和购房者之间的心理博弈，也进入了一个新的阶段。

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危机出现往往分成三个阶段。一，预期改变；二，信心丧失；三，羊群效应。现在很多人对于楼市的预期很强劲，甚至连长期看空的人，都不敢轻言下跌，更别提崩盘。市场里有句老话，空头不死，涨势不止！

永远乐观的预期怎么形成的？一，长期上涨，让人思维固化。二，错误信念的支撑，比如土地财政，比如地王不断，比如钱不值钱。其实这些种种，都不涉及本质。

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由流动性紧缩带来的问题将在2018，2019不断显现，加息！是必然的，因为可借的钱少了，用钱的成本就必然上涨！加息，就像不断勒紧的绳子，在萧条中，定会有地王，开发商猝死！这算是“黑天鹅”吗？尽管这是必然！各种爆炸性的破产，会击溃人心。