房地产税开征已无悬念，有人又建议房屋“空置税” 2018年4 月27 日

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2018年4 月27 日，全国人大常委会公布2018 年立法工作计划，房地产税被列入“预备审议”项目，将“由有关方面抓紧调研和起草工作，视情在2018 年或者以后年度安排审议”。飞刀认为房地产税征收已经无悬念。虽然没有具体的方案，飞刀可以推测一二。

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首套房刚需肯定不会受到房地产税的影响。二套以上，人均面积较多的肯定会征税。多套房产税务负担预计不轻。

对于房产来说，房地产税的征收，加大了“居住性”，打击了“投资性”。因此居住性强的房产价格预计会上涨，对于纯粹炒作，居住性差，价格虚高的房产价格会一定幅度下跌。

因此，持有多套房产的业主，持有居住性差的业主，可以考虑出售。

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2018年5月14日，中国社科院城市所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15（2018）》。报告建议，考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税。

“空置税”顾名思义，就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。与房地产税不同的是，房地产税是普征，空置税则算是惩罚性税收。空置税针对对"不住不租不卖"的空置房屋进行征税，通过空置税，迫使空置房屋进入市场交易，进行出售或出租，以扩大市场供应。

空置税最大的障碍是技术条件较为复杂，对"空置"现象进行界定。因此征收房屋空置税目前条件并不成熟。

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无论是房地产税还是房屋空置税，根本目的是通过税收，节约住房资源，主要目的并非是单纯调节房价。通过增加持有成本（空置成本），能在一定程度上有助于“房住不炒”，使得房地产交易更理性、更稳定。