房地产到了不得不改革的时候了吗？有些专家说

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有些专家说，房地产每年都说有泡沫，十几年前就有人说咯，但是看看今天，如果十几年前听信泡沫的人估计哭死。但是我还是要说，房地产真的到了不得不改革的时候了，试想下，要六个荷包才能付得起首付是正常的吗，还能很多没有六个荷包的怎么办，六个荷包都付不起的怎么办。

首先来自于供给侧--房地产商。最近wind公布了一组数据，一季度130家房地产商营收和净利率同比增长了18.87%和39.93%，达到2998.84亿和334.57亿。但是这是建立在高负债的前提下，整体负债率达到79.42%。相当于他们用的建筑的钱全部都是借来的。如此高的负债使得风险系数加大，所以英明的房地产商在这时选择了去杠杆，也许这时候去杠杆的企业才是把钱赚了还能笑到最后的企业。

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老王

其次来自于需求侧，大家都知道六个荷包才能付得起首付的。六个荷包掏空了一个家庭的所有，如果这个家庭某个身体出现了问题，那该怎么办，除了房子已经一无所有的他们，想想还是很难过的。这也加大了买房者违约的风险，可能到时候卖房救命，更可怜的是房子还不让卖（限售）。这些是刚需，还有那些投资的，试想下没有刚需的接盘，最后还是砸在自己的手上，限购限售摇号的出台也使得投资变窄。

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还有来自外部的因素也在加大着作用，很有可能是挤破泡沫的导火索，我们都知道美国加息，使得中国被迫也在调整自己的利率，调整利率必然而然的影响这房地产。个人的贷款和房企的贷款对于买房和建房都占大头。开头就说了我们房地产十几年的繁荣其实是建立在货币的宽松上的，但是现在货币政策是怎么样的就很难说了。我很清楚的记得14年的时候视图收紧流动性，整治影子银行的时候出现的系统性危机和房地产停滞。

个人觉得如其让泡沫越滚越大不如主动挤破，这其实和政府是一致的，房地产税在加紧的制定中。但是房地产税怎么征收呢，很多专家说要设置免征部分，要家庭面积或者套数设置免征额。但是会造成很多尴尬的事，造成夫妻逃税离婚什么的。照我说可以把房地产税分为两部分，一个叫房地产税，一个叫空置税。关于空置税很多人就说咯怎么界定的问题，我觉得现在的人工智能，数据挖掘完全可以精确的判断出是不是空置（本人从事大数据）如果多套空置加大惩罚之类。回头来看房地产税，这时候房地产税就很明确咯，每套房子都收一样的房地产税，因为已经收了空置税就不存在多套惩罚咯，但是对于自住的房子可以减免。当然我只是随便说的。