重庆首套房贷款利率上调，购房成本再攀升! 工商银行表示5月7日(含)以后网签并受

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重庆首套房贷款利率上调，购房成本再攀升!。贷款利率|重庆|成本|购房|上调|首套房---

工商银行表示5月7日(含)以后网签并受理的首套房贷款，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。对5月7日前已受理的，可按原利率政策执行，但应于5月31

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日前执行完毕。

随着资金成本不断上涨，楼市信贷从过去的首套房利率优惠85

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折、9

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折、95

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折，到没有任何优惠执行基准利率，再到现在，越来越多的银行执行基准利率上浮10%

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以上，购房成本进一步攀升。

首套房定义是什么?

首套房其实并不难理解，就是购买第一套商品房。

只要你年满18周岁，就有权拥有属于自己的第一套房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策(90

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平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%

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的优惠)。

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当然，还有一个前提是购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房(与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)。

重庆首套房首付比例是多少?

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款，目前重庆首套房首付比例三成起，想要买房的朋友需要先准备足够的首付款，因为首付款是不能贷款的

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。

根据目前重庆差别化信贷政策的规定，重庆首套房首付比例最低三成起，执行房贷基准利率4.9%。公积金贷款首付比例为首套房90平米(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%

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。

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首次置业者购买二手房，房贷首付必须高于20%。

重庆第二套房贷政策是什么?

目前许多人对二套房的政策特别关注，但只要国家对房地产调控的政策不变，特别是对于二套房的首付比例和利率上调幅度没有改变，二套房贷实质性放松的可能性就很小。

据市内某银行个人房贷部人士介绍:部分银行规定，一旦购房者被认定为第二套房，首付必须达到六成才可能获得贷款，而且贷款利率必须上浮10%

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。对购房者而言，贷款购买二套房的成本依然较高，新增申办贷款的客户就会很少。

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2017年度首套房贷利率上涨幅度前十的城市中，重庆以1.42%高居榜首。

今年，重庆各银行不但全面取消了首套房贷利率优惠，而且还出现了一定幅度的上调，基本都在15%左右。据我市某房产中介工作人员称，部分银行首套房利率已上浮20%

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。二套房利率也同步上调，部分银行甚至停止对二套房的贷款。

举例来说，一套单价12000元/㎡，总面积100

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㎡的房子，按首付三成，贷款20

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年来计算，对比商业贷款的基准利率4.9%

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和上浮15%后的5.6%

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的基准利率来看，

基准利率4.9%:

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基准利率5.6%:

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基准利率上浮之后，相当于每个月要多还348.5元，总价多出78832.5元

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，更别提其他上浮幅度更大的了。

公积金贷款政策

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贷款额度

1、最高限额

公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%

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。

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2、可贷额度

(一)借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:

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实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用等综合因素确定。

(二)贷款期限

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(三)贷款利率

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(四)参贷的规定

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贷款办理方式及流程

办理公积金贷款有两种方式:

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(一)在楼盘办理(通过售房单位和银行代办)

(二)在公积金管理机构设立或委托的网点办理

具体办理流程为:

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温馨提示

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所以，如果有可支持公积金贷款的楼盘拒绝您的合理购房诉求，您可以到有关部门进行维权。

公积金贷款楼盘查询网址

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:http://www.cqgjj.cn/html/2012-08/2006.html

“购房问多多”

近日，房姐收到了许多客户关于购房的诸多疑问，下面截取部分客户的问题，做针对性解答。

问题一:

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我现在有两套房贷起款的，想再贷款买一套，请问三套房贷款能贷吗?2、如果我现在把其中一套房贷还了，再贷款买的话算2套还是3套?

老师您好!

第三套房不能贷;2.如果还清了第一套房，打个结清证明就可以贷款买第三套房，这种不算三套房，但是一般首付比例和利率都比较高。

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问题二:

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我在江北区有两套房，一套是公积金贷款(还在还贷)，一套是商业贷款(已经还清)，如果在江北区再买一套，算第三套房吗?能贷到款吗?如果不在江北区买房，比如到渝中区买房，算第几套房?能贷到款吗?

老师您好!

商贷房还完了，如果想买第三套房也是可以的，首付大概在4-6成，利率按二套房上浮。不管在重庆哪个区买房都是一样的。

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问题三:

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如果把公积金那套房也还清了，还可以公积金贷款吗?

老师您好!

公积金贷款还清后，还可以再申请贷款。公积金贷款购买二套房，贷款利率可能上浮10%，贷款年限可能缩短至25年。

按照去年重庆出台的公积金新规定，公积金贷款还清后，次年可以再申请，但是只能用于购买区县的房子，在主城买第二套房子不能使用公积金贷款。

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