在乌鲁木齐买二手房难吗？不难！要说2018年乌鲁木齐人最受关注的事情

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要说2018年乌鲁木齐人最受关注的事情是什么?那就是非房价莫属了!乌鲁木齐的房价持续上涨，根据最新数据统计显示，4月乌鲁木齐房价再创新高，新房价格已经突破九千，均价高达9368元/平方米，这就意味着均价破万的时代即将到来···

小编今天想跟大家聊的是，不论你是不差钱的拆迁户，还是苦逼的租房一族，在如今大家都急需一套房子用来居住的当下，我们究竟应该选新房还是二手房?

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房价虚高的市场大环境下，价格为王?

既然决意要买房，想必大家在选择二手房和新房之间，徘徊不定的理由应该是想要确定，究竟做出怎样的选择，才能够在保证生活舒适度的前提下，又让买到手的房子，具备一定的升值空间?

毋庸置疑，就选择种类和选择范围上来说，二手房显然是比较占优势的。小编看来，在当下的乌鲁木齐房产市场下，二手房相较于新房，会是个更好的选择。

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二手房的交易流程：签订合同-面签、评估、转首付-银行审批通过-建立楼盘信息-缴纳税费-不动产过户-领取不动产证-不动产抵押-领取他项权证-放款-交接房屋-回访

按揭怎么买二手房？

1．确定按揭服务公司和贷款方案：借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2．查询公积金：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3.签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8.银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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下面是在二手房过户交接中我们需要注意的一些事项：

一、收房不能走过场。收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款。

二、户口问题要了解。一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。

三、结清费用。买家在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用，否则入住后发现前业主留下的账单。

四、各种证明要保留。不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留下来，以便日后维修之用。??

五、更名手续要办理。办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始，协同买方办理。而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围，可由经纪人代劳，买家只需查验一下即可。

六、过户手续及时办。买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续，双方可根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

七、清点钥匙。卖家需要交给买家的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，买家应当分门别类保管。

八、结清尾款。过户手续办结后，买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。

九、保存收据。在买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，买家付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。

近年随着乌鲁木齐市房地产市场的不断发展，人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是普遍现象，二手房市场规模也逐步扩大，接近甚至超过新房成交量。然而，二手房市场虚假房源、一房二卖、违规交易等现象时有发生，因此，急需通过加强规范市场交易行为，借助一个好的二手房平台是非常有必要的——房真网不动产服务中心，三大互联网平台助力，15年新房资源平台沉淀！打造具有权威性、便利性的发布渠道和信息平台，为市民提供方便的同时，营造公平、透明的二手房市场环境。平台给到客户提供更客观、更公正、更全面的买房、卖房的价值评估和专业建议，让客户买房、卖房更加轻松、放心，做用户的贴心买卖助手。

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最后，希望大家都能买到自己心仪二手房。