楼市持续高温，改善型购房该作何选择? 本周老司机推出系列文章

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本周老司机推出系列文章，探讨目前的房价下，首次置业、改善型和投资客户该如何操作。今天是系列的第二篇，针对改善客户的操作建议，欢迎留言讨论。

如果你是改善型客户，老司机要恭喜你，你至少部分享受了房价上涨的红利

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;如果你持有不止一套房，那更要祝贺你，你赚取了房价上涨的超额红利。

老司机一直都认为，改善型客户应该是楼市最从容的一群人，他们手上有房，心中不慌，既不必像首次置业者那样受涨价煎熬，也无需像杠杆投资者那样为涨跌喜悲。他们待价而沽，相时而动，有条件做出最为理性的决策。

然而现实中许多改善客户仍然充满了焦虑，他们四处看房，但理想的楼盘却不多;他们看中的买不到，能买到的又严重超预算。他们在匆忙中决策，在哄抢中买进，在冷静后懊悔

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。他们同样饱受楼市的折腾。

是什么原因让改善客户乱了方寸，最终买不到满意的房子呢?

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害怕抢不到

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首次置业的人害怕抢不到是可以理解的，因为房价在涨，这次没抢到意味着下次要花更多的钱，但改善型客户也这么恐慌就没有必要了。房价上涨是普遍性的，新房在涨，手上的二手房也在涨

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，一来一去差价并不很大。如果能抢到自己心仪的房子，当然皆大欢喜，但如果慌忙之中抢了一套自己并不满意的房子，今后若干年住着也憋屈，改善的意义就无从谈起了。

既然是改善，就是想住得更好，对于居住品质的要求就不能放弃，不要在恐慌的情况下匆忙决策

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，即便这次没买到，后面新楼盘还会源源不绝。

老司机想跟改善型客户说的第一句话就是:不忘“改善”的初心，没合适的可以等，改善型客户等得起。

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太看重升值

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老司机曾接到不少这样的咨询:想换房，某楼盘怎么样，未来升值潜力大不大?在老司机看来，买房的方向就错了。对于换房来说，优先考虑的应该是居住的品质，比如环境配套、楼层户型、学校、物业等，升值潜力并不是改善型购房的核心因素

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。如果真要考虑升值，新城区肯定比成熟地段高，普通户型肯定比大户型高，但如果你真改善到郊区去了，你会发现配套成熟要等十年，周边工地要建八年，你本来买房是享受人生的，都耽搁在这“升值潜力”上了。

老司机想跟改善型客户说的第二句话就是:别过多考虑升值，要考虑现在住着就舒服。

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不买二手房

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如果你问改善型客户是否考虑二手房，估计一大半都会摇头说只考虑新房，确实在很多人的观念里，我好不容易换个房子，当然要换套新的，干嘛还去买套二手房憋屈自己。老司机发现，越小的城市新房情节越重

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，反而是越大的城市对二手房的接受度越高，例如在上海，每10个购房者中有7个选择二手房，其中有3个是改善客户。

大家不接受二手房，主要还是对二手房的认知有偏差，在老观念里，二手房是老旧、落后、低档的代名词，但这些年高品质二手房的比例正越来越大，现在炙手可热的豪宅，交房后不就都成了二手房了么

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?如果你能买海景花园、荣安府、月湖花园或宁波中心的二手房，谁会笑话你档次低?

当新楼盘靠抢的时候，不防看看二手房，一些二手楼盘的质量、绿化、物管甚至比新楼盘都好

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，也有不少的白坯房其实就是新房。你还不必等待漫长的交房，不必为工程质量担心(近来爆出的豪宅质量事故不少啊)，即买即住，何乐而不为。

老司机想跟改善型客户说的第三句话就是:新楼盘找不到合适的，不防去看看二手房。

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过于高大上

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老司机前不久还在朋友圈感叹了一番，彩电稀罕的年代，人们拼了老命买大彩电，汽车稀罕的年代，人们拼了老命买好车，现在房子稀罕，人们拼了老命买豪宅。现在一聊起来家里房子在某豪宅区180平，确实很有面子，但凡事仍需量力而行，买房子更是如此，你改善是为了生活更好，而不是未来若干年过得更苦逼。

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一般来说，如果房贷支出占家庭收入的比例超过50%，家庭的收支就会显得紧张，超过70%，就很有可能出现入不敷出，如果家底不是很厚实，就得为突发性的开支预留空间，如果忽视房贷的长期压力，就有可能沦为“住豪宅的隐性贫困人口

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”。

老司机想跟改善型客户说的第四句话就是:改善也要量力而行，改善可以一步一步来，步子迈太大容易扯着蛋。

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说了这么多，老司机的意思其实很简单，尽管市场很狂热，但不要被狂热牵着鼻子走。改善型购房一定要坚持品质优先，宁缺毋滥，量力而行的原则，既要关注新楼盘，也不要忽视二手房。

最后，针对改善性购房老司机笼统的提几条建议

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，就当结尾的抛砖引玉。

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1、尽量选择靠江有江景

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的楼盘，江有了公园肯定也有了，江岸线是宁波的稀缺资源，价值历久弥新。当然，江的北面比南面更好，西面比东面更好。

2、没有江就靠湖

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，日湖月湖明湖星湖东钱湖，据说以后还有广德湖，道理跟江岸线是一样的。

3、没有湖就靠公园

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，公园越大越好，靠的越近越好。

4、没有公园就靠地铁站

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，双地铁就更好了，宁波就这么大，地铁盘还是很好找的。

5、不要迷信大开发商

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，特别是号称规模前五前十的开发商，规模大的基本都是大路货。反而是稍小的开发商能够做出精品，尤其是本土开发商。

6、如果没孩子上学的需要，就不必去买学区房了。

7、幢与幢之间的距离

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很重要，一定要问清楚，现在大家都不太在乎。

8、物业公司很关键，很多小区最后都烂在物业上。

9、外墙涂料始终干不过干挂石材

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。

10、远离4车道以上的大马路，至少保持100米以上

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距离。

你还有什么建议?请在文末留言补充。

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