10年租金180万！万科“重新定义”了租房？日前

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日前，万科公布，其推出的北京首个全自持租赁项目——万科翡翠书院，首推的72套房源，最终达成意向出租60套，实现80%的综合出租率。

“10年180万起”，此前该项目因天价租金被舆论和媒体的诸多质疑，首次试水便收获这么好的成绩，是否预示着高价租房的时代即将来临？昨天买不起，今天又租不起了？

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仅仅是一次小试水

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我们仔细看一下，万科翡翠书院首推的这批天价租赁房，仅是72套，对比起全北京乃至全国的租赁市场来说，仅仅是九牛一毛，不能代表整个市场的大走势。

况且，按照开发商的一贯做法，首推前的媒体预热、广告攻势一定十分凌厉，说不准为了捧起这个项目，还会特别安排一些助力促进签单。因此，看官们，先别被舆论的热议吓坏，保持平常心哈。

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为了填补高端租赁市场的空白

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传统思维中，我们大多认为租房一定不如买房，觉得租赁房一定是低档的，因为有这个钱，为何不直接买呢？

其实不一定，消费市场这么庞大，各种档次的租赁房都有它的消费群体，好比我们买双球鞋、买个包包，也分高中低档，而且目前，国内一二线城市，恰恰是十分缺乏这种高端租赁房。

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在北京，住房租赁市场的一大缺口，就是高收入、高品质家庭长租产品的缺失。随着二胎放开，大量的家庭都面临着如何满足一对夫妻、两个老人、两个孩子三代人改善型生活空间需求的居住困境。

但在北京，这类居住困境的实际解决选择却十分有限——新房供给稀缺，且高产品单价均在8万以上，首付门槛颇高，长期供房压力巨大。

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但传统的租赁房，无论在档次上，还是服务和配套上，均满足不了他们的需求。

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为了有充足时间享受生活

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在一线城市居住，要想有充足的时间享受生活，就必须“住得近”，住得离公司近，住得离生活配套近，但这些地段的购房成本并不是普通人可以承受的，只能选择租房。

有媒体采访过万科翡翠书院的首批业主，其中一名表示：“我请银行的朋友算了一笔账，以翡翠书院的90㎡，10年180万租金为例，项目周边新房在售单价8万以上，首付200多万，月供约2.7万，25年按揭下来总成本要1700多万。按现在的方案，我既能享受到高品质的生活，又不用占用我很多的现金流，七十年慢慢租，挺好啊！”

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少数人的狂欢

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天价长租房，在目前来说，也仅仅只是“少数人的狂欢”，我们不会听说因为法拉利又新出了一辆超跑，而拉高整个汽车市场的售价吧。

可能这个比喻不是十分恰当，但也不无道理。我们主流的房屋租赁市场，价格会随着当地供需环境、经济发展情况等条件而变动，但绝对不会因为少数几个天价盘的出现而有所波动。

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