最高跌9000/㎡、最低跌3000元/㎡! 5月厦门30板块最真实房价大全厦门5月板块房价地图来了！"

上个月，XMHOUSE公众号发布了厦门房价地图4月版，目的是为了让大家能更准确的认识厦门楼市，了解目前房价的真实水平，接下来我们再来看看厦门房价地图5月版。

地图是依据厦门楼市的六区热门的30个板块来划分，也会根据实际情况进行实时更新。

在厦门的置业板块中，最常提到的就是

岛外四大新城以及桥头堡区域，还有岛内的五缘湾、莲坂、SM、火车站、筼筜湖板块

。

在2016年厦门房价牛市的一波行情中，这些板块的楼市十分火爆，更是成为岛外地王诞生的摇篮。

调控一年半以来，厦门房价已趋于稳定

，现在这些板块的具体情况有又是怎样呢？

金三银四已经过去了，红五月也走过了一半，我们再来看看各个板块的情况，2018年的置业指南来了！

由于篇幅的原因，先来看一下岛外置业热门板块的现状！

海沧生活区

?房价变动情况

该板块都是二手房在售，2017年板块二手房的价格

3.8-5.4万/㎡

，2018年5月的最新统计二手房均价在

3.5-4.5万/㎡

，整体下滑了

3000-9000元/㎡

，跌幅有点大。

岛外几个热门板块中，该片区

二手房价格处于高位，置业门槛较高

，对普通刚需来说压力大，适合注重教育的刚改型群体。

?板块分析

优势

●地段位置好，交通方便，进出岛便捷，海景资源丰富，板块内还规划有地铁2号线。

●片区内的教育资源十分优质，在岛外片区来说也是顶级的。

●区域内大型配套不少，片区内人流量大气，生活非常热闹，居住氛围浓厚。

劣势

●板块规划和发展较早，片区发展已接近饱和，大型商业仅有阿罗海城市广场，档次上不去，无法满足中高端的消费需求。

●新增土地供应几乎为0，也没什么新楼盘在售，缺乏新房、地价支撑。

●二手房价格处于高位，置业门槛较高，对普通刚需来说压力大。

?部分优质的小区以及目前售价

小区

户型

二手房价

中骏蓝湾半岛

120㎡

4-4.5万/㎡

绿苑新城

92-97㎡

3.6-4.1万/㎡

海晟维多利亚

84-88㎡

4.2-4.5万/㎡

马銮湾片区

?房价变动情况

2017年该区域内新房、二手房都有，新房的整体售价在

3.5-4万/㎡

，二手房的整体售价在

3.3-3.5万/㎡

。

2018年5月统计的最新价格，新房在售价约

3.5-3.7万/㎡

，二手房约

3-3.3万/㎡

，整体

下滑了
约
2000-3000元/㎡

。

?板块分析

优势

●板块规划前景好，是市政投入的重点，公建、学校等配套在加大力度。

●未来交通优势也会越来越明显，是厦门目前唯一一个3条地铁交汇的枢，现在地铁2、4、6号线正在建设中，海沧海底隧道也在施工中，建成后，马銮湾进岛的时间距离从20分钟车程缩短至10分钟。

劣势

●板块目前还处在大兴土木的阶段，各项交通和配套都在建设当中，需要一定的周期，自住的舒适性不是太高，比较适合中长期投资

●区域内教育资源比较薄弱，优质的学校还在建设以及规划中。

●商业十分匮乏，没有大型的商城，仅靠小区底商。片区内的入住率较低，人气不足。

?二手房成交主力的小区以及在售价格

小区

户型

二手房价

海沧万科城

80-85㎡

3-3.2万/㎡

青春海岸

85-90㎡

2.8-3.2万/㎡

杏林桥头

?房价变动情况

该板块都是二手房，2017年板块二手房的价格在

3.8-4.3万/㎡

，2018年5月的最新统计二手房均价在

3.2-3.8万/㎡

，也是一个下降幅度比较大的区域，整体

下滑了
5000-6000元/㎡

。

?板块分析

优势

●地段十分优质，属于杏林大桥桥头堡板块，驱车8-10分钟即可进岛。

●杏林大桥桥头片区的人气和配套逐步有起色，正在进入较高速的成熟和升值期，未来仍然有一定的升值空间。

●区域内海景资源丰富，且片区内生已经有了一定的人气，居住氛围浓厚。

劣势

●区域内发展已经饱和，缺乏大型的基础设施配套以及土地出让的计划。

●距离地铁1号线的距离比较尴尬，耗费时间比较长。

●区域内教育资源丰富但是水平一般，不太适合对教育有高要求的家庭

?可以捡漏的小区以及目前价格

小区

户型

二手房价

万科金域华府

82-89㎡

3.2-3.7万/㎡

禹洲中央海岸

88-92㎡

3.3-3.6万/㎡

杏林湾一号

83-90㎡

3.3-3.7万/㎡

中海寰宇天下

82-96㎡

3.5-3.8万/㎡

集美新城

?房价变动情况

2017年板块内在售新房的价格为

3.5-4.2万/㎡

，二手房的价格在

3.8-4.5万/㎡

。

2018年5月的最新统计新房在售价格在

3.6万/㎡左右

，而二手房均价在

3.2-4.2万/㎡

。

该板块的二手房处于全线下调的状态，是挤“水分”比较厉害的区域，整体

下滑了3000-6000元/㎡左右

。

?板块分析

优势

●板块的配套以及逐渐落地，并且除了有杏林湾运营中心和软三支撑的产业及房地产开发外，

●优美的自然环境，稀缺的淡水湖集美湖是得天独厚的景观资源。

●地铁1号线开通，还有三桥可直通岛内外，交通十分便利。

●片区内多个商业体等支撑，就目前来说交通、商业配套都很成熟。

劣势

●区域内部分小区二手房产权没满两年，税费较高。

●片区入住率还不是很高，底商也比较萧条，缺乏人气和商业支撑。

●学校都还在规划和建设当中，别说优质，就连普通的教育资源也十分匮乏。

?可及时入手的小区以及目前价格

小区

户型

二手房价

中交和美新城

95㎡复式

3.5万/㎡

华润橡树湾

89㎡

2.9-3.1万/㎡

中航城C

68㎡

3.5万/㎡

莲花新城

89㎡

3.4-3.6万/㎡

环东海域

?房价变动情况

2017年板块内新房的在售价格为

3-3.9万/㎡

，二手房的价格为

2.8-3.6万/㎡

。

2018年5月的最新统计，新房的价格基本没变，二手房的均价在

2.5-2.9万/㎡

，整体

下滑了3000-7000元/㎡

。

?板块分析

优势

●环东海域未来规划前景好，基础配套的投入力度非常大，居岛外各区之首。规划有地铁6号线，还有BRT快速公交等交通要道。

●地价强有力支撑，板块内多块土地出让，地价在3.1-3.5万/㎡之间。

劣势

●目前区域内人气不是很足，配套还在建设当中，资源比较匮乏，需要一定的周期。

●以小区内自带商业为主，缺乏大型的商业配套。目前交通主要以自驾或BRT为主，公共交通方面较薄弱。

?性价比比较高的小区以及目前价格

小区

户型

二手房价

国贸金沙湾

89㎡

2.7-3万/㎡

恒亿尚品湾

83-91㎡

2.5-3.1万/㎡

溢翔首府

83㎡

2.5-2.9万/㎡

翔安南部新城

?房价变动情况

2017年板块二手房的价格在

3.2-3.4万/㎡

，2018年5月的最新统计二手房均价在

2.8-3.2万/㎡

，整体

下滑了4000-6000元/㎡

。

?板块分析

优势

●地段十分优质，属于翔安隧道口的桥头堡板块，地铁3号线已经在建设当中，还规划了翔安大桥，驱车8-10分钟即可进岛。

●片区目前依然处于迅猛的成长状态，并且片区内也有很多期待值很高的规划，未来该片区发展空间很大。

●地价支撑有力，是目前厦门住宅用地成交均价最高的区域，达到3.5-3.8万/㎡。

劣势

●以小区内自带商业为主，缺乏大型的生活配套。

●优质的学校也还在建设以及规划中，科技中学已经快投入使用，还有实小和双十都还在规划当中。

?可逢低入手的小区以及目前售价

小区

户型

二手房价

阳光城翡丽湾

72-95㎡

2.8-3.2万/㎡

明发半岛祥湾

76-123㎡

2.7-3.1万/㎡

新店板块

?房价变动情况

2017年板块二手房的价格在

2.8-3.8万/㎡

，2018年5月的最新统计二手房均价在

2.4-3.5万/㎡

，整体

下滑了3000-4000元/㎡

。

?板块分析

优势

●地段很好，这里既是翔安配套最成熟的区域了，又是区政府所在地，有汇景广场等多个大型商业体，生活气息十分浓郁。

●交通便捷，驱车15-20分钟即可进岛，公共交通四通八达，进岛或是岛外出行都很方便。

●教育资源较丰富，有市直属新翔小学以及厦门外国语学校翔安附属学校等优质学校。

劣势

●区域内有一些小区二手房产权没满两年，税费比较高。

●板块内已经趋近饱和，在售新房很少，仅2-3个新楼盘在售，二手房源较多。

?刚需可重点考虑的小区以及目前价格：

小区

户型

二手房价

特房美地雅登

87㎡

2.7-3万/㎡

首开领翔国际

91-94㎡

2.5-2.7万/㎡

宝嘉誉园

81㎡

3.1-3.3万/㎡

东城合院

86㎡复式

3.1-3.4

万/㎡

马巷板块

?房价变动情况

2017年板块二手房的价格在

2-3万/㎡

，2018年5月的最新统计二手房均价在

2.0-2.7万/㎡

，整体

下滑了3000元/㎡

。

?板块分析

优势

●板块较低的均价，多数是中小户型、低总价的房源，价格有优势；

●片区内的教育资源在翔安较为不错，对于未来有教育需求的刚需购房者还是相当划算的；

●马巷老城区，周边生活配套齐全，生活所需都可以达到满足；

劣势

●远离岛内，地段和交通较为一般板块，居住环境也较为一般，片区内没有大的规划利好；

●公交路线少，进岛不方便，虽有规划地铁5号线，但还未有实际性的进展；

?板块内比较优质的小区以及目前价格

小区

户型

二手房价

特房黎安小镇

89㎡

2.5-2.6万/㎡

中骏蓝湾尚都

82㎡

2.6万/㎡

海翼0592

77㎡

2.2万/㎡

万科金色悦城

75㎡

2.4-2.6

万/㎡

END

今日话题

你对以上板块房价怎么看？

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┃主编：王培

┃文章作者：小沫

┃商务合作：186-5000-6953

┃转载授权回复本微关键词：转载

二手房水份还是不少

希望调控继续摁住房价

跌回2016年底

买房人的春天才会到来

同意请点ZAN！

领导说，一个赞小编工资涨5毛