来了深圳，就是东莞惠州人
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有不少朋友有这样的观点:临深是个坑。毕竟当年被大亚湾坑了十年，记忆尤深。
时过境迁，十年河东十年河西。
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阿方认为现在置业东莞惠州正当时，毕竟以后来了深圳，就是东莞惠州人。
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来了深圳
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就是东莞惠州人
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抱着来了就是深圳人的希望，努力打拼，却买了东莞惠州房，成了东莞惠州人。
“来了就是深圳人”当时在国内的媒体掀起了一股浪潮，人们每每梦想着要成为真正的深圳人，但现实却演变为“来了深圳就是东莞惠州人”，这个玩笑似乎开的有点大了吧……?但这不是玩笑是活生生的现实!
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住在惠州、东莞成为深圳人的新常态
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由于深圳市可供开发土地资源几近枯竭，光靠每年市内新增建设用地以及城市更新改造的土地供应模式是无法满足人才住房30万套的建设要求的，那么，唯 一可行的方式就是深圳市政府在临深片区诸如东莞的凤岗、塘厦、黄江以及惠州的惠阳、惠城等区域购置土地用以建设深圳人才安居住房。
目前，已成立并运营的深圳市人才安居集团总经理蒋灿明表示，“在土地问题已成人才住房和保障房工作最大短板的背景下，我市将充分发掘东莞等地较丰富的土地资源潜力，在这些地方集中建立人才住房、保障性住房项目。”
从实际情况来分析，其实早于保障性住房跨市级建设的是临深片区早已火热的房地产市场，早在2015年年底，各临深片区因深圳购房者的外溢，各临深片区的楼市早已被深圳购房者一扫而空。
来了深圳就做东莞人、惠州人也早已在商品房市场提前进行了诠释。
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而深圳市政府推出在临深片区建设保障性住房的举措无疑将给早前在临深片区购置房产的人群带来了利好消息，这首先利好的就是随着临深片区建设保障性住房的推进，临深片区的各类交通、生活配套设施将首先予以得到完善和提升，而后续随着保障性住房建成和分配完毕后，成批量的人口和产业的导入，也将为临深片区带来活力，那么来了深圳就做惠州、东莞人也将不再是一句空话。
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“大湾区”楼市的最大红利:来了深圳，就是东莞惠州人。东莞|深圳|惠州人|惠州|保障性住房|片区---
500万深圳人，将住在深圳外!来了深圳，就是东莞惠州人。东莞|深圳|惠州人|惠州|保障性住房|片区---
粤港澳大湾区最大的机会，是深圳带来的，而不是香港、广州。原因很简单:深圳目前才是“大湾区”最大的人口、资金增长中心，而且由于深圳面积狭小，资源必须外溢。
深圳在2016年底，曾出台了“深圳市住房建设规划(2016-2020)”，这份文件值得细读。在这份文件里，深圳预计在“十三五”期间(2016-2020)，全市住房总需求约180万套，其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。
期间深圳的住房供应量有多少?说出来吓人:只有65万套!其中“力争新建商品住房批准预售与现售30万套;保障性住房和人才住房供应35万套”。
180万减去65万，还有115万套房子从哪里来?当然只能靠周边城市。
对此，深圳官方已经直言不讳，多次表态要跟周边城市合作，来解决这个问题。最近有消息说，深圳又在跟东莞、惠州商谈，仿照“深汕(汕尾)合作区”搞两地合建的开发区。这类开发区，一般会有配套的住房。此外，深圳还希望沿着连接东莞惠州的地铁线，建设一些能安置深圳居民的小区。当然，这涉及到落户、教育和纳税等诸多问题，需要协商。
115万套房子，每套住4个人，就是将近500万人。而这，仅仅是“十三五期间”。
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东莞惠州未来可期:
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从投资主导到居住主流
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由于缺乏便捷的“通勤方式”，绝大多数临深区域的购房行动，都带有投资性质。如果深圳连接上述城市的地铁、大桥能通车，这些房子就可以真正发挥居住功能了。
下面这份表格，列举了深圳跟东莞、惠州之间准备在未来对接的地铁线，其中连接东莞的有10条线，连接惠州的有3条(注意，尚未确定)。
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想想看，当500万深圳人真正住到东莞、惠州、中山，这将是一番怎样的景象?一个真正的、高度互动的城市群就诞生了。其中带来的商业机会将非常巨大。
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深莞惠轨道衔接示意图
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东莞惠州还有机会
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未来门槛会越来越高
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在北京、上海落户越来越难，成为北京周边人、上海周边人的门槛也在逐步拉升。深圳实行的是打分落户的政策，要求的是新增人口的学历和在深工作年限。相比北京、上海各种刚性人口控制政策，深圳目前还是相对宽松。
中国仅有的三个人口增长中心，两个政策都在收紧的背景下，深圳必将成为下一个调控的目标，年轻人想获得深圳户口将越来越难。
相比东莞、惠州，深圳落户有门槛、房价贵，在鹏城打拼的年轻人只能退而求其次。
数据显示，在2010-2015的五年间，深圳、东莞、惠州三市的小学生人数增量分别在39.7%、30.3%、26.6%，而北京、上海、广州三市也仅仅达到了30.2%、13.8%和13.7%。
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大量人口涌入有限的城市面积之中，一方面体现了这里的城市魅力，另一方面加深了人与地的矛盾。
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错过了深圳，别错过了东莞惠州
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深圳房价一路飙升，目前均价已经达到五万一平。高企的房价令人忘而却步，于是转向了东莞、惠州这些临深城市置业，但房价涨的不仅是深圳。
但随着政策的收紧、房价的上升，未来想成为东莞人、惠州人或许也将一户难求。据新华社报道，在北京、上海这样的大城市，人口控制政策有向外“划圈”趋势。由于房地产市场快速上涨、资源承载力不足等原因，一线城市周边区域的落户政策明显收紧。
也许有一天东莞、惠州也会说:今天你爱答不理，明天就高攀不起。
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