重磅！太原限购令落地！本地家庭限2套，外地家庭限1套今天

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今天，太原限购令落地的消息

正式发出

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一时间，引发社会热议

买房的卖房的都不淡定了

还有资格买房吗？

还能贷款吗？

自己的房子还能出售吗？

对我们有什么影响？

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刚需族

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对于刚需购房者，最直接的影响是首付的提高。《意见》中对于首套房规定，无论是公积金贷款还是商业贷款，首付由此前最低2成提高到3成。拿总价80万的房子来说，刚需购房者首付要比之前多8万，这对于刚需来说不是一笔小数。其次，如果你是外地户口，需要提供1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明的），所以对于刚来太原工作的外地户口的人，短期内无法购房。

改善型购房者

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对于改善购房群体来说，除了首付的提高，还有房贷利率的提高。《意见》中规定购买二套首付最低4成，利率不低于基准利率的1.1倍，但在现实中，银行的要求会比这个更严苛。目前太原银行对二套房的利率已经普遍上浮20%左右，政策出台后，银行对于二套利率继续提高也是有可能的。所以对于改善购房者除了要准备更多的首付之外，还需要支付更多的利息。

此外，对于已经有2套住房的家庭，如果想改善置业，必须卖掉其中一套才能继续买，所以购房计划也将被推迟。因为卖房需要时间，卖房款到账也需要时间，到时候的房价自己是否能承受？看上的房子几个月后是否还在？这都是改善购房者要面对的问题。

投资性购房者

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这类购房群体是调控政策严厉打击的，政策出台后，已经拥有2套住房的家庭无法贷款，即使全款也无法购买，因为无法网签，也就意味着后期无法交易；此外，政策要求自取得房屋不动产证满2年才可以交易，这一系列措施都会大大延长投资客资金周转周期，打退“炒房者”在太原买房的热情。

房企

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《意见》中要求商品房销售价格原则上不得高于周边同品质、同类型在售商品住房销售价格或本项目前一期实际成交价格，对于商品房销售价格明显悖高土地成本、开发建设成本的开发项目，暂缓核发商品住房预（销）售许可证。该措施让开发商无法随意“抬高价”，客观上对购房者有利，但是对于一些以高价拿地的房企，被“限价”后，其利润空间受到压缩，是否会存在产品标准“减配”，值得我们思考。

简单不正规点的

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解读就是

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对太原普通百姓影响——靠贷款买首套房的，关系不大！

靠贷款买二套房的，利息要涨！

靠贷款买三套房的，银行不贷款给你！

全款买一套二套三套的，你们真有钱！限购的对象应该是你们才对！

还有从地市到太原为孩子上学买房的，怕是扎心一万点……！！！

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权威点的解读也不能少

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1、此轮限购主要针对改善型需求购房者

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2、关于加强差别化住房信贷和税收政策

从2017年四季度开始，商业贷款利率实际执行的首付成数和贷款利率政策，已经和本次限购政策类似。而部分股份制银行贷款利率比此次政策还要高，部分借款人贷款利率上浮20%至25%。

3、调整住房公积金使用管理

太原将继续执行“限售”政策。房产过户两年以后才可上市交易，严格控制了炒房、投机者哄抬房价行为，保持市场稳定。

4、加强商品住房销售价格管理

短期内太原房价将保持稳定水平，不会大涨，保障刚需购房者住房需求。

5、加强商品房预售审批管理

短期内，太原房地产市场供应将回落，入市房源将减少。严控高价位商品房入市，鼓励低价位商品往房入市。

此次新政发布后

不少市民还是有不少疑惑

答疑解惑：

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1、房价会不会降？

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限购是为了房价保持稳定，保持在合理水平，让更多的人住有所居。

2、小产权房会不会再次活跃？很多购房者被限购，是否会转战小产权房市场？

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不会。政府对小产权房的打击力度将一如往常。小产权房没有产权，购房者很容易上当受骗，会有遭遇一房多卖、延期交房、烂尾的风险。小产权房涉及到根本政策，不会因为限购而卷土重来。

3、 已交首付未网签，受不受限购？

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如果未网签，但购房者超出限购范围，则不可以进行网签，限购政策执行期间不能买这套房。

截止目前小编查阅

无论是太原市房产管理局官网

还是太原市人民政府网

都还没有关于此次新政实施的细则

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在此，小编提醒市民

还是要理性对待购房置业

不管政策走向如何

对于老百姓来说理性置业最重要

切莫陷入”恐慌性”购房怪圈中

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