一二线调控，二三线房价暴涨？现在随便进了一个新盘

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现在随便进了一个新盘，你都可以看到这样一副景象。几乎所有的模型沙盘旁都簇拥着人群，来来往往甚是热闹，卖房小姑娘忙的焦头烂额，甚至还有因为抢最后一个户型撕破脸皮叫嚷的购房者。

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1、一二线城市楼市

从2017年至今，一二线城市楼市在多轮严格调控下，普遍限购、限贷、限售、限价，房价趋于稳定，有些地方的房价甚至出现了一定程度的回落。

2、三四线城市房价

三四线城市的房价却恰好相反，一路高歌猛进，不少地方的房价一年之类就翻了番，周边县城的房价都飙到8千/平米。

这波三四线房价的上涨总体来说分为三个阶段。

棚改拉升农民进城购房刚性需求

1、以前，政府拆迁，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”。

2、现在，都流行给你一笔补偿款，棚改居民又拿着货币安置款又去附近购房，这样会不断推高当地房价。

3、为了能够支付货币化安置款，地方政府又要不断向银行贷出更多的资金。

4、今年镇江棚改面积达30万平米。

城市居民刚需和改善族入场接力

1、这时候刚需看到楼市的疯狂，赶紧回家拿钱出来买。不是哪值得买买哪，而是哪涨买哪。

2、改善把旧的卖了再换一套新的，外面打工的人回来买，有钱人把钱从银行里都取了出来买房

返乡购房和部分投资需求入场哄抬房价

1、近年来，由于热门一二线城市的房价过高，加上强力的调控措施，房价上涨力度不足，反而是三四线城市的家乡，更具有潜力！大城市漂族“返乡置业”潮不断兴起。

2、投资三四线房产的人，主要以中产阶级为主。可以不夸张的说，在这些被撩起的三四五六七八线城市想投机倒把的人，最终会成为阶段性的接盘人，若想解套，只能赌下一次“国运大招”在何时用。否则，至少五年内资产无法套现，甚至会更长时间。

但是，小哥认为，有一些三四线城市房价的疯涨是不理性的，特别那些人口尽流失量大、经济发展缓慢的城市，长期来看，这些城市的房价缺乏足够的支撑面，存在一定的崩盘的风险性。如果想要投资三四线城市的房产，一定要擦亮眼睛，别最后当了接盘侠。