这些大数据告诉你，厦门楼市是褪去狼性，还是披着羊皮？
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Photo by Michael LaRosa
今年以来，厦门楼市常常让人大呼看不懂。
一级土地市场爆冷：
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有的地块底价成交；被认为最有可能冲击厦门地王的集美桥头堡地块，最终楼面价还不到2.9万/平；而环厦板块更是有不少地块流拍……
二级新房市场奇葩：
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新房和二手房价格“倒挂”近万元，整体成交低迷，有的豪宅开盘却热卖。
三级二手房市场低迷：
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房价暴跌，一次跌个百万已经不是稀罕事；有网友爆料朋友一个月抛房37套……
近几年野心勃勃的厦门楼市，真的凉了？到底是慢慢褪去狼性，还是披着羊皮，准备伺机行动？
下面这些数据，也许能带我们拨开迷雾。
成交：暴跌63.4%！近几年最低！
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截至5月10号，2018年以来厦门一手住宅成交1794套。同比去年暴跌63.4%！
对比16年数据，差距更大，不到16年成交数据的1/6。
这一数据，也是厦门一手住宅近4年来的成交最低谷，甚至不敌17年3月份单月成交数量。2017年3月，厦门一手住宅成交2567套。
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数据来源：厦门网上房地产，制表：厦门917房产网
一手房成交：用时最长！至今未破！
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小编原本在想，要以一个怎样的一手房数据作为标准，破万吧，不切合实际，只有16年及格，5000吧，也是有点难。综合考虑，选择了“2000”数值。
从成交破2千套的的速度来看，2018年，可以说真的是很不理想。
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2017年，厦门一手住宅成交破2千套，用时约80天；
2016年，厦门一手住宅成交破2千套，用时68天；
2015年，厦门一手住宅成交破2千套，用时最短，只用了59天。
而2018年，用是最长，至今未破。
而且有个有趣的规律是，这几年来，破2000的速度逐渐减慢。
成交高峰期几乎都在3、4月份，2018年除外。
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主力成交价：逐年上升！今年攀升至4万梯队！
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数据来源：厦门国土局，制表：厦门917房产网
这些年来，厦门商品住宅主力成交价格逐步上升，2015年-2017年，每年大约以1万元/平的速度大涨。而且，17年一季度，低于1.5万元/平的一手住宅成交几乎销声匿迹。
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来源：厦门国土局
而2018年，则有所减缓，较2017年，主力成交价格同涨约5000元/平。不过有趣的是，今年一季度，销售均价在1.2-1.5万/平的价格段，面积占比为21%。很多商住两用的房源因为价格优势，同样很多人入手。
客群结构：出现反转！本地人占比大
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数据来源：厦门国土局，制表：厦门917房产网
从厦门商品住宅的购房人群分布来看，这些年本地人和外地人占比发生了反转。
2015年，在厦买房的超6成是外地人。2016年9月，厦门重启限购，外地投资客较15年有所减少，但是占比人达4成。真正出现反转应该是17年厦门出台“最严”楼市调控政策，限购加码，遏制了房价快速上涨的势头，限制外地投资性需求。
而2018年第一季度本地购房客群占比77.5%，同涨7%，投资客已经逐渐退场。
批准预售量：同跌近5成！这几年最少！
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房源上市方面，亦略显不足。
2018年一季度，厦门新建商品住宅获批预售房源面积为15.2万平，相比去年同期下滑47%。
不足16万平套的粮草，成为近年来供应最低。
种种迹象来看，2018年上半年厦门楼市似乎真的软了，虽然一手房价仍在硬撑，但是更能代表房价事实的二手房市场，正在经历13个月连跌。
那么现在是抄底时刻吗？这对买家来说，意味这什么呢？
从宏观来看，调控之后的楼市，往往是抄底的时候，来回顾下厦门的楼市低点。
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数据来源：克而瑞，制表：厦门917房产网
从2008-2017年来看，厦门出现过2次楼市低点。
一次是2008年和2009年
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，受全球金融危机影响，房价低落至8千梯队。第二次是2012年
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，当年1月1日，厦门市人民政府办公厅发布《关于继续执行住房限购政策的通知》，《通知》中明确：住房限购政策在昨天截止期满后，继续执行。受调控政策影响，所以当年房价行情有所下跌。第三次，会是2018年吗？
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厦门楼市是褪去狼性，还是披着羊皮，关键还是得看牧羊人——政策。不过今年中央三番两次地强调“住房不炒”，而前天市国土房产局党组副书记、副局长王星旦还表示：“下一步我市还将着力构建房地产市场调控长效机制，防范和化解房地产风险，继续稳控房价，防止市场大起大落。”
所以今年厦门楼市应该还是以“稳”为主吧。
以上，我们只是想用数据，让大家了解更真实的厦门楼市。
总编丨佳铖 文丨陈兰凤
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