市场丨佛山被约谈之后 粤港澳大湾区多城拉网严查楼市违规
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中房报采访人员 曾冬梅丨广州报道
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佛山被住建部约谈，整个粤港澳大湾区都跟着震了一震。
被约谈后的第六天，佛山即发布了一份重申房地产销售秩序的通知，其他不在约谈范围的城市也争先恐后以行动支持住建部坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松的表态。5月4日，江门市出台了一份关于新建商品房销售现场信息公示管理的文件，要求销售人员不得渲染房价上涨预期;5月8日，东莞新出台的《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》，强调新建商品住房销售价格一经备案不得上调。
“中山目前也在严查备案价格，具体措施还没出来。”5月15日，中山一位业内人士告诉中国房地产报采访人员。珠海合富辉煌市研部经理陈旭强透露，在5月初的时候，珠海已发文要求重点监管横琴在售项目的虚假宣传和违规销售。
佛山一位开发商认为，身为同一批被约谈的城市，佛山的措施与贵阳、哈尔滨及海南的限售限购政策比起来，如同隔靴搔痒，显得没多少诚意。“我们认为接下来佛山可能还会出台更严厉的调控手段。”
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珠三角展开新一轮楼市整顿
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5月9日，住建部负责人约谈了成都、太原两市政府负责人，核心是房地产市场调控问题，顺便透露消息已经在5月1日前约谈过西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市。
在被约谈后的第六天，也就是5月7日，佛山即披露一份名为《关于重申房地产销售秩序 加强销售现场公示有关工作的通知》。通知里提到要规范销售管理，加强监督指导，指导房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间(17:30~次日8:30)进行项目开盘或销售活动，对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售。各区局在每周三前，要向市局汇总报送本周区内楼盘开盘计划，便于掌握情况。商品住房项目公开发售的首日，区局必须派员到场监督指导。严禁企业人为制造销售紧张气氛，严禁过分宣传和渲染楼盘热销情况。
江门的动作更早，5月4日就公布了《江门市住房和城乡建设局新建商品房销售现场信息公示管理办法(征求意见稿)》，强调对取得预售许可或者办理现售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。房地产开发企业和房地产经纪机构的销售人员，不得渲染房价上涨预期，误导购房人。
东莞紧跟佛山，5月8日出台《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》，着力控制备案价格。该文件要求东莞新建商品住房首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度，由原来规定不高于前3个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)，调整为不高于前6个月同区竞品售价的10%(含)。而之前东莞规定同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%，现在改为新建商品住房销售价格一经备案不得上调。
这些城市的迅速动作让其他大湾区城市备感压力。陈旭强介绍，目前珠海正在强力排查横琴自贸区的楼市虚假宣传和违规销售。“横琴住宅用地供应比例偏低，商办物业居多，部分项目弱化地块用途及物业性质，夸大居住属性宣传，政府要求撤除夸大及虚假宣传，对于顶风作案的中介，将取消在横琴的执业资格，震慑力还是不低的。”
中山也在严查楼盘的备案价格，“中山的备案价格其实已经控制得很严厉了，网签速度很慢，导致库存高企，再出台政策，开发商都不用活了。”中山当地一位业内人士很担心该市也会跟风出台相应调控措施。
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佛山可能还有更严措施
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有分析人士指出，纵观这一轮大湾区的楼市整顿，形式大于内容。相较于其他被约谈的城市，佛山的表现相形见绌。
5月8日，哈尔滨市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，在主城区6区范围内，凡新购买商品住房(不包括二手住房)的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
5月14日，贵阳市发布《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》，重申3年内不得转让新建商品住房，并进一步收紧公积金贷款。
从12个被约谈城市已出台的调控措施来看，过半城市限购、限贷、限售政策都已齐备，而佛山目前只实施了限购和限贷，限售措施仍未出台。由于毗邻广州，佛山楼市的成交量已连续多年蝉联广东第一，即便在部分区域实施了限购措施，但楼市热度不减，5月1日前后多个在售项目都是开盘即售罄。
“佛山、东莞都靠近一线城市，楼价涨得比较快，根据住建部的精神，进行差别化调控也在意料之中。”一位接近广东省国土资源厅的专家强调，不要对放松调控抱有幻想。
上述佛山开发商指出，佛山目前出台的措施仅限于销售秩序的维护，可能很难过关，不排除下一步还有更为严厉的措施随时准备出台。“其实佛山的网签价格已经控制得很厉害了，但土地市场很疯狂。房价统计数据无法体现真实的市场状况，一个楼面地价1.7万元/平方米的项目，正常是该卖2.5万元/平方米以上的，但政府只批1.3万元/平方米的预售价格，这样的统计数据没有参考意义，调控没有落到实处。”
实际上，从《关于重申房地产销售秩序 加强销售现场公示有关工作的通知》的落款时间可看出，该文件早在4月26日便已发出，只不过在5月7日才对外发布，从严格意义上说，并不算佛山在被约谈过后新出台的政策。
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