环京楼市成交继续下跌 香河燕郊固安跌幅最大
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政策
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- 创新引智选才。雄安新区管委会和河北省人社厅主办的雄安新区城市规划管理举行交流座谈会，提出雄安新区将实施创新引智选才政策。
- 保定：节约用地，推进用地机制转变。从有效盘活建设用地、着力规范土地市场行为、严格用地标准控制、提高土地利用效率、推进各类开发区节约集约用地和强化工业项目综合监管、建立节约集约长效机制6个方面，提出多项具体措施。
- 石家庄：加快推进城镇棚户区改造。市政府重规审计局提出的审计建议出台《关于加快推进城镇棚户区改造工作的实施意见》，进一步规范了棚户区改造工作。
市场
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根据北京中原市场研究部的统计，4月环京市场商品住宅成交587套，成交面积6万㎡，同比下降90%；成交金额8亿元，同比下降88%。成交均价1.3万元/㎡，环比上涨8%，同比上涨22%。
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各区域成交情况看，廊坊市区成交4.2万㎡，香河0.9万㎡，固安0.7万㎡，燕郊0.3万㎡，同比降幅均超过7成。
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整体来看，2018年1-4月环京商品住宅累计成交25万㎡，同比下降89%；成交价格1.2万元/㎡，同比上涨9%；成交额30亿元，同比下降89%。其中廊坊市区成交14.4万㎡，香河成交4.5万㎡，固安成交5.6万㎡，燕郊成交0.6万㎡，与去年同期相比，香河、燕郊、固安销量降幅较大，均超过9成，廊坊市区下降85%。
1 廊坊市区
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统计数据显示，近7个月以来，廊坊市区商品住宅成交量一直维持在600套以内的低位水平，4月仅成交408套，成交面积4.2万㎡，成交面积环比下降5%，同比下降83%。
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但商品住宅成交均价1.4万元/㎡，环比上涨1%，同比上涨69%。成交金额5.8亿元，环比下降4%，同比下降71%。
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今年1-4月，廊坊市区商品住宅累计成交1443套，成交面积14万㎡，同比下降85%。商品住宅成交均价1.3万元/㎡，较去年同期上涨54%；累计成交19亿元，同比下降77%。
2 燕郊
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4月，燕郊商品住宅成交35套，成交面积0.28万㎡，已连续6个月维持在80套以内的低位水平，成交面积环比增加1倍，同比下降74%。商品住宅成交均价1.7万元/㎡，环比下跌4%，同比上涨4%。成交金额0.5亿元，环比增长92%，同比下降73%。
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截至4月底，今年燕郊商品住宅累计成交65套，成交面积0.55万㎡，创历史同期新低，成交面积同比下降93%。商品住宅成交均价1.7万元/㎡，较去年同期上涨2.2%；累计成交0.9亿元，同比下降93%。
整体来看， 廊坊市区和燕郊成交市场中，60-90㎡之间的面积段产品热销，占全市成交总量的28%，较去年同期下降6%，90-100㎡之间的面积段产品成交占比20%，较去年同期提升12%，增幅显著。
4月，北京中原市场研究部的数据显示，廊坊市区新批预售证项目3个，其中住宅供应602套，供应面积4.9万㎡，商业新增6套，供应面积521㎡。
2018年4月廊坊市区预售证项目详情
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3 固安
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近10个月以来固安商品住宅月度成交量均维持在500套以内的低位水平。4月，固安仅成交69套，成交面积0.65万㎡，成交面积环比下降74%，同比下降96%。自2015年以来，4月固安首次出现零供应。
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统计数据表明，固安商品住宅成交均价1.1万元/㎡，环比上涨0.2%，同比下跌22%。成交金额0.73亿元，环比下降74%，同比下降97%。
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从产品情况看，60-100㎡之间面积段产品热销，共占成交总量的68%。其中90-100㎡之间的面积段产品成交占比35%，较去年同期提升7%。100-120㎡之间的面积段产品成交占比7%，较去年同期下降5%。
4 香河
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4月，香河商品住宅仅成交75套，成交面积0.85万㎡，为2012年2月以来首次跌破百套。成交面积环比下降19%，同比下降95%。近9个月以来，香河地区仅有2017年12月和2018年1月有供应，其余月份均零供应。
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统计资料显示，香河地区商品住宅成交均价1.2万元/㎡，环比连续3个月上涨，4月涨幅为28%，同比连续4个月下跌后出现回升，4月涨幅为7%。成交金额0.99亿元，环比增长3%，同比下降95%。
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香河商品住宅成交产品中，120㎡以上面积段产品提升明显，共占48%，较去年同期提升34%。60-90㎡之间的面积段产品成交占比27%，较去年同期下降22%，降幅显著。二居户型热销，成交量占全市总量的41%，但较去年同期下降9%，四居及以上大户型产品成交占比20%，较去年同期提升4%。
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