窃喜的不只房企，还有购房者，这次真没涨，楼市只是回暖而已！随着北京部分银行上调首套房利率

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随着北京部分银行上调首套房利率，从原先的上调5%调整为上调10%，使得楼市交易更加没有炒作空间。

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今天上午，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，今年4月份，北京新建商品住宅销售价格与上月相比同比下降0.1%，涨幅速度降低0.7个百分点，环比上涨0.1%，涨幅速度提升0.2个百分点；而北京的二手住宅同比涨幅速度回落6.9个百分点，环比涨幅速度回落0.1个百分点。

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现在几乎是纯自住购买力在推动市场，毕竟没有信贷支持，买房人的接盘能力也是有限的。市场上除了少数的首套首贷资格买房人群享受福利外，大部分买房人都是卖房后全款买房，即便是选择贷款额度也比较小，大多在150万元以内。

面对成交量的明显回升，笔者认为，在调控政策的高压下，高首付、高贷款利率的抑制下，入市的绝大多数都是刚需或者改善型刚需的购房人，这些购房人认为房价在持续下跌多个月后，基本见底，纷纷寻求入市机会。但由于楼市调控依旧严苛，市场并未因为成交回升而出现明显的价格反弹。因此，这次交易量的回涨，可认为是市场理性回暖的表现。

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对于新出台的“限价房”调控指导意见，部分限价房可能被转为“共有产权房”，一旦新的意见得到通过，估计更多的“限价房”将会在不久后集中入市。这也让购房者观望情绪再次成为主流，也让购房者意识到，商品房未来可能更加稀缺，一些原本打算等“限价房”的购房人，开始积极入市，置换一套二手房。

但是笔者认为，如今的北京二手房价格已经处于底部。在去掉了杠杆的情况下，二手房炒作买卖已经没有意义，在首付八成的情况下，二手房至少是没有短期炒作价值的。北京的市场上并不缺性价比高的新房，有新房可以买，为什么非要一身扎进二手房里，风险大不说，关键是大环境不让任何人炒，扎进去只能是白折腾，你说你一只够自住的经济条件的主凑什么热闹。

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北京楼市格局已经今非昔比，就区域而言，北京南城已经成为房企布局和购房消费的重要片区之一。其中不乏有性价比很高的项目，比如上次跟同学去的瀛海府就是最合适的例子。

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所有户型均采用私家电梯入户（一梯两户、电梯双开门）的布局，还配备了私属电梯厅，在保证住户私密性的同时，可以在电梯厅打造鞋柜或是其他收纳空间，从而使入户之后的空间更加整洁、大气，增加了室内面积的实用性。尤其是双卧室朝南，9.7米超大面宽使得88㎡小三居，更是贴切符合刚需选购的“低总价、小面积、南北通透”的购房诉求，在利益至上的房地产界少见。

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刺激的还在后面，瀛海府位于北京大兴区瀛海镇，在开发商拿地之前就已经被国家限制了价格，后期入市后销售的价格不再受到市场影响，因为一早就定好了售价，单价还是购房者最关注的一个点。

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整体的建筑风格是纯粹的中式风格，以区别开市场上大量风格雷同的就像是工厂流水线生产的新中式风格项目。为此设计团队花费大量时间去故宫、恭王府等北京的皇家贵族府邸参观、研究，最终追根溯源，以北京皇城王府磅礴之气与东方古典雅致之蕴为背景，结合我国古代最为完整的建筑书籍：宋代出版的《营造法式》中的各种中国古代工匠技艺，将中国建筑文化的细节蕴藏于建造之中，提取中式经典符号融入建筑，既能体现中国传统建筑神韵，又具备现代材料的时尚质感。

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由于地理位置的特殊性，处于北京未来城市规划中的“南中轴”上的瀛海府距离8号线首发站瀛海站仅300米，如果住在这里，上班族不用担心在地铁早高峰没座位的窘境，相反的可在半小时内完成10号线、2号线、1号线换乘，极大的解决了上班出行的问题。买房吗，享受才是第一位的，如果买了之后反而生活的不舒服，那说明你选错了！