深圳5月首个拿了预售证的楼盘，备案6.1万\/平文/网易房产深圳站4月深圳共9个项目取

傻大方小编提示您本文标题是：深圳5月首个拿了预售证的楼盘，备案6.1万\/平。来源是。

深圳5月首个拿了预售证的楼盘，备案6.1万\/平。楼盘|备案|深圳|雅轩|宝安|预售证---

文/网易房产深圳站

深圳5月首个拿了预售证的楼盘，备案6.1万\/平。楼盘|备案|深圳|雅轩|宝安|预售证---

楼盘|备案|深圳|雅轩|宝安|预售证---

$深圳5月首个拿了预售证的楼盘，备案6.1万\/平$

4月深圳共9个项目取得预售证，是今年以来新房入市最密集的一个月。而本月已过半，深圳新房市场却放缓了脚步，截止至5月16日仅有1个项目取得预售证。

楼盘|备案|深圳|雅轩|宝安|预售证---

$深圳5月首个拿了预售证的楼盘，备案6.1万\/平$

该楼盘为位于宝安区新安街道的玖悦雅轩，体量不大，仅有1栋。项目于2018年5月9日取得预售证，预售证号：深房许字（2018）宝安004号。从规土委网站上看，可知楼盘货量并不多，仅有252套，为70年产权住宅产品。

楼盘|备案|深圳|雅轩|宝安|预售证---

$深圳5月首个拿了预售证的楼盘，备案6.1万\/平$

项目具体位置为：创业二路与前进路交汇处。图摄于2018年5月15日，项目外立面基本已完成。从项目的外立面上宣传文字可知玖悦雅轩推出的户型为56-122平住宅，带装修。

从现场施工牌来看，可知项目为1栋27层的建筑，总高度86.5米，据悉1-5层为商业裙楼，7层以上为住宅部分。项目总占地面积0.44万㎡，建筑面积为42622.99㎡。

楼盘|备案|深圳|雅轩|宝安|预售证---

$深圳5月首个拿了预售证的楼盘，备案6.1万\/平$

》》》价格分析

深圳5月首个拿了预售证的楼盘，备案6.1万\/平。楼盘|备案|深圳|雅轩|宝安|预售证---

玖悦雅轩备案为7-27层的住宅产品，面积区间段为55.6-122.58㎡的1-4房，具体为约55.6-55.88平1房、约81.14-82.32平3房、约103.79-104.42平3房、121.2-122.58平4房户型。价格方面，项目的备案价格在61883-77203.42元/平之间，备案均价约6.89万/平，总价区间约在416.1-827.6万之间。其中，小户型单价较高。

从区域房源价格来看。项目周边新房有华联城市全景、中粮天悦壹号，为住宅产品，价格均在8.5万/平左右。此外，勤诚达前海世界尚未入市。另，周边二手房有勤诚达22世纪、中洲中央公寓等，均是较新的小区，价格基本也是在7万多-8万多之间。

楼盘|备案|深圳|雅轩|宝安|预售证---

$深圳5月首个拿了预售证的楼盘，备案6.1万\/平$

可看到，项目的备案定价相对来说较周边还是要稍微低一些。

》》》区域分析

深圳5月首个拿了预售证的楼盘，备案6.1万\/平。楼盘|备案|深圳|雅轩|宝安|预售证---

玖悦雅轩所处区域为深圳的老城区，生活氛围浓厚，各项配套均是较为完善。周边多个新小区环绕，较适合住家。

虽周边有多个新小区，但老城区还有不少与之格格不入，居住环境老旧。未来区域内有较多的旧改项目，主要以旧工业区或者旧住宅区为主。目前已建成的有华联、中洲、勤诚达、中粮等项目，未来还有中粮、宏发、佳兆业等企业的旧改项目。

楼盘|备案|深圳|雅轩|宝安|预售证---

$深圳5月首个拿了预售证的楼盘，备案6.1万\/平$

紧挨项目的有中洲尚未清拆完毕的旧改，与玖悦雅轩一路之隔的为体量达到129万㎡的中粮大悦城。据周边楼盘销售介绍，该旧改已经拆迁完毕，目前暂未动工。小编踩盘看到目前已经用围挡圈起来了。

楼盘|备案|深圳|雅轩|宝安|预售证---

$深圳5月首个拿了预售证的楼盘，备案6.1万\/平$

随着各大知名开发商进驻，未来区域的居住环境将得到较大改善，同时也会带来各项配套如商业、教育等。

》》》配套分析

深圳5月首个拿了预售证的楼盘，备案6.1万\/平。楼盘|备案|深圳|雅轩|宝安|预售证---

区域内各项配套均十分完善。

商业配套方面，从创业路到宝中一带是宝安区较为核心的商圈。最近的商场有中洲开业不久的中洲πmall，仅几步路之遥，日常购物、吃饭、看电影等消遣基本上能满足。此外，距离项目较近的还有商业配套还有海雅缤纷城，体量也是比较大，是宝安早前颇有知名度的购物点。另有去年新开业不久的深圳最大的单体商业——壹方城，距项目两个地铁站的距离。与项目仅有一路之隔还有中粮大悦城的改造。再加上周边楼盘的沿街商铺、以及老城区密密麻麻的街铺，区域整体商业体量相当可观，整体生活气息相当浓厚。

楼盘|备案|深圳|雅轩|宝安|预售证---