CBRE关于英国房产3%印花税最新指南解读
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英国有个3%额外印花税的政策，但对于这一方面具体了解的人并不是很多。本文主要针对英国的3%房产印花税作了一个简单明了的解释，以及CBRE根据此政策下我们房屋买家可以采取的应对措施。
英国关于3%额外印花税的基本规则，是指从2016年4月1日之后(含4月1日)，购买出租房或第二套自住房，房子超过40,000英镑的，英国房产印花税要在原来的基础上多交3%。该项政策适用于英国本地买家和海外买家。
CBRE经过了解核实后特在此做简单的更正解读，希望能给购房者带来正确的信息和指导。
更高的税率适用
1、HMRC指南:如果您花费40,000英镑以上费用购买了额外的住宅房产(用于出租或第二套自住房)，您需要支付更高的土地印花税。
澄清:应该是"40,000英镑或以上"，而不是"40,000英镑以上"。
2、HMRC指南:个人和公司在英格兰、威尔士或北爱尔兰购买额外的住宅房产时需要支付更高的税率。即使您的其它住宅房产在这些国家之外，也需支付高税率。
澄清:对于公司而言，住宅房产无需计入"额外房产"之列。一家公司通常会支付3%的附加税，即使没有其它房产。
3、HMRC指南:如果您没有住宅房产，但同时购买了至少两套住宅房产，也需支付更高的税率。
澄清:通常是这种情况，但也会有少数例外情况。
在同一楼房或庭院中的多套房产
HMRC指南:如果两套或多套房产位居同一楼房或庭院且主要房产面积占到总面积的三分之二，则两套房产同时购买，可视为一套。
澄清:是的，但应该是三分之二或以上。关于信托
HMRC指南:如果信托持有房产，则受益人也将被视为买方，受益人有权终身占有房产、从房产获取收益。受益人小于18岁时，该子女的父母被视为受益人。
澄清:不只是该子女的父母被视为房产拥有人。该子女父母的配偶或民事伴侣也会被考虑在内，只要他们与父母同住(即使子女不在此居住也同样适用)。
关于遗产
HMRC指南:如果您在购买房产之前的三年内继承了一半房产(或以下)的主要利益，而您没有额外的住宅房产，则不需支付更高的税率。
澄清:需评判如果在该继承发生的三年时间内，以后的购买行为是否需支付更高的税率。遗产本身不需缴纳土地印花税，因为通常不会收费。
关于配偶和民事伴侣
HMRC关于配偶/民事伴侣所有权的说明:HMRC使用"简短且常为故意搞得隐晦的表达方法"，当某人被视为"房产所有人"，而房产被其配偶或民事伴侣占有时。
澄清:该规则是指为避免支付附加税，配偶或民事伴侣经常被视为房产的"共同购买者"，然而真实情况并不是如此。
如果您仍然不清楚如何是否需要缴纳额外英国房产印花税，欢迎向CBRE专业置业顾问进行咨询了解。
CBRE世邦魏理仕的使命是客户至上，全面整合跨市场以及跨领域的资源，提供妥善周详的房地产解决方案，结合创新思维和务实举措，全力支持我们的专业人员，让客户尽享一站式服务。
综合各方面因素下，CBRE为您推荐位于繁荣、宜居、便利的London Dock新一期:
Cashmere Wharf
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图 | Cashmere Wharf效果图
伦敦房产Cashmere Wharf位居伦敦一区，毗邻金融城、金丝雀码头及商业中心摩尔伦敦和科技城。
繁华地段 伦敦码头新标志
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图 | Cashmere Wharf区位示意图
伦敦房产Cashmere Wharf地处伦敦东区的知名旅游景点Wapping，Wapping魅力在于拥有其他地方都没有的历史瑰宝，如通过一些古老的楼梯，可以步入泰晤士河畔。
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图 | Cashmere Wharf 周边餐厅
伦敦房产Cashmere Wharf紧邻距离伦敦塔桥、伦敦塔，可远观泰晤士河，可谓是名副其实的江景房。
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周边美食&圣凯瑟琳码头
在Cashmere Wharf附近还有一座圣凯瑟琳码头，现在是很多富豪的私人码头，各式各样的游艇停靠于此。此外，圣凯瑟琳码头还拥有1,000,000平方英尺的办公空间以及商店、餐厅和其他娱乐设施。
生活方式多样 健身设施足
居住在Cashmere Wharf，意味着周边有各式各样的生活配套设施和生活方式可以选择。周边还有充满匠人欢声笑语的博罗市场，伦敦的一些好的酒吧可欣赏泰晤士河美景。
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左图 | 伦敦塔 右图 |莎士比亚剧场
伦敦码头地理位置得天独厚，在这里，你会发现米其林星级餐厅，街头小吃店，设计师精品店，艺术画廊和时尚酒吧交织在一起，五光十色的生活就在眼前。
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图 | 周边Bricklane 集市
除了商业配套设施便利之外，伦敦房产Cashmere Wharf在便利设施方面的优势也显露无疑。
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图 | Cashmere Wharf泳池效果图
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图 | Cashmere Wharf健身房效果图
提供了令人震惊的14,000平方英尺的配套设施，包括私人俱乐部、健身房、游泳池、桑拿房、壁球室、私人放映室等，各种健身、娱乐需求都被一一满足。
交通四通八达 步行可达金融城
伦敦房产Cashmere Wharf项目交通便捷，可轻松游览伦敦;步行即可到达金丝雀码头、金融城、科技城和伦敦塔桥。
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图 | Cashmere Wharf 周边一览
Whitechapel站的地铁新干线将于2018开通，开通后Cashmere Wharf业主可乘该线快速抵达希思罗机场。
住房需求旺盛
由于伦敦码头毗邻金融城、金丝雀码头、摩尔伦敦以及就业增长迅速的新兴科技城，其住房需求持续上涨。
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图 | 伦敦金融城
科技城的繁荣也进一步助推了这一区域的薪金水平。根据相关数据显示，在过去五年中，该区域平均价格上涨了67%，相当于每年上涨11%，且新房的需求十分旺盛。另外，这周边地区目前有17,400名租户有租赁需求。
匠心设计
玻璃和钢结构建筑彰显了更广阔的城市天际线，是内外美学的杰出之作。
豪华内饰
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图 | Cashmere Wharf 厨房效果图
时尚的室内设计和现代家电为您带来轻松的生活体验。
设施齐全
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图 | Cashmere Wharf私人影院效果图
健身房、壁球场、泳池、虚拟高尔夫套房、桑拿、蒸汽浴室、按摩浴缸、理疗室、24小时门房和私人影院皆齐全。
多种户型
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图 | Cashmere Wharf客厅效果图
目前推出一居室、二居室、三居室等多种户型，满足投资、自住、租赁等各类需求。
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