睿信财富：楼市盛宴即将结束 2018资管新规颁布以来

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2018资管新规颁布以来，国内众多专家预测楼市价格会随着货币机制产生价格波动。回顾过去十几年来，国内一二线城市的房价之所以能够大幅飙升，绝大部分原因来自央行货币放水的政策利好。而4月27日晚央行银保监会等联合发布的资管新规要求严控市场流动性，对于靠M2支撑房价的楼市来说是一次釜底抽薪。

睿信财富理财师分析表示，资管新规的出台对于国内一二线城市的整体房价来说，虽然不至于下跌幅度超预期，但至少已经没有大幅上涨的空间，未来投资者会更趋于寻找具备升值潜力的投资领域。

M2增速下滑抑制楼市泡沫

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据机构统计数据显示，去年12月国内M2同比增速创全年新低，但众所周知一线城市的房产是优质稀缺的保值产品，而随着脚下的土地越来越金贵，以及人口净流入的只增不减，一线城市的房价大概率不会环比下跌，这样的优势是由地域和人口总量决定的。

从政策层面来看，虽然目前进行了一轮新的限购调控，并且很具有前瞻性地配合以货币收紧，然而一线城市的房价不会受到太大冲击。原因有三：

第一，上海作为金融中心，房价自然与银行业联系紧密，不会出现大规模房价跳水；第二，限购这类行政性措施并不治本，因为不是来自市场的表现，很容易出现反弹；第三，只要住房的收益性和流动性相对较高，资金还是会流入房地产市场，这是不可避免的。

但是，仍然要看到最近宏观调控层面的努力，首先很让人宽慰的就是央行缩表，这一举措会通过金融领域对房地产市场造成冲击。也就是说，房地产能够从银行贷款的成本高了，能够贷到的款少了，房贷自然会有一定程度收缩。另外就算限购只是权宜之计，但目前仍然是控制房地产泡沫的最有效方法，何况这一轮限购算是史上最严的一次，一线城市房产交易量明显下滑就是这次调控力度的市场表现。

当然，交易量下来了并不代表未来房价会跳水。只能说，杠杆率被控制住了，住房的炒作属性得到了控制。那么M2的增幅减小对房地产的具体影响有哪些？

首先，银行的信贷就收紧了，如果四大国有银行都没有充足的信贷资金提供给房企投资标的，那就更别提中小银行了。其次，M2增速下滑是配合国内金融降杠杆的前提条件，降杠杆意味着降低负债率，传导到房地产领域之后，资产价格泡沫自然会得到有效抑制。

股权投资创新型企业成趋势

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今年监管部门的几次重大政策调整，意在通过行政手段干预国内经济，逐渐让金融回归服务实体的角色。而外汇管制的出台，说明国家已经意识到，房价持续高企最终会导致资金外流，为了避免大量资金外流，唯有正确地引导富人在国内投资。

但问题是，将资金引导到实体层面只是第一步，最重要的是要找到更具备升值潜力的投资标的。对于国内的投资者来说，股权投资在近两年会随着政策变动。

从IPO独角兽企业“邀请制”到央行降准为中小型企业创造融资利好的形势来看，未来创新型的企业会成为国内经济增长的引擎。而通过大数据挖掘具备业绩增长潜力的企业进行股权投资，必定会成为未来财富管理的重要趋势。

睿信财富理财师表示，今年，国家将继续出台政策扶持创新型独角兽企业和中小型企业，对于想要通过股权投资参与创新型企业发展壮大的投资者来说，通过专业的理财机构进行股权投资，比个人直接参与投资的风险要小很多。嘉丰瑞德专业理财平台拥有强大的数据支持和智能化投资方案，精准把握布局股权投资机遇，为您实现预期的财富收益。