JLL预测，人口增长和城市密度的增加会加强对公寓的持续需求。另外，在接下来的两年里, 公寓的竣工量可能会下降超过三分之一。

未来|需求|下降|超过|墨尔本|公寓---

JLL住房研究部门的澳洲区负责人Leigh Warner说，海内外投资买家的撤退会使得部分开发商甚至对于已经获得批准的项目都有些犹豫不决了，导致竣工量从去年巅峰的26617下降到明年的17160，但悉尼和墨尔本日渐增长的人口的需求（主要是本地买家）以及布里斯班的复苏，都会抑制房价下行的趋势。

“投资者已经让内城市场的热度稍微降了一点儿，焦点也在更多地转向中环的替补产品，因为这里更容易贷款、实现预售，并将眼光放在了仍然活跃的自住业主买家市场上。”Warner先生说。

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《公寓市场报告》的作者Warner先生说，准建量作为一个先行指标，并不一定会转化为新项目，但市场的情绪还是比预期的要好一些。悉尼新公寓的竣工量可能会在今年达到8946的巅峰值，然后在明年下滑至6469。

“下行压力只会持续一年左右，然后我们就会再次回到一个更加乐观的市场了。”Warner先生说， “我预计逆风会从今年延续到明年，然后从明年下半年到2020年事情会开始好转。到2020年我们就会回到一个更加乐观的市场中去了。”

墨尔本的单元房租金和价格仍然高于五年均值，新竣工量（去年巅峰值为10426，比任何城市都高）没有对公寓市场造成大范围伤害。

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报告显示，墨尔本的项目储备（包括已竣工项目、建设中的项目、那些正在营销的项目以及那些递交了规划并获得许可的项目）为69700，比悉尼的43800和布里斯班的34700要高。Warner先生说，这其中包括墨尔本Fishermans Bend城市翻新辖区9000套单元房的损失，因为规划部部长Richard Wynne在二月时决定要冻结这些单元房，这使得它们在接下来的五年里都不可能竣工。

部长的决定可能确实有助于增强墨尔本的公寓市场。

“销售市场的价格正在稳定下来，”Warner先生说，“这个周期依然还有点儿供应需要完成，但我们已经过了最糟糕的阶段，信心也开始略微恢复。”

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