价格倒挂卖家“毁约加价” 西安二手房价涨幅最高“问题最多” 从3月16盘“开盘即售罄”

傻大方小编提示您本文标题是：价格倒挂卖家“毁约加价” 西安二手房价涨幅最高“问题最多”。来源是。

价格倒挂卖家“毁约加价” 西安二手房价涨幅最高“问题最多”。房价|西安|卖家|涨幅|二手房|价格---

从3月16盘“开盘即售罄”，再到3月底“摇号开盘”，西安商品房市场愈加火爆。商品房市场的供不应求，摇号几率逐渐降低，对于购房者来说，买房道路似乎愈加曲折。于是，部分购房者将目光投向二手房。

西安二手房环比上涨2.3%！涨幅位居全国首位！

昨天（16日），统计局公布了70个大中城市4月新房、二手房房价变化数据。北京环比上涨0.2%，深圳环比上涨0.1%，广州、上海环比均下降1%；70城中，新房房价上涨幅度最大的是丹东、三亚、海口，二手房房价上涨幅度最大的是西安、天津、乌鲁木齐。

房价|西安|卖家|涨幅|二手房|价格---

房价|西安|卖家|涨幅|二手房|价格---

数据显示，西安新房价格2018年以来再次现涨，4月新建商品住宅价格环比上涨1.6%，二手房环比上涨2.3%，涨幅位居全国之首。

曲江高新一、二手房价格倒挂

房源紧张，购房者急需入手；房价上涨、卖房者货比三家、捂房不卖。除了这样的尴尬局面外，近期西安市曲江、高新等热门区域还出现了二手房和一手房价格倒挂的现象

价格倒挂卖家“毁约加价” 西安二手房价涨幅最高“问题最多”。房价|西安|卖家|涨幅|二手房|价格---

，也就是说同区位、同片区二手住房的价格高于新建商品住房价格。

市场数据统计，4月初西安普通住宅成交价格为10436元/㎡（除别墅外），二手房成交均价为10552元/㎡，价差为116元/㎡，这是二手房均价自2117年9月之后再次超过新房均价。而5月中旬，西安二手房成交均价高达11186元/㎡，环比上涨8.43%，同比上涨54.95%。相比之下，新房由于限价政策，较为平稳。可见二手房市场均价整体超过新房销售单价，而这一情况在各区域及热点板块表现更为凸出。

房价|西安|卖家|涨幅|二手房|价格---

业内人指出，西安热点区域出现价格倒挂的原因，一是热点区域新建商品住房的供应量出现了阶段性的短缺，购房者也便转向购买二手房，二手房市场趋于活跃，房源日趋紧张，价格也有所上涨，这个主要就是供求关系决定的；第二个，随着城市的发展，现在新的开发项目大多集中在三环线周边，相对于这些新申请预售的这些新建商品房，市场上现在流通的二手房大多位于主城区，房龄也基本上集中在5到10年这个范围，配套也比较成熟，品质环境都比较优越，因此价格也相对高一些。

二手房“毁约加价”问题多

虽然价格持续走高，但3月以来，西安市二手房市场异常火爆异常，房屋供需紧张、价格持续上涨，造成二手房价格飙升、多人抢房的尴尬局面比比皆是。更有甚者，还出现不少卖房者已经签订合同，却反悔不卖或要求加价的失信行为。

位于西安市西大街的二手房交易市场，每天不到上班时间，门口就站满了前来办理相关手续的卖房者和买房者。走进交易大厅，几十个交易窗口每一个都被围的水泄不通。房屋中介工作人员告诉采访人员，除了每天马不停蹄带着客户交易外，最头疼的是不少卖房业主随意毁约、肆意加价的失信行为。

西安某房屋中介工作人员介绍：“经常会出现房东突然调价的情况，购房者一般都比较被动。但对于这种情况，要么协调加价，要么毁约打官司，但结果往往是房东不卖了，随后便是打官司，给买房者退违约金。但他们更想将房价提高，多卖几十万。”

近期愿意出手的二手房比较少，但市场对于二手房的需求却特别多。4月19日，家住城东的王先生购得立丰国际小区面积52.92㎡二手房，总价46万元，并于当日和房主签订房屋买卖合同。然而，4月27日，王先生接到电话，房主表示房子不卖了，愿意退还定金和违约金。王先生在微信朋友圈求助，并咨询律师，但仅被告知只能获得违约金，原本以为圆了买房梦，结果还是竹篮打水一场空。

房价|西安|卖家|涨幅|二手房|价格---

其实，和王先生有相同遭遇的并不少。西安市房管局工作人员表示，近期他们也发现这样的问题，平均每天接到50起房屋交易投诉中，仅毁约加价就占到10%。

热点区域新盘抢先看

价格高且风险大，与二手房市场相比，新房市场似乎“更靠谱”一些。2018年开年以来，虽然西安楼市一直处于“供不应求”的市场氛围中，但截止5月15日，单5月上半月已经有10537套房源进行了价格公示，同时热点区域如高新、曲江等均有大量房源入市。

热点区域

价格倒挂卖家“毁约加价” 西安二手房价涨幅最高“问题最多”。房价|西安|卖家|涨幅|二手房|价格---

即将开盘项目名称

价格倒挂卖家“毁约加价” 西安二手房价涨幅最高“问题最多”。房价|西安|卖家|涨幅|二手房|价格---

高新区

价格倒挂卖家“毁约加价” 西安二手房价涨幅最高“问题最多”。房价|西安|卖家|涨幅|二手房|价格---

南飞鸿十年城、天地源万熙天地、金辉高新云璟、龙湖双珑原著、紫薇西棠

曲江

价格倒挂卖家“毁约加价” 西安二手房价涨幅最高“问题最多”。房价|西安|卖家|涨幅|二手房|价格---

天地源曲江香都、招商依云曲江、海亮唐宁府

航天城

价格倒挂卖家“毁约加价” 西安二手房价涨幅最高“问题最多”。房价|西安|卖家|涨幅|二手房|价格---

红星紫御半山、大华曲江公园世家

浐灞

价格倒挂卖家“毁约加价” 西安二手房价涨幅最高“问题最多”。房价|西安|卖家|涨幅|二手房|价格---

振业泊岸、中南樾府、绿城新兴玉园、绿地与湖、紫薇花园洲、龙湖香醍璟宸、海伦湾

一般情况下，物价局的商品房备案价公示后15~20天，会根据楼盘工程进度情况取得预售证。近期从备案价公示到发放预售证的周期明显缩短，一般在10天以内，个别项目甚至出现了2—3天的现象。因此，有购房意向的购房者赶紧咨询售楼部准备资料吧！