房地产屡屡调控，2018 还能买房吗？
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房地产屡屡调控，2018 还能买房吗？。房地产|买房|调控|房价|因素|2018---
从2016年930新政以来，目前楼市已经经历了五轮调控，从“五限”调控到当前的摇号购房，不少城市的房子正失去流动性和投机属性，一年多来国家调控决心未变，政策调控方向未变，房地产市场的的确确变天了。
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显然，楼市调控的逻辑变了，控制房价并非此次调控的终极目标；买房的逻辑也变了，未来买不起房要租得起，而且能够体面地租房。
调控之后，
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我们来看看最新的房价数据
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结果不言而喻，房价有涨有跌。
中国房地产屡屡调控，
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为什么还是会出现上涨？
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1.认识调控
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现在是惯性在发挥作用，就跟你开车掉头一样，你永远拐不出直角，就是惯性的原因。调控的一些东西还没有落地生根，也要一个周期
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，这个周期跟惯性叠加就是这个效果。调控并不是让房价掉，政府不会让任何一个经济板块冷掉，除非这个东西是违法的，或者已经具有高风险的。而调控只是防范风险而已，房价太高、房地产过热都不是风险，这么大量的资金进进出出才是风险。
2.实际需求
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在任何一个市场经济下，土地永远不会低，因为房地产的实际需求还是存在的。随着中国城镇化水平的提高，居民收入水平的上升，中国家庭的实际购房需求还是存在的。
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在经历了一段时间的观望期之后，其实大多数人也都逐渐明白，房地产市场的确不会出现大规模上涨了，但是也不会出现大规模下跌，真的有购房需求的人也的确可以开始进行买房，从而满足自己的居住需求。
3.增值渠道
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中国人缺乏资产保值增值渠道的问题依然存在。之所以房地产市场会在中国异常繁荣，其实根源还是在于，在中国投资渠道比较匮乏，除了房地产之外，其他的投资渠道不畅，资本市场风险过高，最终导致的结果是大量的居民资金无处可去
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。反映在楼市里面，就是很多购房者会去寻找“价格较低、政策较为宽松、却有概念支撑”的地方作为投资标的，比如说丹东、哈尔滨。
那18年还能买房吗？
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入市的有两种，一种是作为商品，也就是俗称的刚需，将房子作为消费品，主要看重商品的使用价值。另一种是作为投资品，靠房子产生收益。
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先说投资的。
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对于房子来说，现在的流动性很差，这一轮限售的越来越多了，就是不准你房子交易，这就是锁死流动性，一件商品不能交易了，也就不存在利润了。当然，现在不是不让你交易，只是将交易周期拉长、成本增加，相对的也就利润下降了。
有人说可以再加到房价里啊，所以还是有利润的，是有利润不假，但相对来说成本上升、周期拉长，也就是风险增加、利润率降低，这样下去资本会用脚投票的。
主席说“房子不是用来炒的”，你以为就说说而已？
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正常投资可以，大杠杆炒房的估计问题就严重了。所谓正常投资就是你愿意长久持有的，能够扛得住在限售政策内不交易的。所以现在很多开发商也直接签合同表示自持多少多少年，就是聪明的表现。另一种是作为商品。
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我看一些所谓的专家提建议，说刚需反正都要买，晚买不如早买，反正早晚都得涨。这有点误人子弟了，其实一切都要从事物本质去分析，刚需是把房子当消费品，消费品就是用来消费的，跟手机一样，你看到有些女生裸贷去买手机，你会怎么评价？
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刚需要买房，不应该看自己能不能凑得出首付，而是自己能不能扛得住持有成本，也就是说你能不能扛得住这些债务。不单是现在，还要考虑未来的种种变动，否则会死的比投资客还惨。
有人说，年轻人还是需要房子的，不买房子又怎么办？
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所以这就是调控的关键所在，“多渠道保障”能不能严格落地，就是在购买之外能不能把租赁市场做好，其实原来满足居住需求的租赁比例我们国家是很低的，但任何成熟的经济体租赁都是居住需求的大头，而不是购买。
这个面临的一是社会意识的转换，二是制度的保障。
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首先是租赁供给
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，这个已经明确落地了，就是配建租赁房、集体土地租赁房形式入市，可以大量增加租赁住宅的供给数量。其次是租赁运行
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，就是防止租房子带来的不安全感，这个基本方向是靠国企大量来运行，一个是鼓励国企进入租赁市场，一个是原本很多房地产企业本身就是国企，直接大量开展租赁运行业务，这样在租赁时间上有很大保障，租客权益能得到保护。再次是租购同权
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，原本捆绑房子的教育、医疗等都会捆绑到社保、公民身份等，不管你怎么居住在这个城市，只要是这个城市的纳税人，就可以享受均等的公共服务。当然你说好学区啊什么的可能短时间内还要跟房子绑定，现在只能保证有学校上，其他的是教育体系改革的另一个课题了。所以，你要不要买，看你自己对风险的估量
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，以前买房子是奔着收益去的，现在则更注重风险导向，你觉得你未来没啥需要花钱的，工作稳定的不得了，还款绰绰有余，可以消费一下，毕竟买什么都是买。如果你对于债务感觉是个沉重的负担，甚至对自己5年内的现金状况么有那么乐观，那么还是慎重，毕竟有时候无债一身轻还是至理名言。
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那么，
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未来中国房地产会怎样呢？
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一是进一步调控收紧将会是大概率事件。
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从政策层面来看，国家会坚决贯彻落实房住不炒的理念，所以之前有可能被钻漏洞的例如假离婚、社保缴纳、父母亲属投靠以获得购房资格的情况将会被进一步杜绝，各地房地产调控进一步升级，因城施策将会成为最有可能出现的大概率事件。二是房地产调控将会向三四线城市延伸。
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之前，房地产调控很多都出现在一二线城市，而房地产库存不足的三四线城市都有可能成为炒房的对象，所以房地产调控的向下延伸已经成为一种趋势，像之前调控较松的东北、西北、西南地区都有可能进一步加大调控力度。三是房地产金融将会出现分化。
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一方面，各大商业银行都在收紧银根，增加房地产信贷的利率水平，这个趋势将有可能从北京向其他各个城市蔓延，另一方面，国家对于住房公积金的优惠力度将会加大，住房公积金的使用将会更加便利，房地产金融分化的格局正在形成。我想买房，
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但不知道影响房价的因素
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房子的价值，要看这几大因素：人口、土地供应量、未来的交通规划、医疗教育资源、商业产业配套。
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人口、土地供应量，遵循一个道理，供大于求，价格下跌，供不应求，价格上涨。
而未来的交通规划、医疗教育资源、商业产业配套，自然是越完善房价越高。
投资房产的目的就是捕捉房产的未来价值远远大于当前的价值，投资者收获的就是未来价值和当前价值的差价
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，这种差价越大的房产就是投资价值越大的房产，也就是说只有房产周边的配套设施的增量越大，这种房产的投资价值就越大，在投资学里就叫做成长性。所以，在了解房产投资理论的时候，最重要的就是如何判断房产的成长性。当你们学会了如何判断房产的成长性的时候，自然也就掌握了如何去收获房产的投资技巧。
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