RE\/MAX瑞麦地产：短租行业兴起，进一步刺激了希腊房产市场的发自2017年起

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自2017年起，投资者对希腊房地产业的兴趣大增，这一投资趋势已相当明显。因经济恢复增长以及该国在欧元区地位获得提升等一系列利好因素提振了投资前景，同时这也刺激了许多基金努力寻求更多领域的投资交易可能性。而希腊房地产投资便是最好的例子，根据希腊银行的统计数据显示，截止目前，外来投资直接额度已达5亿欧元。

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在阿提卡以及岛上和其他受游客欢迎的地区，近5.3亿欧元用于购买该国各地物业的投资额度同比增长86.5%，是过去十年中增长速度幅度最大的一年，也表明了海外投资客对希腊希腊房产的需求已回到危机前的水平。投资者对房地产市场前景的信心以及价格已经完成下行周期的观点也促使了更多的房地产收购完成。

据BoG数据显示，2008年底至2017年底的住宅价格平均下跌幅度达到42%，而雅典则为44.2%。尽管如此，2017年的年度降幅最低，仅为1%，2016年为2.4%，2015年为5.1%。

此外，黄金签证计划直接吸引了越来越多的来自中国，俄罗斯，土耳其和中东的买家。根据统计数据显示，2017年前11个月希腊政府向外国房地产买家签发了超过560份居留许可证。自2014年年中计划启动以来，共发放了2170份许可证，其中大约有50%（945个）发向中国买家，387份许可证发向俄罗斯买家，191份许可证发向土耳其买家。

短租兴起刺激房产投资

房地产业投资的趋势与希腊主要旅游目的地（主要在岛上）新兴的短期租赁市场的潜在租金回报前景相结合，产生了巨大的积极效应。近年来，希腊旅游业蓬勃发展，每年吸引3000万游客，数量几乎是2009年的两倍。因此，像Airbnb这样的在线出租平台便为投资带来了快速回报的机会。

根据Grant Thornton对希腊酒店协会的调查数据显示，目前超过42,000家民宿正在在线平台上提供短期租赁服务。在雅典，短租规模大约在7000个物业左右。Grant Thornton认为该租赁市场的年营业额约为8.6亿欧元。

值得一提的是，非欧盟公民投资房地产的地段中有70%都位于雅典及其周围的阿提卡地区，这显然证明了多数投资者欲通过短租形式对其所购买的房产实现快速收益。

目前最引人注目的就是希腊的短租业务，过去三年中，每年都有创新高的游客人数到达，而该国也被视为安全的欧洲度假胜地，因此良好的出租收益前景吸引了越来越多的海外投资人到希腊购房置业。