楼市泡沫形势十分严峻!专家警示:现在不要倾尽,几代人积蓄去买

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有人说,房子本就是生活中的必需品,应该像柴米油盐酱醋茶一样是寻常的必需品!而不是成为一种全民投机炒作的工具!很多二线城市经济发展的并不快,一季度经济增速甚至低于5%,有的城市甚至遭遇常住人口的净流出。在这样的背景下,为何房价还能翻番上涨?其实答案很清楚了——投机炒房退不下来。

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如今炒房炒股是大部分人最热衷最执着的事了,一套房一转手就赚个百八十万。像成都在限价之下,新房和二手房的落差就是20%的套利空间,大部分人都经不起这利润的诱惑!现在一方面房地产投资居高不下,另一方面制造业投资严重的滑坡,火爆的楼市下掩盖了泡沫破灭的风险,形势十分严峻。

买房许多人都是买涨不买跌!这心理开发商比谁都清楚,他们相信,只有维持房价上涨的态势,再通过售楼现场制造紧俏的气氛,手里的盘就不愁卖不出去。所以,即使一二线城市再限售限价,也没有出现哪个大型开发商在全国范围内大幅降价的现象!

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不过在这次房住不炒的调控之下,未来的房价或许会比较理性,而投机炒房几年后你就会发现基本无利润可言!有知名财经评论员吴其伦称,对于买房,我一直的观点是:一是看自己的收入状况及居住需求而定,决不能打肿脸充胖子;二是不要指望通过买房来实现资产保值,绝不要指望通过买房发财;三是不能高杠杆买房,更不能倾尽几代人积蓄买房!

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笔者认为其实想遏制高房价,只需要三步就可以:合理加大土地供应,征收房产转让的增值税(比如增值额的80%),征收空置税或者房产持有税,大幅提高利率!把人们对房价上涨预期打压成下降预期,大家都不敢买房了,房价自然就是自由落体了!当然,房价不可能一下子就暴跌或腰斩,而是会慢慢阴跌一点一点地跌,逐步回归理性。