四部门紧急发文!没买房的沸腾了大家都知道

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大家都知道，公积金，是上班族的一项福利。这几天，四大部门公布的这项公积金措施，基本堵死了用公积金炒房的路，各路投机客彻底懵了，没买房的，就狂欢吧!

四部门:防止提取公积金用于炒房投机

对于炒房客来说，路子又少了一条。

近日，住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》。

《通知》的中心思想就一条:严打提取公积金用于炒房的投机行为!

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简单说，就是下列行为将受到严打:

1、同一人多次变更婚姻关系购房等申请提取公积金;

2、多人频繁买卖同一套住房申请提取公积金;

3、异地购房尤其是非户籍地非存缴地购房申请提取公积金;

4、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金;

话给撂在这儿了，如果还是有违规提取住房公积金的行为，怎么办?

放心，征信黑名单在等着你!

同时，根据《通知》，住房公积金缴存比例下限为5%，最高不超过12%。

这下，企业该欢呼了，据统计，新政理论上可以为企业减负300亿。

贵阳公积金新政，新购房3年不得转

公积金的变化不止这一条，“房炒不住”，贵阳也在行动!

今年7月1日起，贵阳市住房公积金部分贷款政策也迎来了了调整。贵阳，也向炒房投机，亮剑!

1、7月1日起，贵阳市职工家庭提取个人住房公积金余额追加购房首付的，不得申请该套住房个人住房公积金贷款(不含2018年7月1日前提取的);

2、贵阳市职工家庭结清首套住房公积金贷款的，须在结清满一年(含一年)后，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房(不含2018年7月1日前结清的);

3、贵阳市职工家庭申请办理商业按揭贷款转换成住房公积金贷款的，须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。

别急，还有王炸!

同时，贵阳市规定，购买的新建商品住房，3年内不得转让，购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

对于刚需来说，公积金仍然是买房的好帮手

打住房公积金炒房心思的，看来是凉凉了。

但是对刚需族来说，该买的房还是得买啊。这个时候，公积金就是亲切的好帮手了。

但住房公积金买房的流程和贷款的金额，你真的清楚吗?

不清楚，没关系，跟着九点半君的节奏，走一走。

首先，住房公积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款、住房装修贷款和商业性转公积金贷款等。

这里要提醒大家一下了，不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款。这个需要咨询当地住房公积金管理机构。

下面就是办理流程了，敲黑板:

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

(一) 申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二) 申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三) 家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四) 购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五) 用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六) 公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七) 公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

到这里，恐怕大多数人心理还在盘算着:我用公积金贷款买房到底能贷多少?

其实纵观诸多城市，无非都是从以下几个方面确定贷款额度。

1、贷款最高额度。这个最高额度每个城市都有规定。而夫妻和个人又有所不同。比如，上海是夫妻120万，个人60万;广州是夫妻100万，个人60万。

2、房贷首付比例、房屋总价。公式就是，最高贷款额度≤房屋评估价-首付。

举个栗子，北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。

3、月收入与月缴存额

4、账户余额与借款人年龄

5、缴存基数。有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%

6、建筑面积。有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准。还是拿北京来举栗子。比如北京:套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万。

读到了这里，今天也跟九点半君互动一下，在留言板说说你的公积金(隐形福利)，也让九点半君羡慕羡慕。