悉尼房市一片惨淡这些区域的房价跌幅最狠澳洲悉尼的房产市场早已变身双城记

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澳洲悉尼的房产市场早已变身双城记，高端豪宅依然能卖出高价，而存在严重缺陷的房产却在滞销。

据澳大利亚房产网站Realestate报道，房产研究机构CoreLogic最新数据显示，截止至今年5月份的一年里，悉尼全城平均房价下跌3.4%。不过，各个房产类别及区域价格下跌程度不一。悉尼独立屋中位价下跌5.2%，而公寓中位价仅下跌0.8%。

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巴尔曼东詹姆斯巷3号于去年11月挂牌，至今仍未交易。

悉尼内西区房价跌幅最大，达到6.8%。上北岸紧随其后，房价跌幅达到6.8%。莱德Ryde及山区Hills房价下跌5.5%，霹雳镇Blacktown房价下跌5.2%。

悉尼东部城区、下北岸及远西郊房市行情与上述区域截然不同，买家依然支付着高价。

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业内专家表示，悉尼各区入市房产类别存在巨大差异，因此导致各区市场表现出现差距。在市场表现最差的区域，例如内西区，大部分挂牌在售独立屋都是需要进行大规模翻修工作的破烂屋。这类房产中有很大一部分初次挂牌报价虚高，买家被吓退。房产卖家为达成交易，后来不得不调低报价。

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悉尼巴尔曼东Balmain East詹姆斯巷James Lane3号3居破落屋在去年11月挂牌入市，报价高达330万澳元，至今仍未交易。

不过，目前市场房产挂牌情况显示这类虚高报价现象正在消失。

上周末，悉尼马力维Marrickville一栋破烂2居排屋拍卖，以87.5万澳元的价格达成交易，成为近5年来内西区售价最低的独立住宅之一。

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Realestate网站首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，买家现在只愿意为满足所有要求或者供不应求区域的房产付钱。如果房价高出市场水平或者需求大量翻修工作，买家便不愿意接受。

地产中介索尔兹伯里Peter Salisbury表示，就目前市场上的卖家而言，认清自家房产的条件以及实际能够卖出的价格最为重要。

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