大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房
傻大方小编提示您本文标题是：大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。来源是。
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
导读
5月12日下午，深广电都市频道第一地产、深圳壹地产主办的《2018西部大爆发，大湾区的重要支点在哪里？》——湾区新时代下的楼市发展走向
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
高峰论坛，在满京华云著营销中心隆重举行。深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人——陶文杰
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
，梵高先生创始人 资深地产媒体人——安静大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
，立人立言创办人——贺立立大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
，我是异形创办人、资深地产研究专家——异形，大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
资深楼市媒体人、“曲线买房”创办人——曲广宁大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
——五位大咖共聚一堂，论道2018最新楼市走向。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
五位嘉宾沙盘了解项目
新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
论坛嘉宾激情对话
新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
台下人气爆满
新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
论坛结束，现场粉丝围绕嘉宾提问，讨论买房事宜
核心观点
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
陶文杰，深圳壹地产总编辑，文杰淘楼创始人：
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
今年买房最简单，买西部就可以了。因为有粤港澳大湾区的规划，明显的利好，这是给大家送钱。
买西部时注意三点：第一，买西部的龙头——前海；二要买洼地、新房；最后，大家买房尽量选择综合体。
安静，梵高先生创始人、资深楼市媒体人：
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
关于西部概念，我们之前对深圳楼市有一个看法，西比东强，北比南强。开始发展的是罗湖、福田、南山、前海，未来重心在粤港澳大湾区政策福的加持下，深圳的重头在西部。
我认为未来西部沿着前海、松岗、沙井到东莞、虎门一带，会成为非常重要的轴线。你要在这条轴线上买房，布局是最正确的方法。
曲广宁，曲线买房创办人、资深楼市媒体人：
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
关于湾区对深圳楼市的影响，这不是细节，而是对城市发展格局的影响。
对于深圳来讲，一是片区西部，二是学位资源，它基本是物业保持增值非常重要的元素。
置业的建议，如果大家要自住，住在哪里方便买哪里。如果要投资，整个深圳西部从南山、蛇口、西部、大空港，买得起哪里买哪里。如果买得起西部，深圳范围内，买得起哪里买哪里。
贺立立，立人立言创办人、资深地产评论人：
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
在未来“9+2城市群”和未来的粤港澳大湾区里，我认为所有的“9+2城市群”，他们之间是合作关系，也是竞争关系。在“9+2城市群”中跑出来的一定是深圳。
深圳一定是粤港澳大湾区的支点，大空港领域是一个支点，我们买房的支点是东西部平衡的支点。
异形，我是异形创办人、资深地产研究专家：
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
将来粤港澳大湾区可能会形成这样的竞争态势：
第一，可能是深莞惠；
第二，广佛珠；
第三，香港、澳门，香港、澳门属于特别行政区，其竞争比较另类。更大的竞争可能在珠三角、深莞惠。
买房子首先考虑最好的增长区域，收入不足的情况下尽量买优惠的房子。
1
新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
陶文杰：
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
“大家要珍惜深圳的每一个项目、每一块土地，尤其是规划即将出台的关键点。大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
”从大湾区几个城市而言，深圳的土地非常稀缺。只有惠州、中山等城市有一些土地。大湾区的土地资源非常稀缺，没有一寸土地不值钱，尤其是深圳，深圳没什么地，所以大家要珍惜深圳的每一个项目、每一块土地，尤其是规划即将出台的关键点。
今年买房最简单，买西部就可以了。买房无非是买一个利好，买一个未来的发展。今年深圳最大的利好就是西部大湾区，前海和粤港澳大湾区是时代给深圳人的机会。
沿着前海一路向北，进入西乡、大空港，3、4月份出了一个新说法，大空港要规划空港新区，原话“这是深圳继前海之后，第二个承载国家战略的区域”，原来我们觉得深圳只是空港的城市副中心，和前海、南山没得比，可能和龙岗、龙华、光明放在同一个水平线上。
这个规划意味着大空港的规划要提升，这是继前海之后，又一个承载国家战略的区域。如果我们和前海是一个级别，意味着未来的规划建设、配套水平是深圳的主中心级别，这是一个很大的转变。
可以想像未来的大空港区域相当于现在的南山、福田、前海，对周边的沙井、福永、松岗是明显的拉动作用。今年买房一定要买西部，因为有粤港澳大湾区的规划，明显的利好，这是给大家送钱。
在大湾区选择，一要买龙头，二要买洼地、新房，对于旧房子，大家一定要警惕，未来会不会有人花很高的价格接你的旧房子。这不是绝对的，有一些名校学位房是可以的。最后讲一点，大家买房尽量选择综合体。
从罗湖开始，罗湖最厉害的综合体是万象城，万象城的概念，旁边卖1万多，它能卖4万。这是幸福里开盘的价值。
从罗湖开始往西走，到福田CBD，福田CBD综合体是星河CocoPark，对面是星河国际，虽然是老房子，但价格很高。再往西走是海岸城，现在海岸城周边的房子是11-12万，它有名校的概念，如果有名校叠加，这是一个最好的投资品。
2
新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
安静：
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
“未来西部沿着前海、松岗、沙井到东莞、虎门一带，会成为非常重要的轴线。你要在这条轴线上买房，布局是最正确的方法。大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
”随着限价出来后，慢慢开始有一种不好的现象出现，抢房的氛围越来越多。今年的感觉跟往年差不多，甚至更火。去年二手房市场相对火热，今年出了三价合一的政策，把正常倒逼到新房。接下来要面对有钱人买不到房，想买房的买不起房的概念。
关于西部概念，我们之前对深圳楼市有一个看法，西比东强，北比南强。开始发展的是罗湖、福田、南山、前海，未来重心在粤港澳大湾区政策福的加持下，深圳的重头在西部。
现在我陆续接触一些炒房客，他们给我的反馈是前海区域有很多炒房客慢慢布局区域。去年有一个朋友相对刚需，他去年买的房子是5.8万，今年涨到6万多，我认为未来前海是粤港澳大湾区的龙头。
龙头也有弊端，土地是定向出让的，住宅供应没有那么多。后续最大的优势是外移到11号线，推到后面。住宅相对较少，少便会外溢。
我认为未来西部沿着前海、松岗、沙井到东莞、虎门一带，会成为非常重要的轴线。你要在这条轴线上买房，布局是最正确的方法。
3
新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
曲广宁：
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
“未来轨道和综合体物业在城市的人流上，面临越来越大的优势，置业的道理也是如此。大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
”谈三方面思考：
第一，我的本职工作得以接触深圳市的核心规划和城市交通规划、城市发展的信息，关于湾区对深圳楼市的影响，这不是细节，而是对城市发展格局的影响。
影响①，湾区的规划出来后，深圳所有城市中心化的概念将面临调整。
以深圳为例，以前深圳的中心是福田，未来湾区的核心是以环珠江口为核心，对于深圳来讲，深圳中心自然西移，往前海、西乡等大空港的位置。
影响②，湾区会导致模糊的边界影响。
我到旧金山调研，和中国湾区最大的概念是什么？今天很多人住在凤岗、大亚湾，别人问你住在哪里，我一说，他会认为这是东莞凤岗，未来很多人不住在旧金山市，会住在其他的城市。这是一个距离旧金山市中心60、70公里，开车1小时左右的地方。
未来对于粤港澳大湾区来讲，会模糊边界的概念。所有片区会成为湾区内距离中心多少距离。
影响③，湾区会影响深圳的形态，未来的形态是大家无法想象的。
简单类比，未来深圳城市形态可能会像香港，其中有几个细节：一是高密度发展，南山十年前做的规划，容积率标杆在3~5左右，现在最新的南山规划容积率靠近8~9，城市高密度发展带来必然的结果，这会导致香港的形态。
未来轨道和综合体物业在城市的人流上，面临越来越大的优势，置业的道理也是如此。
第二，投资经验，我是一个对炒房有点心得的人。过去5年时间，我大概用200万本金，名下持有资产5套，全部在深圳。至今为止这5套都没有卖，这是我最大的庆幸。2016年至今属于深圳楼市瓶颈期，深圳什么楼市的价格在被遏制，什么地方的价格在上涨。
西部的房价在涨，我名下前海蛇口片区有3套，即使是最平稳的市场依然涨了20%左右。除了西部片区，其他地方的涨价只跟学位有关系。对于深圳来讲，一是片区西部，二是学位资源，它基本是物业保持增值非常重要的元素。
第三，置业的建议，如果大家要自住，住在哪里方便买哪里。
如果要投资，整个深圳西部从南山、蛇口、西部、大空港，买得起哪里买哪里。如果买得起西部，深圳范围内，买得起哪里买哪里。
4
新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
贺立立：
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
“未来“9+2城市群”和未来的粤港澳大湾区里，先跑出来的一定是深圳。大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
”这是一个自由的下午，感谢主办方、壹地产给我这样的机会，今天的主题很大——大湾区的支点，大湾区是“9+2城市群”，这是很大的一块地。我看好这个区域的什么，中国改革开放四个地区包括深圳、厦门、珠海等，最先跑出来的是深圳，有很多是深圳主义者，深圳的蓝天、深圳的新兴产业，深圳的一切，通过自己的渠道在全国推广深圳。
可以说这些人是真爱深圳，我也是深圳主义者，在未来“9+2城市群”和未来的粤港澳大湾区里，我认为所有的“9+2城市群”，他们之间是合作关系，也是竞争关系。在“9+2城市群”中跑出来的一定是深圳。
支点在哪里，我认为粤港澳大湾区的规划，陶文杰给我们分享了观察和小道。我给大家分享我的观察和小道，“9+2城市群”粤港澳大湾区规划出来后，相信各个城市会调整自己的规划，跟粤港澳大湾区的规划相匹配、相发展。
陶文杰分析深圳是多中心发展，到2020年规划是深圳双中心，福田中心和前海中心。根据我的理解，随着粤港澳大湾区的规划形式，深圳未来的城市规划一定要做相应的调整。会否在深圳西岸黄金海岸线上有新东西，我们拭目以待。
深圳一定是粤港澳大湾区的支点，大空港领域是一个支点，我们买房的支点是东西部平衡的支点。陶文杰举了很多例子，包括华润城、一方中心等都在西部。在楼市里，未来的支点也在黄金海岸带上。
5
新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
异形：
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
“买房子，一定要买最有前景的地方，同时资金不足的情况下，尽量买稍微便宜，并且是有光明前景的地方。大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
”我对粤港澳大湾区的看法，它包括9城2区，珠三角9座城市和香港、澳门两个特别行政区。虽然是9城，兄弟还是要分伯仲，即使是粤港澳大湾区也存在竞争。深莞惠是一家，要在深圳、东莞、惠州开一个特别区域搞经济。
来粤港澳大湾区可能会形成这样的竞争态势：
第一，可能是深莞惠；第二，广佛珠；第三，香港、澳门，香港、澳门属于特别行政区，其竞争比较另类。更大的竞争可能在珠三角、深莞惠。
个人认为将来中国最大的发展区域肯定在粤港澳大湾区，而粤港澳大湾区绝对是深莞惠，深莞惠地区看沿海。前海以来，深圳提出东进战略，西进是前海。目前深圳区域比较，是东进和前海的比较。
之所以发展东进，因为深圳东部发展较慢，东部有大量的区域。深圳有很多产业，从坪山、南澳、惠州甚至汕头是东进发展区域，将产业集中在那边。把深圳加工产业和人员输出到那边。惠州有深圳的人才启动区，深圳机场也在惠州，相对偏向中层和白领。
西进是前海，不仅在深圳和珠三角有名，它在全国都是有名的。我认为前海区域将来的发展潜力巨大，就像松岗，它不仅自身产业有1500亿的计划，他提供50-80万人口的居住方向。
买房子，一定要买最有前景的地方，同时资金不足的情况下，尽量买稍微便宜，并且是有光明前景的地方。
现场互动提问
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
观众提问：
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
大家谈到粤港澳大湾区，谈到深圳未来会成为粤港澳大湾区中比较有潜力的中心，也谈到大空港副中心。大空港主要针对空港服务、会展、物流和大空港区域中的制造业。
大空港中的交通，飞机产生很大的噪音，未来这边物业的增值会否受到噪音的影响？
新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
陶文杰：
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
第一，历史证明噪音没有太大的影响，比如噪音影响最大的富通城，2004年开盘时是3000多元，从2004到2010年，不断有网友写富通城有噪音。
当时《晚报》有一个大标题，上面有一个飞机飞过，即使如此，现在的房价也是6、7万的涨上来。有噪音，但实践证明没有影响这个区域的房价影响。
第二，深圳大空港这边的噪音比其他城市比较好，很多飞机从海上飞过来，不是从内陆飞过来，总体而言对大空港海岸线的影响不那么大，只是靠近空港的几个盘会大一点。
第三，前一段时间，我有一些粉丝为了买西乡的某个盘，专门在那里住了一两天感受车辆。住下后发现确实有噪音，但没到不可忍受的地步。他们说可以用玻璃材质解决。
有人担心飞机在上面过，有很多尾气污染、粉尘污染，大家对壹方中心有过噪音、尾气的疑虑，相当于每天有几百辆、几千辆汽车从那里过。我们看到壹方中心从8、9万的价格卖到现在的12万，抢不到房子。
在区域欣欣向荣的背景下，实践证明飞机的噪音并不影响物业的增值。
置业西部，首选云著
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
满京华云著，凭借全体系高端的配套资源，以建筑+艺术+人文+产业的多维碰撞和融合，锻造全新的生活方式，是集高端住宅、高端甲级写字楼、艺术商业小镇、星级酒店、企业总部、国际会展于一体的都会超体。
新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
效果图
满京华?云著总建筑面积约150万㎡，其中住宅面积仅28万㎡，目前，满京华云著全新升级产品约83-152㎡3-4房艺术全龄雅宅即将面世，现已开放研发产品展示空间，诚邀品鉴。
新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
效果图
一座艺术人居之城~满京华云著，以150万平米体量，组合了博物馆、艺展中心、公立学校、高品住宅，演绎着超强的后发优势，以艺术文化、产业人居补足了粤港澳大湾区在此方面的短板。
大湾区规划会导致各地城市中心变化，要买洼地、买新房。新房|大湾|城市中心|洼地|规划会|变化---
- 被逼高考导致男生跳楼？纯属谣言别瞎传
- 重磅!广东到海南要修跨海高铁，被列十三五规划，海南有出省高铁
- 不小心就会导致“过度喂养” 宝宝吃多了后果真的很严重
- 陨石撞击地球导致恐龙灭绝，这个过程经历了多长时间？
- 粤港澳大湾区9城最新房价出炉！你的家乡涨了多少？
- 柴达木盆地生态保护与治理规划出台 欲提高生物多样性保护
- 赣州，九江，上饶，宜春，吉安都有地铁的规划，哪个能最先开工？
- 【明日主题前瞻】粤港澳大湾区规划近期或将出台
- 空腹吃荔枝导致10个孩子死亡？别怀疑，这还真是真事！
- 国家加快农村发展, 统一规划农村建设, 但3类农村不纳入统一规划