社科院最新报告预测房价要跌，暗合大神预言？来源：金融智库作者：范智林社科院最

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来源：金融智库

作者：范智林

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社科院最新报告预测房价要跌，暗合大神预言？

下面这则消息对于刚刚贷款买房的人，特别是加了杠杆买房的人来说，可能犹如晴天霹雳，会令你寝食难安！

中国社科院看跌楼市

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5月14日，北京举行的2018年中国房地产高峰论坛上，中国社科院发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》，并且在报告中敲响了楼市的警钟。

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社科院最新报告预测房价要跌，暗合大神预言？

社科院在报告中预测北京、上海等一线城市房价短期仍将延续跌势，难以出现有力的反弹，而三四线城市楼市在2018年下半年可能会出现一波较大的回调。

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在经历了2016~2017年的市场回升之后，中国住房去库存工作基本完成，多数城市住房库存水平较低。随着去库存刺激政策的逐渐退出，房地产政策将可能转变为紧缩的调控；

目前各地推出的土地拍卖引入竞自持、竞配套和摇号拍卖机制，和房地产市场的限购限贷、限售限价政策，以及共有产权和租赁房屋的大量供给，给楼市带来的较大的冲击。

另外由于2018年全国棚户区改造比2017年完成量将减少，意味着棚改安置对住房销售，尤其是对三四线城市销售的正向的拉动作用将会逐步减退。

此外，2017年三四线城市房地产行情虽然火爆，但是三四线城市已售楼房空置现象较为严重，消费潜力可能被提前透支，这将抑制房价短期进一步上涨。

最后，从房地产景气循环周期来看，房地产市场一系列的指标都显示市场进入景气下行的一个阶段，市场有下行调整的内在动力。

预测路径暗合“周期天王”预言

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说起周期的研究，国内不得不首推前中信建投证券首席经济学家周金涛。

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他是中国康德拉季耶夫周期理论研究的第一人，曾经运用周期理论成功预测了2007年的次贷危机和2015年的全球资产价格动荡。

康波的核心观点就是全世界的资源商品和金融市场会按照50-60年为周期进行波动，一个大波里面有4个小波：繁荣、衰退、萧条、回升，也就是美林时钟的理论基础。

另外一种分法也可以再细分为9个小小波：复苏、扩张、过热、爆炸、见顶回落、反弹、回落、崩溃、打底。每一个康波是指一个相当长时期的总的价格的上升或总的价格的下降。价格的长期波动不是自己产生的，而是资本主义体系本质的结果。

康波理论是一门十分高深的学问，乍一听起来有点像中国古代玄学里面的气数理论，但是又包含有内在逻辑推导关系。

周金涛老师在2016年底因为胰腺癌而逝世，有人说他是泄露了太多天机所以才英年早逝。他留下的最后一个预测是中美两国的房地产周期可能在2017-2019年共振下行，并且于2019年见底。

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周金涛老师认为，从发达国家经验看，一个康波周期大致存在两个房地产周期，一个房地产周期时长约为25年左右。其中，启动于回升期或繁荣期的房地产周期平均长度为30年左右，且上行期要短于下行期。

他推算，美国启动于1995年的本轮房地产周期可能要到2020-2025年左右才会触及大底，历时25-30年。这个低点与商品产能周期的低点（2030年）接近，符合历史经验。

从这个角度看，2012年之后美国房地产价格的一波反弹应视为房地产大周期下行期的一次B浪反弹，结合中周期运行情况，因此推算美国本轮房地产周期或将在2017-2019年进入C浪下跌。

在全球房地产周期中，核心主导国、外围主导国、追赶国、附属经济体、资源国等不同层次国别之间存在着明显的领先滞后关系，并遵循着“核心主导国—外围主导国—追赶国—附属经济体、资源国”的传递顺序。

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美国房地产周期自2006年见顶至今已有10年，由于美国高点领先于香港、新加坡7-9年，而中国高点又是领先于香港和新加坡的，这意味着中国作为追赶国，其上行期可能已接近极限，2014年和2016年可能是双头顶部，或将在2017-2019年进入下行期。

风暴来袭前我们该怎么办

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周天王有一句名言叫“人生发财靠康波”

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，他的意思是说我们每个人的财富积累一定不要以为是你多有本事，财富积累完全来源于经济周期运动的时间给你的机会。

就像十几年中国暴富的那批煤老板，并不是因为他们有多大的本事，而是因为他们遇上了大宗商品的牛市，得到了人生发财的机会。

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根据康波周期，人的一生中理论上有三次发财机会，如果每一个机会都没抓到，那么会成为穷光蛋，如果抓住其中一个机会，至少能够是个中产阶级。

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40岁以上的人，人生第一次机会在2008年，如果那时候买股票、房子，那么现在的人生就会很成功的。而第二次机会大概会出现在2019年，第三次机会大概会出现在在2030年。

周天王生前曾经建议大家尽量持有流动性好的资产，而不要持有流动性不好的资产，因为2018年到2019年是康波周期的万劫不复之年，是60年当中的最差阶段，所以一定要控制18、19年的风险，然后等到2019年买房买股票，抄个周期大底！

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