中国1-4月房地产关键指标多数回落，销售面积与销售额增速大幅放摘要:1-4月

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中国1-4月房地产关键指标多数回落，销售面积与销售额增速大幅放缓。增速|销售额|指标|销售面积|百分点|回落---

摘要:1-4月，中国房地产开发投资同比增速放缓至10.3%。商品房销售面积与销售额增速显著回落，回落幅度分别为2.3及1.4个百分点。房屋新开工面积增速回落2.4个百分点。

国家统计局周二公布的数据显示，中国1-4月房地产开发投资同比增速自三年最高位放缓，但住宅投资加速增长。关键指标中，商品房销售面积与销售额同比增速显著回落。

1-4月份全国房地产市场关键指标如下:

全国房地产开发投资同比名义增长10.3%，增速比1-3月份(10.4%)回落0.1个百分点。其中，住宅投资增长14.2%，增速提高0.9个百分点。

房屋新开工面积同比增长7.3%，增速比1-3月份(9.7%)回落2.4个百分点。

商品房销售面积同比增长1.3%，增速比1-3月份(3.6%)回落2.3个百分点。

商品房销售额同比增长9.0%，增速比1-3月份(10.4%)回落1.4个百分点。

截至4月末，商品房待售面积比3月末减少642万平方米。

房地产开发企业房屋施工面积同比增长1.6%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。其中，住宅施工面积增长2.0%。

房屋新开工面积同比增长7.3%，增速回落2.4个百分点。其中，住宅新开工面积增长9.4%。

房屋竣工面积同比下降10.7%，降幅扩大0.6个百分点。其中，住宅竣工面积下降13.8%。

房地产开发企业土地购置面积同比下降2.1%，1-3月份为增长0.5%;土地成交价款同比增长13.6%，增速回落6.7个百分点。

房地产开发企业到位资金同比增长2.1%，增速比1-3月份回落1个百分点。其中，国内贷款下降1.6%;利用外资下降77.6%;自筹资金增长4.8%;定金及预收款增长8.3%;个人按揭贷款下降6.7%。

增速|销售额|指标|销售面积|百分点|回落---

国家统计局表示，中国房地产领域总体保持平稳态势，未来有望保持这一态势。

中国1-4月房地产关键指标多数回落，销售面积与销售额增速大幅放缓。增速|销售额|指标|销售面积|百分点|回落---

区域不均衡发展

值得注意的是，按照地区来看，在1-4月的房地产开发投资中，东部地区和中部地区房地产开发投资分别增长了11.3%和14.8%，回落幅度分别为0.5、0.2个百分点。与此同时，东北部和西部地区开发投资加速，增速分别比一季度提高了9.4、0.3个百分点。

分地区看，1-4月份，全国商品房销售面积和销售额同比增速全线走低。其中，东部地区数据呈现进一步下降态势，中部、西部和东北地区则出现增速放缓:

东部地区商品房销售面积同比下降9.4%，降幅扩大2.1个百分点;销售额下降1.5%，降幅扩大0.6个百分点。

中部地区商品房销售面积增长13.1%，增速回落1.5个百分点;销售额增长26.0%，增速回落2.2个百分点。

西部地区商品房销售面积增长9.3%，增速回落2.7个百分点;销售额增长25.0%，增速回落4个百分点。

东北地区商品房销售面积增长2.1%，增速回落6.4个百分点;销售额增长20.5%，增速回落6.1个百分点。

当前全国房地产市场整体仍处于严格调控之中。

上周，住建部就房地产市场调控约谈了成都、太原两市政府负责人，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

“五一”之前，住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

报告全文如下:

一、房地产开发投资完成情况

中国1-4月房地产关键指标多数回落，销售面积与销售额增速大幅放缓。增速|销售额|指标|销售面积|百分点|回落---

2018年1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资21331亿元，增长14.2%，增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。

增速|销售额|指标|销售面积|百分点|回落---

1-4月份，东部地区房地产开发投资17181亿元，同比增长11.3%，增速比1-3月份回落0.5个百分点;中部地区投资6604亿元，增长14.8%，增速回落0.2个百分点;西部地区投资5980亿元，增长3.2%，增速提高0.3个百分点;东北地区投资827亿元，增长10.7%，增速提高9.4个百分点。

1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积664410万平方米，同比增长1.6%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。其中，住宅施工面积454589万平方米，增长2.0%。房屋新开工面积51779万平方米，增长7.3%，增速回落2.4个百分点。其中，住宅新开工面积38079万平方米，增长9.4%。房屋竣工面积25151万平方米，下降10.7%，降幅扩大0.6个百分点。其中，住宅竣工面积17338万平方米，下降13.8%。

1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5412万平方米，同比下降2.1%，1-3月份为增长0.5%;土地成交价款2391亿元，增长13.6%，增速回落6.7个百分点。

增速|销售额|指标|销售面积|百分点|回落---

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二、商品房销售和待售情况

中国1-4月房地产关键指标多数回落，销售面积与销售额增速大幅放缓。增速|销售额|指标|销售面积|百分点|回落---

1-4月份，商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1-3月份回落2.3个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降4.3%，商业营业用房销售面积增长7.0%。商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长7.5%。

增速|销售额|指标|销售面积|百分点|回落---

1-4月份，东部地区商品房销售面积17442万平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月份扩大2.1个百分点;销售额19830亿元，下降1.5%，降幅扩大0.6个百分点。中部地区商品房销售面积11556万平方米，增长13.1%，增速回落1.5个百分点;销售额7550亿元，增长26.0%，增速回落2.2个百分点。西部地区商品房销售面积11596万平方米，增长9.3%，增速回落2.7个百分点;销售额7652亿元，增长25.0%，增速回落4个百分点。东北地区商品房销售面积1598万平方米，增长2.1%，增速回落6.4个百分点;销售额1191亿元，增长20.5%，增速回落6.1个百分点。

4月末，商品房待售面积56687万平方米，比3月末减少642万平方米。其中，住宅待售面积减少645万平方米，办公楼待售面积减少24万平方米，商业营业用房待售面积增加75万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

中国1-4月房地产关键指标多数回落，销售面积与销售额增速大幅放缓。增速|销售额|指标|销售面积|百分点|回落---

1-4月份，房地产开发企业到位资金48192亿元，同比增长2.1%，增速比1-3月份回落1个百分点。其中，国内贷款8637亿元，下降1.6%;利用外资17亿元，下降77.6%;自筹资金14894亿元，增长4.8%;定金及预收款14987亿元，增长8.3%;个人按揭贷款7148亿元，下降6.7%。

增速|销售额|指标|销售面积|百分点|回落---

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四、房地产开发景气指数

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4月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.37，比3月份回落0.13点。

增速|销售额|指标|销售面积|百分点|回落---

表

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1 2018

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年

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1-4

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月份全国房地产开发和销售情况

中国1-4月房地产关键指标多数回落，销售面积与销售额增速大幅放缓。增速|销售额|指标|销售面积|百分点|回落---

指标

绝对量

同比增长(%)

房地产开发投资(亿元)

30592

10.3

其中:住宅

21331

14.2

办公楼

1646

-5.1

商业营业用房

3893

-7.8

房屋施工面积(万平方米)

664410

其中:住宅

454589

办公楼

31271

-0.3

商业营业用房

88252

-3.3

房屋新开工面积(万平方米)

51779

其中:住宅

38079

办公楼

1522

-11.0

商业营业用房

5147

-9.3

房屋竣工面积(万平方米)

25151

-10.7

其中:住宅

17338

-13.8

办公楼

1102

-1.4

商业营业用房

3252

-10.3

土地购置面积(万平方米)

5412

-2.1

土地成交价款(亿元)

2391

13.6

商品房销售面积(万平方米)

42192

其中:住宅

36667

办公楼

1079

-4.3

商业营业用房

2828

商品房销售额(亿元)

36222

其中:住宅

30614

办公楼

1599

-3.2

商业营业用房

3097

商品房待售面积(万平方米)

56687

-16.0

其中:住宅

28522

-24.5

办公楼

3613

-3.8

商业营业用房

14715

-8.1

房地产开发企业到位资金(亿元)

48192

其中:国内贷款

8637

-1.6

利用外资

-77.6

自筹资金

14894

定金及预收款

14987

个人按揭贷款

7148

-6.7

中国1-4月房地产关键指标多数回落，销售面积与销售额增速大幅放缓。增速|销售额|指标|销售面积|百分点|回落---

表

中国1-4月房地产关键指标多数回落，销售面积与销售额增速大幅放缓。增速|销售额|指标|销售面积|百分点|回落---

2018

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年

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1-4

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月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

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地区

投资额

(亿元)

同比增长

(%)

住宅

全国总计

30592

21331

10.3

14.2

东部地区

17181

11945

11.3

14.5

中部地区

6604

4812

14.8

20.2

西部地区

5980

3992

东北地区

10.7

表

中国1-4月房地产关键指标多数回落，销售面积与销售额增速大幅放缓。增速|销售额|指标|销售面积|百分点|回落---

2018

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年

中国1-4月房地产关键指标多数回落，销售面积与销售额增速大幅放缓。增速|销售额|指标|销售面积|百分点|回落---

1-4

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月份东中西部和东北地区房地产销售情况

中国1-4月房地产关键指标多数回落，销售面积与销售额增速大幅放缓。增速|销售额|指标|销售面积|百分点|回落---

地区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数

(万平方米)

同比增长

(%)

绝对数

(亿元)

同比增长

(%)

全国总计

42192

36222

东部地区

17442

-9.4

19830

-1.5

中部地区

11556

13.1

7550

26.0

西部地区

11596

7652

25.0

东北地区

1598

1191

20.5

附注

中国1-4月房地产关键指标多数回落，销售面积与销售额增速大幅放缓。增速|销售额|指标|销售面积|百分点|回落---

1.指标解释

房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。

商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。

商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

商品房待售面积:指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。

房屋施工面积:指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积:指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

房屋竣工面积:指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

土地购置面积:指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

土地成交价款:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。

2.统计范围

有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。

3.调查方式

按月(1月份除外)进行全面调查。

4.全国房地产开发景气指数简要说明

全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

5.东、中、西部和东北地区划分

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。