云南捡漏海南房地产的想法该停了，因为海南“放水”了楼市热点转换很快

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楼市热点转换很快，2016年上半年国家的宏观基调还是去库存，2017年下半年以来重点切换到了房价！这一波房价上涨潮来势凶猛，很多人都在惊呼房价上涨过快，当然也有一部分人在窃喜，原因大家都懂的。为了把房价房上涨过快的势头控制住，国家及各地方政府不可谓不重视，不可谓不努力，前前后后出台了无数政策，成都买房都摇号了，但房价也没控制住，这次被约谈了。海南出台了史上最严政策，很多人都用了一句听起来不太雅的话：关门打狗，但被昨天的一条重磅消息给松绑了，到2025年将实现"百万人才进海南"目标，海南落户门槛大大降低，一旦落户成功，买房将与本地人享受同等待遇。那些前期在海南买房人的长长地松了一口气。

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海南限购政策，实质已放变化

当4月底海南出台最严房地产调控政策时，很多人包括本人以为那些盯着海南的人买房人会转战云南，将可能给云南房地产业带来一些红利，但事实证明这是幼稚的，没有一个地方政府会放任人口流出，没有一个地方政府会不重视土地财政，没有一个地方政府会忽略房地产业。因此，云南房地产业想捡漏的想法是不现实的。

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既然捡漏不成，那么如何在房地产业的大潮中分得一杯羹呢？

首先，云南不是要打造成全国的"健康生活目的地"吗？没有房地产业作为载体成不可能成为全国人民的健康生活目的地的，因此，云南是否可以大大方方的面向全国，把房地产业推出去。

其次，房价上涨过快怎么办？除了限购外，其实可以加大土地供应，从而快速形成市场供给。从景洪、大理和昆明的情况看，房价上涨过快无一不和供应量偏紧有关。

第三，云南的房地产业与海南是有差距的，主要体现在开发水平上有差距，全国一线地产商进驻景洪、大理的量不算高，昆明虽好一些，但仍以城市普通住宅地产为主，旅游康养地产项目十分有限，一句话，云南尚需要引入实力更强的康养地产开发商。

最后，面对全国各主要城市发起的抢人大战，昆明的动作太中规中矩了，放下矜持，向全国敞开怀抱，广吸人才，人多了，产业也就活了，产业活了，经济也就发展了。。。。

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