用5万赚3亿，这种有“魄力”的炒房客你见过没？
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用5万赚3亿，这种有“魄力”的炒房客你见过没？。炒房|月供|炒房者|北京房价|一平---
从1998年到2018年，这20年里，房价几乎只涨不跌，就算是08年金融危机，也只是回调了大半年而已，可以说这20年房价就是单边上涨趋势。
浮赢加仓在期货市场里，是一种非常可怕的杠杆盈利方式，炒房者也可以利用浮赢加仓赚到恐怖的财富。
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房地产商先作弊：雇人排队，虚拟客户哄抬房价
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在聊炒房者之前，先分析一下那些房地产商作过的弊。
中央电视台《经济半小时》节目记录了房地产商的欺诈手段：上海某些楼盘大肆假造购房合同，制造无房可卖的假象，抬高房价。某些假合同载明的购房者名字甚至用a、b、c来代替，身份证号码用1、2、3代替。
这只是冰山一角。
房地产商的惯用手法是：先让中介机构在开盘前一周雇人排队，制造紧张气氛。到开盘时，让部分房源被中介或内部员工等虚拟“客户”以高于申报价格10%到20%的高价签订合同。
中介再以此价格为“标杆”，到排队的真实购房者中去兜售，哄抬价格。真正的买房者中有人憋不住“上钩”，以高价或加价从中介手里买进。随即，购房者产生“羊群效应”，引起大批抢购。开发商借机大量出货，中介的房子也乘机出手。等房源快售完时，开发商以各种理由撤销当初“演戏”时签订的高价合同，收盘谢幕，卷款而去。
这种作弊方式简直就是“动物凶猛”，让刚需买房者防不胜防。
真正恐怖的炒房战术
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时间回到1998年，那一年，北京三环的房价是2000元，一套100平的房子，总价20万。而今天是10万元一平米，同样的房子需要1000万元，如果那个时候花钱买下一套房子，今天就是千万富翁了。
大部分购房者都是这种思维，每天幻想着回到20年前倾家荡产买上一套房子，如果说特别有理想的，那就是买2套。买到房之后，拿着不动，怎么都不卖，现在就可以坐拥千万房产。
但是在实际操作中，炒房者玩的是更恐怖的战术，他们的收益是远超正常人想象的。
1998年，20万的房子，100平，当时首付是2成，有些甚至可以零首付，限购限贷什么的新词汇还没有发明。
启动资金5万，2成首付是4万元，贷款16万，买了之后租出去，月租比月供少一点，留1万余款对冲月供绰绰有余。
刚过几年，房价翻倍了，北京房价4000一平了。这套房子价值40万，卖掉之后还掉银行贷款16万，手头有大概24万元。
40万的房子首付8万，正好买3套，贷款3*32=96万，但是手头就没有余款，靠月供估计顶不住，放弃半套，买两套100平，一套50平的。
首付20万，贷款80万，仍留4万余款对冲月供。
又刚过几年，房价又翻倍了，北京房价8000一平了，这套房子现在价值80万，卖掉获得200万，还掉银行贷款还剩120万现金，假设那4万余款灰飞烟灭了。
现在100平的房价首付是16万，可以付7套首付共计112万，总共贷款7*64=448万元，房子立刻租出去之后，还留8万还月供。
又过几年，房价又翻倍了，北京房价1.6w一平了，这套房子现在价值160万，卖掉7套获得1120万，还掉贷款448万，还剩672万盈利全部是炒房者的。
这个时候政策发生了变化，因为炒房者横行天下，动辄四五十套甚至上百套的炒房者比比皆是，所以北京开始限购限贷了。
限购其实好办，北京只让买一套，那就换其他地方买，北京一套南京一套，上海苏州再一套，就是跑的累一点而已，但是首付比例提高了，基本都是3成首付了，为了方便计算，就把全国各地买的房子都折算成北京的房子，不过首付提高到3成。
现在房价1.6万元，160万一套，首付3成是48万元。这个时候手头自有资金是672万元，刚好可以买14套整，不过月供压力巨大就买13套吧。首付13*48=624万，贷款13*112=1456万，房子立刻租出去，还留48万元抗月供。
又刚过几年，房价又翻倍了，北京房价3.2w一平了，这套房子现在价值320万，卖掉13套获得4160万，还掉贷款1456万，还剩2704万盈利。
320万一套的房子首付3成是96万，立刻反手再买27套。首付是27*96=2592万，贷款27*224=6048万元。立刻租出去，再留112万抗月供。
再过几年，房价又翻倍了，北京房价6.4w一平了，这套房子现在价值640万，卖掉27套获得17280万，还掉贷款6048万，还剩11232万盈利。
640万一套的3成首付是192万元，可以买58套。首付是58*192=11136万元，贷款是58*448=25984万元，立刻租出去，尾款96万元。
到2017
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年了，北京三环房价10用5万赚3亿，这种有“魄力”的炒房客你见过没？。炒房|月供|炒房者|北京房价|一平---
万一平了，1000用5万赚3亿，这种有“魄力”的炒房客你见过没？。炒房|月供|炒房者|北京房价|一平---
万一套，卖出这58用5万赚3亿，这种有“魄力”的炒房客你见过没？。炒房|月供|炒房者|北京房价|一平---
套获得现金5.8用5万赚3亿，这种有“魄力”的炒房客你见过没？。炒房|月供|炒房者|北京房价|一平---
亿元，还清贷款2.6用5万赚3亿，这种有“魄力”的炒房客你见过没？。炒房|月供|炒房者|北京房价|一平---
亿元，剩余盈利是3.2用5万赚3亿，这种有“魄力”的炒房客你见过没？。炒房|月供|炒房者|北京房价|一平---
亿元。用5万赚3亿，这种有“魄力”的炒房客你见过没？。炒房|月供|炒房者|北京房价|一平---
这就是杠杆市场里常用的浮赢加仓，在单边上涨趋势里最大化杠杆
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的威力。炒房者，用20年的时间，采用盈利之后立刻清仓去库存，然后重新满杠杆借贷的做法，把5万本金，炒成了3.2亿元。
高盈利意味着高风险，房价跌就会爆仓
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这种浮赢加仓能最大化盈利，那么有什么缺点呢？
缺点就是始终把自己暴露在风险中。比如，当5万本金炒成了3.2亿盈利之后，还满仓满杠杆，这个时候如果楼市一次性下跌了30%，直接就爆仓了，一切繁华如过眼云烟直接归零。
这就是说，炒房者始终满杠杆，他的风险是巨大的，杠杆的存在让楼市必须只能涨不能跌，
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一旦下跌会引发炒房者抛售，发生连锁爆仓，楼市会连续跌停。炒房者也遭政府恨
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一方面炒房者赚取高额的财富，另一方面炒房者也是房地产不稳定的炸弹。
如果楼市下跌30%，只有一套房的刚需会死扛的，只要他们能还得起月供，就绝不会卖，自动帮政府锁仓。
而炒房者没有多余的收入，一旦房租和月供之间的差额部分消耗完了，储备资金付不起月供了，他们必须卖房子，不卖银行也会帮他卖。这种炒房者无限满杠杆能帮楼市暴涨，一样能让楼市暴跌。
所以政府制定的一系列政策都是针对炒房者的，限购限贷，甚至还有在全国有过任何一次贷款记录都不允许贷款的要求。只要卡死了银行贷款，不让炒房者上杠杆，那么炒房者就不再可怕，都是全款买的房的话，真到了下跌那一天，炒房者也能死扛，就好像股市一样。
但是绝大部分人，并没有这个魄力。
北京房价3.2万的时候，满杠杆需要贷款6048万。不炒房，你有2000万资产，贷了款，一旦失败就直接归零了，你有这个魄力吗？
现在，政府严控房地产目的也是打压炒房者，“房住不炒”，审时度势变得尤为重要。我们始终坚信，世界上没有任何一国可以靠炒房地产发展成为世界强国。
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