成都“戏精”楼盘:停工、改名、调规……沉睡7年就是不开盘!
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俗话说，成都味道看主城，主城看城西，城西看双楠。
双楠，成都武侯的一个老牌生活区，曾与玉林齐名为“入住者最舍不得离开的生活之地”。
早在90年代中期，这里的发展就十分扯眼球。
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2000年初，许多区域还是“不毛之地”的时候，双楠片区就已经步入“高端低密”时代。
2005年后，大量独栋别墅产品入市，这里成为了耳熟能详的高端品质居住区。
但是，此后，双楠片区的楼市一度进入静默期。
从2007年至今，该区域仅有10余块住宅/商业类地块供应，其中，大多数住宅用地为30亩以下的袖珍地块。
地块面积越小，开发难度越大。尽管如此，双楠片区仍旧吸引了众多品牌房企入驻。
从已经呈现的项目来看，由于航空限高因素，该区域土地多为低密性质，项目楼层几乎为18层以下的中高层(12-18F)或小高层(7-11F)。
在小的地块上打造高端低密项目，更加考验开发商的对于产品的把控能力。
例如，蓝光曾以8270元/平方米的楼面价拿下双楠30多亩的地块，打造了大热的蓝光雍锦世家。
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总的来说，超高的土地溢价率，完善的配套和颇具情怀的老成都生活，让双楠片区寸土寸金。
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从去年年底成都开始摇号以来，截止今年3月，共计4万余套房源入市，但是传统主城区(成华区、青羊区、武侯区、金牛区、高新区、锦江区)的项目占比不到15%
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。据不完全统计，5月，成都中心城区有25楼盘、1万余套房源上市，位于传统主城区的项目依旧少得可怜。
再来看看土地市场，5月计划出让土地为2306亩，住宅用地仅占出让总量的33.73%，全部位于郊区。
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对于那些偏爱成都传统主城区的购房者来说，可谓是等得花儿都谢了。
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特别是那些“要开盘不开盘”的项目，把大家神经都蹦得紧紧的。
例如，双楠片区的双楠悦天地。
公开资料显示，该项目位于武侯区永丰乡双楠村6组，项目净用地面积约255318平方米，约53亩，建设内容为住宅、商业及配套设施。
先回顾一下这个项目的开发历程:
2011年，项目亮相，案名为“森世阳光”。
2012年正式剪彩开工，之后由于多种问题，项目进入停工阶段。
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2015年，四川航天天盛集团与成都丰盛皮革加工贸易中心签订项目收购框架协议，并改名项目为双楠悦天地，该楼盘才重回大众视野。
2017年9月，项目申请建筑高度变更，绝对海拔高度较之前上升6米。
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2018年1月，项目申请调整其建筑设计方案，调整后总建筑面积由203467.75平米调整为253194.32平米，增加49723平米。
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从16年到去年，该项目多次传出开盘消息，但每次都上演“狼来了”，再无下文。
这个“戏精”楼盘，又是停工、改名，又是申请调规，但就是不开盘，过场之多。
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今年5月，双楠悦天地再次传出了即将开盘的消息。
5月11日，小编对项目进行了实地探访。
本以为，售楼部的小姐姐会忙得不可开交，淹没在人山人海中。
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结果，现场只有捂得严严实实的打围。
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工地大门紧闭，无任何施工声音。
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从门缝里看过去，售楼部附近堆满了建筑垃圾，周围杂草遍布。
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整个项目只有售楼部基本修好了，基坑里没有施工作业，并且长满了杂草。
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从现场情况来看，项目处于停工状态。
小编曾多次致电售楼部，均无人接听。
对于那些等着双楠悦天地开盘的人来说，一首《凉凉》送给你们。
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走访周边环境，该项目的商业和交通优势凸显。
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商业方面，项目周边有伊藤洋华堂双楠店、人人乐、家乐福、红牌楼商业广场、红星美凯龙等大型商场。
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其中，楼盘距人人乐仅一街之隔，距伊藤洋华堂仅500余米。
交通方面，项目位于双楠立交和二环高架路交汇处，距地铁3号线红牌楼站约1.2公里，距BRT公交红牌楼西站约300多米。
此外，项目周边设置了多个公交站点，交通十分便捷。
医院方面，步行约15分钟，可达到双楠医院。项目周边还有华西医院、成都第三人民医院以及武侯区医院，驱车半小时均可到达。
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学校方面，项目周边有爱米贝儿幼儿园、成都市武侯实验小学、成都职业技术学院等学校。
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综上，项目周边包含多个大型商业中心，居住氛围浓厚，出行可选择地铁和公交车，还是很巴适的。
但是，由于项目紧靠主干道，车流量较大，驱车出行易堵车，噪音污染也较严重。
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此外，项目旁边有一个年代久远的旧小区，对居住品质有一定的影响。
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项目周边有双楠府邸、双楠花园、碧云天等多个楼盘，大多为10多年前开发的旧项目。
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总的来说，双楠悦天地的配套还是十分优越的。
户型方面，根据去年网上的公开信息，建筑面积约68-120平米，还是很值得刚需关注的。
从停工、易主更名到再次停工，这个盘沉睡了7年，历经波折。但是对传统主城区有执念的人还是继续观望吧，说不定哪一天，它就开盘了呢!
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